Юридические тонкости

Одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательства при покупке или продаже дорогостоящего имущества является задаток. Разберем важные нюансы оформления задатка и реализации правовых норм, которыми он регулируется. 1. Под задатком понимается денежная сумма, которую выдает одна из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в качестве доказательства заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны...

По определенным категориям дел, когда взыскание носит бесспорный характер (документально подтверждено обязательство и факт его неисполнения), а сумма долга не превышает 500 тыс. рублей, закон позволяет взыскать с должника деньги в упрощенном порядке — посредством вынесения судебного приказа (ст.ст. 121 - 122 ГПК РФ). Такая форма судопроизводства не предполагает вызова сторон в судебное заседание: судья получает от взыскателя заявление, изучает приложенные документы, и если задолженность подтверждается,...

В свете изменений законодательства, которые произошли за последний год, мною был существенно доработана публикация о том, как проверить продавца квартиры на предмет наличия у него возможных оснований для отмены сделки в будущем. Представляю вам максимально подробный перечень пунктов, по которым сейчас можно проверить продавца квартиры на вторичном рынке перед заключением сделки. 1. Является ли продавец собственником этой квартиры. Однозначный ответ на этот вопрос может дать только свежая выписка из ЕГРН...

Рассмотрим типичную ситуацию. Один гражданин одолжил другому 30 000 рублей наличными. Ни договор, ни расписку не составляли: условились, что заемщик вернет долг через месяц. Но деньги в назначенный срок он так и не вернул, а по телефону дает лишь пустые обещания. Как взыскать с него долг в судебном порядке при отсутствии письменного договора займа? Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 рублей. В то же время,...

Завещание имеет много плюсов — но увы, есть у него один серьезный минус: оно не защищает от обязательных наследников. Если на момент смерти у наследодателя будут нетрудоспособные члены семьи (супруг, родитель, ребенок), нетрудоспособный иждивенец из числа родственников или даже не из родственников, но проживавший совместно с наследодателем не менее года до смерти, то наследнику, указанному в завещании, придется поделиться с ними, т. к. закон наделил их правом на обязательную долю в наследстве (ст...

Ситуации, когда квартира, дом, земельный участок или иной объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам, встречаются довольно часто. Но редко сособственникам удается обойтись без споров по поводу несения расходов на содержание общего объекта. В данной публикации разберем, как один сособственник может взыскать свои расходы по содержанию общей недвижимости с остальных сособственников. 1. Все сособственники жилого помещения несут безусловную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в это помещение, пропорционально своим долям в праве общей собственности...

Здесь представлены рекомендации тем, кто сдает или намеревается сдавать свое жилье посуточно (с шаблоном договора). Подробная инструкция с пакетом шаблонов необходимых документов доступна за отдельную плату (об этом в конце публикации). 1. Закон не запрещает сдавать жилые помещения внаем — в том числе посуточно Но не следует забывать, что в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ прописан запрет использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. В 2023 году Конституционный...

Напомню, что с 1 сентября действует новая статья в Законе о связи (Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ) — ст. 44.1-1, которая полностью посвящена правилам регулирования массовых обзвонов на телефоны абонентов. Как следует из этой статьи, массовые и (или) автоматические телефонные вызовы должны осуществляться только с предварительного согласия на то абонента (оно выражается путем совершения соответствующих действий, позволяющих достоверно установить волеизъявление гражданина на получение массовых вызовов)...

Горячее водоснабжение (ГВС) — это один из видов коммунальных услуг, которые поставляются в наши квартиры и дома. И хотя некоторые коммунальные организации упорно отказываются признавать это, существуют жесткие нормативные требования к качеству услуги ГВС. И, в первую очередь, это конечно же, температура горячей воды. Разберем, как добиться перерасчета платы за ГВС, если горячая вода в вашей квартире (или доме) недостаточно горяча. Прилагаю к этой публикации разъяснительные письма от Минстроя России...

По новому закону абоненты сотовой связи могут отказаться от получения массовых рассылок на свой телефон (ст. 44.1 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ "О связи"). В связи с этим на направленный запрос Минцифры предоставило свои разъяснения — о том, как установить такой запрет своему сотовому оператору. Полный текст ответа прилагается к этой публикации для ознакомления. Ответ Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ: https://disk.yandex.ru/i/6JQeG477Mq61RQ Приведу...

Как показали отзывы уважаемой аудитории, практика применения инструкции «Как отменить кредит, оформленный мошенниками посредством интернета на ваше имя» в судах сложилась неоднозначная. https://dzen.ru/a/Z7nmcqd1x0HzOQ4r Есть несколько случаев, когда суды отказывались применять здесь Закон о защите прав потребителей — и по этой причине передавали иск по правилам общей подсудности (по месту нахождения ответчика) и требовали доплатить госпошлину. Ссылались при этом на старую позицию Верховного суда...

Жилищный кодекс РФ отдает на усмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома множество вопросов — они перечислены в ст. 44 ЖК РФ. Но конкретный порядок принятия решения (точнее, то большинство голосов, которое необходимо набрать для его принятия) зависит от того, какой именно вопрос разбирается. То, какое большинство голосов требуется набрать по каждому вопросу, подробно описывается в ст. 46 ЖК РФ. Разобраться в ней непросто — поэтому для вашего удобства представляю эту информацию в систематизированной форме...