Юридические тонкости

В отличие от вторичного жилья, когда перед сделкой вы можете лично посмотреть и дом, и квартиру, и оценить все возможные плюсы и минусы, выбор жилья в строящемся доме намного сложнее. Здесь нужно уметь планировать, представлять и прогнозировать на основе той информации, которую удастся собрать о будущем доме и в целом о районе, где идет строительство. Чтобы немного упростить задачу, обращу ваше внимание на пять фактов, о которых покупатели квартир в новостройках часто не задумываются, а зря: 1)...

Многие покупают квартиры в новых домах, не обращая внимания, какой именно договор они подписывают. А это имеет огромное значение в случае, если возникнут какие-то проблемы. Сейчас покупка жилья в новостройке, как правило, оформляется одним из двух договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ, он применяется при продаже строящегося жилья) или договор купли-продажи (когда объект уже построен). В первом случае применяется Закон об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, а во втором — ГК РФ и Закон о защите прав потребителей...

Когда между продавцом квартиры и покупателем достигнута договоренность о сделке, принято подтверждать ее путем передачи продавцу определенной денежной суммы. Называют ее при этом по-разному (аванс, задаток, заклад, залог и т. п.), а многие даже не обращают внимания на то, какое именно соглашение они подписывают с продавцом при передаче денег. Между тем, защиту интересов покупателя обеспечивает, прежде всего, задаток. По закону сторона, по чьей вине не была заключена сделка, несет денежные потери...

Даже если завещание юридически действительно и все указанное в нем имущество не выбывало из собственности наследодателя, наследникам все равно могут отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Любопытное дело разбиралось недавно в суде: - пожилая женщина составила завещание на квартиру в пользу двух своих внуков (совершеннолетних), в равных долях. Спустя несколько лет ее не стало. Внуки обратились к нотариусу, зная о завещании — но получили отказ в признании их наследниками. А все из-за того, что в завещании бабушка указала, что завещает квартиру именно своим внукам...