ЧЕСТНЫЙ БРОКЕР - Шкондирова Мария

При использовании маткапитала доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата.  Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ и судебной практике, статус супруга определяется на момент фактического распоряжения средствами материнского капитала (дату подачи заявления в СФР). Тут важно следующее: ◾️Момент получения сертификата: Не имеет значения для определения круга лиц. Если сертификат получен в браке, а использование средств произошло после развода, бывшему мужу доля не полагается...

Логика закона здесь отличается от логики в отношении супругов. ВАЖНО: Ребенку, который родился после использования маткапитала, но до момента окончательного выделения долей, выделять долю нужно. Если ребенок родился до того, как вы оформили соглашение о выделении долей (или договор дарения долей), он должен быть включен в этот документ...

Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи. Кто такие члены семьи распорядителя маткапитала? К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мама), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала. Какие доли нужно выделить детям? Доли выделяются по соглашению сторон. НО! Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22...

В кредитной истории висит долг, но: — МФО не отвечает — дозвониться невозможно — письма игнорируются — долг не продан — приставов нет Разберём по шагам. 📌 Почему так происходит Бюро кредитных историй (например, АО «БКИ СБ») — это не суд и не банк. Они не проверяют долги, а просто хранят информацию, которую им передали кредиторы. Если МФО “исчезла”: — она не отвечает на запросы — не подтверждает данные — не обновляет информацию Даже если: — прошло 5–7 лет — компания не работает — взыскания нет 👉 запись в БКИ может висеть дальше Именно поэтому её нужно убирать самостоятельно...

Но рынок уже предлагает альтернативу — субсидированные ставки. И в ряде случаев это может быть выгоднее, чем кажется. Разберём на примере. 📊 Сценарий без субсидии Допустим: 👉 Ежемесячный платёж: ~150–155 тыс. ₽ 📊 Сценарий с субсидией Та же квартира, но: 👉 Ежемесячный платёж: ~75–80 тыс. ₽ Разница — почти в 2 раза. ❗ Где «подвох» В классической модели: Но! 🔥 Новый тренд рынка Сейчас многие застройщики работают через проектное финансирование банков. И в таких сделках: 👉 субсидированная ставка может идти без удорожания квартиры...