ЖКХ. Мечты сбываются

Вчера был еще один интересный вопрос. Должник не забрал письмо. Значит, не уведомлён? Или нет? Чем доказать, что мы его уведомили? Представьте обычную для УО ситуацию. Собственник годами не платит за ЖКУ, на звонки не отвечает, письма с почты не забирает. А когда дело доходит до суда, заявляет, что никаких требований об оплате он не получал и вообще впервые слышит о претензиях управляющей организации. Знакомо? Думаю, каждому второму юристу УК :)) Но есть выход, а точнее одна очень полезная норма, о которой иногда забывают. Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что юридически значимое сообщение...

: Добрый день . подскажите пожалуйста. В МКД нет совета дома . кто должен подписывать акты?   Я уже отвечала на этот вопрос, но соглашусь с тем, что он действительно важный, поэтому повторюсь.   Разберемся. Первый случай: совета нет. Совсем. Никто не захотел. Для этой ситуации Минстрой делает прямой вывод: положения порядка № 318/пр не подлежат обязательному применению. Порядок оформления актов можно определить в соответствующем договоре - причём он может быть как аналогичным приказу, так и отличающимся от него.  Поэтому моя рекомендация УО, когда у вас будет следующее ОСС, предложить закрепить...

Закидывай вопрос и лови ответ! 1️⃣ Михаил Бондарев: Здравствуйте. Вопрос на вскидку. Межпанельные швы это обязанность УК, вопросов нет. Компания утеплила снаружи всю квартиру по периметру. Проверяем внутри, а там мама дорогая, плинтуса сняты, кругом щели.... Получается внутри тоже мы должны утеплять? Просто у нас в городе такой практики не было, все компании утепляют снаружи, жители снутри.   2️⃣ Алексей Яковлев Уважаемые коллеги, нужна помощь. Администрация муниципалитета передаёт контейнерные площадки на "ответственное хранение" в УК и ТСЖ Но на некоторых КП закреплено несколько управляшек. Как у вас разделена ответственность за содержание КП...

Часть 3. А можно сделать так, чтобы аварий было меньше? Продолжаю размышлять над статьёй Сергея Путина о применении ИИ в водоканалах. На этот раз — о технической эксплуатации. В статье есть интересная мысль: самое старое оборудование не всегда самое опасное. Для оценки риска важны не только возраст и материал, но и история аварий, условия эксплуатации и последствия возможного отказа. А теперь представьте, что у нас в управлении 50 домов. В каждом насосы, задвижки, инженерные сети, где-то лифты, где-то теплообменники. И всё это хозяйство требует внимания, обслуживания и ремонта. Обычно мы прекрасно знаем, где проблемы...