Найти в Дзене
Статьи
Крым через 10 лет: три сценария будущего
Еще несколько лет назад Крым воспринимался многими довольно примитивно. Для кого-то — сезонное море. Для кого-то — спорная территория. Для кого-то — “дача у воды”. Для кого-то — просто эмоциональная покупка. Но сейчас происходит куда более интересный процесс. Крым постепенно перестает быть просто курортом. Он начинает превращаться в отдельную территориальную систему со своей логистикой, инфраструктурой, внутренним спросом и новой экономикой. И именно поэтому сегодня там начинают формироваться возможности, которые рынок пока до конца не осознал...
1 день назад
Почему “долго продаётся” — это уже сигнал? Рынок не тупой. Если объект висит: — значит есть проблема — или цена неадекватна — или модель не работает Вопрос только — где именно
2 дня назад
Как на самом деле формируется цена Не от “хочу столько”. А от: — спроса — альтернатив — ликвидности Если цена не соответствует рынку — сделки не будет
1 неделю назад
Почему нельзя ориентироваться на чужой опыт Потому что вы не знаете: — когда он зашёл — на каких условиях — с каким ресурсом Один и тот же объект для разных людей — разные результаты
1 неделю назад
Где чаще всего “прячутся” проблемы Не в цифрах. А в деталях: — договор — земля — ограничения — коммуникации То, что не видно сразу — обычно и есть риск
1 неделю назад
Почему иногда лучше не покупать вообще Потому что: отсутствие сделки — это тоже стратегия Не каждая возможность должна быть реализована Иногда лучше сохранить деньги, чем “куда-то пристроить”
1 неделю назад
Настоящий труд — это создать актив, который будет работать даже без тебя С Первомаем!
1 неделю назад
Что делает сделку действительно сильной? Не скидка. А: — понятный сценарий — подтверждённый спрос — управляемые риски Скидка — это просто бонус. Не основа.
2 недели назад
Почему хорошие сделки не попадают в открытый рынок
Большинство инвесторов смотрит не туда. Они открывают сайты объявлений и думают, что видят рынок. Но это не так. Есть иллюзия, что рынок недвижимости — это сайты объявлений. Но это только верхушка. Основной объём интересных объектов проходит мимо открытого доступа. Причина простая. Собственнику не нужен поток случайных людей. Ему нужен результат. Поэтому объект сначала показывают тем, кто уже умеет покупать...
2 недели назад
Если объект появился в открытом доступе — это уже сигнал. Значит: — его уже смотрели — его уже считали — от него уже отказались Вопрос только — почему. Разобрал, как на самом деле двигаются сильные сделки.
2 недели назад
Хорошие сделки не доходят до рынка Вы их просто не видите. Потому что: — собственнику не нужен поток людей — ему нужен конкретный покупатель — и быстрый результат Поэтому сначала объект показывают: — через связи — через брокеров — через закрытый круг И только если не продали — он попадает “в рынок” И вот тут его уже видят все. 👉 Но часто — уже поздно
2 недели назад