Истории соседки

Мои правила ремонтных работ с бригадой: • Рабочие не живут в квартире. Я думала рационально о том, что это экономия времени на дорогу, на съемном жилье. Взамен ожидала ускорение темпов работы. По факту, если не контролировать каждый день, то случаются внезапные выходные, начало работы в обед, потому поздно легли накануне, шум в неположенное время. Более того, я еще выслушала недовольство отсутствием условий для жизни, и еще были в использовании мои вещи (даже новый чайник из коробки достали) • Присылать каждый день отчет с фотками о выполненных работах. Иначе есть ощущение потраченного времени впустую и непонятно, что там в квартире происходит, если вы не контролируете каждый день • Если рабочие живут в квартире, оговорить, чем они могут пользоваться, а чем нет • У рабочих должны быть свои инструменты. Моя дрель, шуруповерт и перфоратор друга активно использовались, пока я их не забрала. • Перед квартирой в коридоре обязателен мокрый коврик или тряпка для пыльной обуви, чтобы не разносить грязь по коридору • Лучше купить больше материалов, ведь неиспользованное можно сдать в магазин обратно (Леруа Мерлен, Все Инструменты, итд), иначе нужно дополнительно ездить и покупать • Оговорить с прорабом его зону ответственности, чтобы не было недопониманий. Мой прораб вообще непонятно зачем был нужен, но при этом брал половину денег Пост дополняется..

Выбесили рабочие. Электрик всегда опаздывает и изредка способен предупреждать заранее. В первый раз опоздал на три часа. Всегда опаздывает стабильно на 30 мин - час. Звонит, когда уже стоит у подъезда. Но я не живу в этой квартире, а подстраиваюсь всегда под время, которое он сам обозначил. Приезжаю вовремя, отменяю свои дела, в итоге сижу и жду его. Работать планировал три дня, в итоге уже третью неделю приезжает, работает дня по два спустя рукава. Вчера специально в его присутствии разговаривала по телефону с мамой, жаловалась на медленный ремонт и говорила, что приведу своего молодого человека, всем руководить, потому что я устала. Электрик не дурак, понял, что говорю я все в первую очередь для него, в тот же вечер передумал все свои планы на ближайшие дни и пообщел (в очередной раз) закончить все завтра же. Ну поглядим))) Я особо не верю в это. Отдельный экземпляр - сантехник/штукатур. Называю его мистер штукатур. Уехал на выходные. Сначала шла речь про два дня, в итоге на четыре. Должен был вернуться с выходных и в понедельник начать работать. В два часа дня пишу ему, мол «вы где?». В итоге он только подъезжал в Москву из области, по пути до квартиры собирался заехать еще за запчастями и пропал еще до шести вечера. Афигенный рабочий день)) Прорабу устроила взбучку, за то, что даже не знает, где его человек и чем он занят. Штукатур звонил в 16:30 и просил оплатить ему такси, чтобы сэкономить время на дорогу. СЭКОНОМИТЬ ВРЕМЯ)) Сказала, что ни о какой экономии времени речи не идет и мне все равно, как он приедет. Приехал через полтора часа, но сразу начал работать.

Раз в три месяца я сдаю кровь в донорском центре. Каждый раз мучаюсь, что же поесть накануне? В интернете полно списков, «что нельзя», а со списками «что можно» проблема. Но я наконец нашла:

Четвертая неделя владения квартирой. Пока все еще готовимся к ремонту. В процессе стало ясно, что последовательность примерно такая: электрика-сантехника-стены-пол. На субботу договорилась с электриками, начинаем менять проводку. Выбирала из двух бригад и электрика из управляющей кампании. Разброс цен на работы от 18 до 67 тысяч рублей. Только работы! Выбрала электрика из УК по нескольким причинам: • Цена (самый дешевый) • Хорошо знает устройство конкретно моего дома: где какие провода лежат сейчас, как их заменить, что откуда торчит • В случае чего, он же мне будет ремонтировать, тк работает в УК • Подробно рассказал, что как будет делать, дал свои рекомендации, убрали лишних розеток, обсудили освещение, сразу посчитали необходимые материалы. Самый дорогой электрик дает суперский клиентский сервис: вежливо общается, отвечает на вопросы, сделал подробную смету. Но мне не по карману. Некоторые позиции абсурдно дорогие. Например, установка щита для автоматов - 2200₽. Да этот щит стоит дешевле! А прикрутить его нужно всего в четырех местах. Бригада со средней стоимостью работ не пунктуальная, не особо стараются мне понравиться, и соглашаются на все, что я попрошу, совершенно это не оспаривая. Мы с ними насчитали 40 розеток на 18 квадратов. Сейчас я буду делать 25 розеток, 3 выключателя света, 4 вывода проводов под вытяжку, подсветку, полотенцесушитель и регулятор теплого пола. Это должно обойтись 18 тысяч. + отдельно установка автоматов в щит внутри квартиры (пока не посчитали бюджет, но планирую около 5 тыс). Материалы (кабели, гофра, крепежи, подрозетники, розетки, выключатели, теплый пол) вышли в 28 тысяч рублей (и это с хорошей скидкой 30%). Посмотрим, что мне там сделают)) Очень боюсь, что сделают плохо и придется переделывать, но надеюсь на лучшее. Пытаюсь немного разобраться в вопросе: смотрю видео на YT и читаю всякие статьи. Вроде пока все идет как по советам :)) Страшно брать на себя ответственность за принятые решения. Страшно платить много денег. Но назад пути уже нет, и делегировать вопрос некому. Так что полный вперед 🤪

Шла третья неделя как я получила ключи от квартиры. Вовсю начали ремонт. Уже плакала три раза и несколько раз меняла свое мнение, что делаем, а что нет, потому что работа мастера стоит дорого. Но есть несколько интересных фактов: 1) оказалось, что штукатурка - это серая жижа, а шпаклевка - белая. Всегда думала наоборот!! 2) обоев можете быть сколько угодно слоев! 7-10 без проблем. Обои хорошо снимаются, если пшикать водой из пульверизатора. Кто-то в здоровом уме переклеивает(!!!) обои на потолке. Были одни, сняли, поклеили другие. Розовые! Почему тогда в кухне не снимали, в клеили поверх!? 3) надо проверять антресоли и шкафы до переезда. Нашла новенькую дрель, чайник для плиты и заначку металлических крышек 4) перфоратором снимать плитку шумно, но быстро. Можно потише, дольше, трудозатратнее, но молотком и стамеской Фартук из плитки на кухне разлетается очень легко 5) сломать гипсокартонную стену можно одним мужским ударом руки 6) если стык ванной и плитки на стене не идеален, под ванной может уже жить новая жизнь 7) паркет снимается легко своими руками 8) старую ванну могут вынести дворники за 1000₽. Они же могут и мусор строительный выносить 9) нельзя шумно работать в воскресенье Список дополняется..

Я купила квартиру Вчера наконец-то произошла сделка. Мы выбрали квартиру еще 27 сентября, но на сбор всех документов и подготовку к сделке ушло три недели. Сразу после просмотра квартиры мы стали договариваться с риэлтором о внесении аванса. После меня квартиру смотрели еще три человека и двое из них были готовы на покупку. Шанс выпал именно мне. Вечером того же дня я уже передавала аванс собственникам квартиры. Далее начались сборы документов: паспорта, СНИЛСы, ИНН, отчет об оценке, правоустанавливающих документы, выписка из домовой книги, свидетельство о. государственной регистрации права. Это основное. Позже добавились свидетельство о браке, согласие жены продавца на продажу, справки из ПНД и НД, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. Возможно что-то я даже забыла добавить. Один из продавцов был дедушка 86 лет, и ему было трудно все сделать быстро. К счастью, у нас было достаточно времени, ведь мой ипотечный расчет действовал до 31 октября. Наконец, когда все документы были переданы в банк и одобрены, мы назначили дату сделки. По желанию продавцов провели ее 19 октября, хотя можно было бы уже 14-го. Все мероприятие в банке занято примерно полтора часа. На сделке было много расходов с моей стороны: 1. Страховая сумма 32 тыс руб 2. Аккредитив 2 000 руб. 3. Регистрация документов и составление ДКП 4. Отчет об оценке - 4 000 руб. Сделку мы хотели провести электронно, но в процессе выяснилось, что документы продавца не отражаются в системе и возможна только самостоятельная регистрация. Поэтому после посещения банка мы с продавцами поехали в МФЦ отдавать документы. На регистрацию сделки положено 9 рабочих дней. После регистрации все участники сделки получат свою выписку из ЕГРН, мы встретимся для передачи квартиры и подписания Передаточного акта, который позволит продавцам забрать деньги в банке, а я начну новую главу своей жизни в качестве хозяйки! Так что теперь ждем ;)

Итак, ипотека.. Звучит очень пугающе. Честно говоря, я до сих пор не уверена, что решение однозначно верное, но я уже на сделке и не время пасовать. Долгое время ипотеку мне впаривала мама. "Зачем снимать, лучше платить за свое". Началось это, когда моя зарплата составляла тысяч 50 в месяц (2016-17 год). У меня не было никакого первоначального взноса, жила я с родителями, свои накопления я тратила на развлечения, путешествия, покупала продукты домой. А вот половину зп отдавать банку совершенно не планировала. Позже, когда доходы росли, а мама продолжала свои оды ипотеке, я даже сделала предварительный расчет в декабре 2020 года. Получила одобрение на 5,7 млн кредита, ставка 9,29%, с ежемесячным платежом 47 тыс. Тогда я еще даже не знала, что сумма кредита - это не равно стоимость жилья. ( за 5,7 млн найти квартиру в Москве было невозможно). Но тк первоначального взноса не было все равно - забросила идею с ипотекой сразу после получения расчета. В 2021 году летом моим родителям пришлось продать квартиру в другом городе. Освободилась неприкаянная сумма денег, которой срочно надо было найти применение, иначе был высок риск потратить на всякое. Так появился мой первоначальный взнос на ипотеку. С первоначальны взносом условия ипотеки стали более реальными. Ровно через год в декабре 2021 года я получила расчет по той же ставке 9,29%, но с суммой уже выше - 7,2 млн и на 15 лет, не на 30. Ежемесячный платеж 75 тыс меня ужаснул, но я вступила в переговоры с менеджером, и мы сделали расчет на 18 лет при котором платеж был 50 тыс руб в месяц. Только сегодня я поняла, в чем была ошибка: Сумма ипотечного кредита - это не стоимость жилья. Это цена квартиры минус первоначальный взнос. В декабре 2021 года я посчитала, что сумма кредита - это стоимость квартиры. И платить 50 тыс в месяц за квартиру показалось мне суперпредложением. Начался поиск объекта. И я даже была как никогда близка к сделке к конце февраля 2022. Вот только платеж бы составлял 66 тыс, к которым я была не готова. Но и сделке не суждено было состояться

Никак не могла подступиться начать писать посты в Дзене. То темы нет, то вдохновения, то времени. Но время пришло. И идея пришла. Буду делиться своим опытом покупки квартиры в ипотеку и становлением собственницей имущества! Очень волнительно! Я обязательно расскажу предысторию и последствия в следующих постах. Сегодня я в процессе подготовку сделки, жду от продавцов полный пакет документов, часть уже направлена на согласование в банк. По примерному плану через две недели квартира может стать моей :) #ипотека