РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

📌 По данным ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области в мае 2026 года снизилось к апрелю на 11,3%, в том числе выданных под залог ДДУ — на 15,4%. В отношении кредитов, выданных по рыночным ставкам, без учета ИЖС снижение произошло на 15,4%. В целом по РФ общее количество ипотечных жилищных кредитов уменьшилось на 10,4%, с 83 850 до 75 102 единиц. Количество ипотечных жилищных кредитов, предоставленных под залог прав требования по ДДУ, снизилось на 11%, с 26 138 штук до 23 263 единиц...

строительного задела. За четыре года объем производства по основным видам строительных материалов уменьшился в регионе в среднем на 23%. 📌 Суммарная площадь строящихся квартир с июня 2022 по июнь 2026 года увеличилась по данным ДОМ.РФ на 25%, с 2 930 тыс. м2 до 3 673 тыс. м2. Аналитические обзоры ЕРЗ зафиксировали рост строительного задела за четыре года на 37%, с 2 894 тыс. м2 до 3 977 тыс. м2. С учетом уменьшения объемов строительных работ можно говорить о снижении предложения квартир, а в течение полутора-двух лет и об их дефиците...

С 1 января 2027 года граждане смогут заключать с банками договор жилищных сбережений: ✔️ Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться не менее, чем на 3 года с возможностью пополнения в любое время; ✔️ Банк обязуется принимать средства и выплачивать проценты на них (ставка определяется договором). Накопленные средства с учетом процентов по распоряжению вкладчика будут направлены на оплату приобретаемого жилья, финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве;...

📊 Доля собственного капитала в строительстве в 1,9 раза меньше, чем в среднем по отраслям экономики. Аналитическая служба аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza на основании данных РОССТАТа показала динамику доли собственного капитала у крупных и средних предприятий разных отраслей промышленности. ❗️Удельный вес собственных средств в активах строительной отрасли в 1,9 раза меньше, чем в среднем по всем отраслям экономики. Доля заемных средств в структуре капитала крупных и средних российских предприятий по итогам 2025 года уменьшилась до 50,7%...

Высокие цены на коммерцию — хорошая новость для застройщиков, если по этим ценам покупают.   В проектах, которые пытались продать или сдать в аренду по завышенным ценам, сделки остановились.   И сегодня недостроенные или полупустые коммерческие здания стали одной из основных проблем Новосибирска.   Наиболее знаковые долгострои: ▪️Автовокзал, ТЦ на площади Маркса; ▪️ТРЦ на Танковой 2; ▪️Кирова 3/3. Далеко не единичны варианты, когда после ввода объект практически не используется. Другими словами, не все цены можно назвать адекватными.   ❗️Чем привлекает покупателя коммерческая недвижимость от...

❗️Разница цены квадратного метра в новостройках и готовом жилье внутри одной локации составляет в Новосибирске 25%, с учетом старого жилого фонда она может увеличиться до 40%. Разница цены квадрата в коммерческих помещениях доходит до 100%-150%. Цена отдельных помещений с отделкой в центральной части города может доходить до 300 тыс. руб/м2 — есть варианты по адресам: улица Максима Горького 51, Красный проспект, 47. Разница до 250 тыс. рублей — в Ситицентре на ул. Депутатская, 46. Единственное относительно новое, отдельно стоящее здание рядом с площадью Ленина на ул. Ядринцевская, 21 продается по средневзвешенной цене по 220 тыс...

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, после четырехлетнего снижения число сделок на вторичном рынке Новосибирска стало расти. 📌 По информации платформы «Авито недвижимость», по итогам пяти месяцев этого года Новосибирская область занимает 2 место по темпам роста договоров купли-продажи среди ТОП-10 регионов в общем объеме продаж. Кроме того, динамика роста ускоряется. Рост за первый квартал 2026 года к тому же периоду прошлого года составил 20,5%, по итогам пяти месяцев – 28%...

По информации сайта ЕРЗ за январь-май 2026 года в Новосибирской области введено 216 852 квадратных метров МКД, из них 93 730 м2 — с нарушением сроков. Доля жилья, построенного с нарушением сроков ввода, составила в регионе 43,2%, что на 15% меньше, чем в целом по РФ. ❗️К счастью для дольщиков, суммарная площадь квартир, ввод которых задержан более, чем на год, составила в регионе 6,3%. При этом в отличие от прошлых периодов, в число нарушителей попали не только аутсайдеры рынка, но и компании из числа лидеров...

%. Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек по ДДУ остается на высоком уровне два месяца подряд. ❗️В мае в регионе было реализовано 96 юнитов в комплексах апартаментов. Число сделок снизилось к апрелю на 14%, но при этом суммарная выручка выросла на 8%. За май доля апартаментов составляет 10,7% от общего числа реализованных новостроек, 6,7% от площади квартир, проданных по ДДУ, и 9,9% от суммарной выручки. Средневзвешенная цена квадратного метра юнита на 30,7% выше, чем квартиры, реализованной по ДДУ...

На начало июня 2026 года у застройщиков Новосибирской области было 60 660 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах — новый рекорд для региона. Это на 310 лотов больше, чем в начале августа 2025 года, но помимо общего числа нереализованных лотов общий коэффициент поглощения в регионе увеличился на 4 месяца. 📌 Коэффициент поглощения — это показатель, который отражает период времени, за который при текущем темпе продаж реализуются все строящиеся, но ещё не проданные квартиры. Сегодня...

❗️Продажи новостроек за 5 месяцев 2026 года снизились к 2025 году на 2,5%, а к среднегодовому показателю за предыдущие 5 лет упали на 31,1%. Продажи мая 2026 года снизились к маю 2025 года на 16,8%. В период с января по май 2026 года застройщиками Новосибирской области было продано по договорам долевого участия 5 077 квартир в жилых новостройках и лотов в комплексах апартаментов. Средняя площадь реализованной квартиры составила 47,9 м2. Средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 154 905 рублей, на 5,0% больше, чем в 2025 году. ▫️ТОП-20 по суммарной выручке за 5 месяцев 2026 года составили...