РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

За шесть лет, с 2019 по 2025 год реальный денежный доход среднестатистического жителя Новосибирской области вырос на 123,9%. За это же время цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 93%. Квартиры в готовых домах стали на 33% доступнее. Доступность новостроек без ипотеки осталась на том же уровне. ❗️В моменте цена квартиры площадью 50 м2 эквивалентна доходу жителя региона за 8,21 года. Теоретически за это время можно накопить на квартиру, но при условии, что цена на недвижимость будет расти медленнее , чем процент по депозиту...

На начало мая в Новосибирской области было 59 780 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах. Из них 5 660 лотов приходилось на юниты в апартаментах, и 54 120 лотов составляли квартиры. 📌 Все апартаменты возведены в границах Новосибирска, доля квартир, расположенных в столице региона, составляла 78%. Оставшиеся непроданные квартиры распределились следующим образом: ✔️Кольцово - 3054 квартиры в пяти проектах; ✔️Краснообск – 1424 квартиры в четырех проектах; ✔️Озерный -1307 непроданных...

По данным ЦБ РФ, с 1 января 2026 года по 1 апреля 2026 года вклады и другие привлеченные средства (без учета счетов эскроу) в целом по России выросли на 0,85%. При этом накопления жителей Новосибирской области уменьшились на 1,77%. С учетом того, что средневзвешенный процент за три месяца обеспечил прирост по депозитам на 4,41%, в целом по РФ с депозитов было снято 3,56% всех средств. ❗️В Новосибирской области за первый квартал 2026 года с депозитов было снято 6,18% накоплений, что в 1,7 раза больше, чем в среднем по стране...

новостроек. По данным ЦБ РФ, количество ипотечных жилищных кредитов в Новосибирской области, предоставленных физическим лицам на создание объектов индивидуального жилищного строительства, составляло в июне 2024 года 841 единицу, а к марту 2026 года снизилось до 57 единиц или в 14,8 раза. За это же время количество ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, снизилось в 4,9 раза, с 2 579 единиц до 529 штук, что в три раза меньше. В июле 2024 года число ипотечных кредитов на создание ИЖС на 11,8% превышало количество кредитов под залог договоров долевого участия...

После того, как доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек в первом квартале 2026 года упала до 5%, продажи в апреле можно считать аномально большими. 📌 В апреле было реализовано 112 юнитов, что в 2,7 раза больше, чем в марте. Доля юнитов в общем объеме продаж тоже выросла в 2,7 раза, с 4,3% до 11,6%. Подавляющая часть сделок инвестиционная. В отдельных проектах собственники вообще никак не могут влиять на управление комплексом и даже поселиться в собственных апартаментах смогут только на общих условиях...

Из 79 тыс. квартир, строящихся в Новосибирской области, 24,4 тыс. находятся в проектах, где продажи еще не открыты. Застройщики закрывают продажи по разным причинам: ✔️часть компаний, пусть и мизерная, продает квартиры только в сданных домах; ✔️застройщик не открывает продажи в новых объектах, пока не распроданы дома, которые находятся в высокой стадии готовности, особенно, если в проекте несколько типовых домов; ✔️ разрешение на строительство получено про запас по старым условиям; ✔️ застройщик...

По данным РОССТАТа, объем ввода общей площади жилых помещений населением Новосибирской области с 2020 года по 2025 год вырос в 2,2 раза — с 494 тыс. м2 до 1 млн 93 тыс. м2. При этом ИЖС последние 6 лет отличался ударным стартом: люди массово заканчивали строительство и вводили дома в первые 3 месяца года и постоянно увеличивали объемы. 📌 Так, ИЖС в первом квартале 2025 года вырос к 2021 году в 5 раз, со 106 тыс. м2 до 538 тыс. м2. За шесть лет, с 2020 по 2025 годы, населением Новосибирской области...

🔝 Представляем лидеров продаж Новосибирской агломерации за период с января по апрель 2026 года. Продажи новостроек за четыре месяца 2026 года выросли к 2025 году на 1,1%, а к среднегодовому показателю за предыдущие 5 лет упали на 28,5%. Апрель 2026 года снизился к апрелю 2025 года на 14,4%. В январе-апреле 2026 года застройщиками Новосибирской области было продано по договорам долевого участия 4 174 квартиры в жилых новостройках и лотов в комплексах апартаментов. Средняя площадь реализованной...

По данным РОССТАТa, с января по апрель 2026 года в Новосибирской области введено 501 тыс. м2 общей площади жилых помещений. Это вполовину меньше показателей 2025 года. В том числе, 309,8 тыс. м2 построено населением и 191,2 тыс. м2 МКД возведено застройщиками региона.  Ввод МКД и ИЖС уменьшился пропорционально показателям 2025 года, но именно в апреле результаты 2025 года по МКД были превышены, а по ИЖС снизились на 14,6%. 📌 В общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья Новосибирская область занимает 17 место...

%. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирской области снизилась в Новосибирской области со 160 594 рублей в январе 2026 года до 154 898 рублей в апреле 2026 года. Об этом свидетельствуют данные сделок, отраженных в проектных декларациях на ДОМ.РФ. Снижение составило 3,55%. За это же время цена предложения, по данным ежемесячного мониторинга портала «Мир квартир», выросла на 0,79%. ❗️Разница между ценой сделки и ценой предложения выросла за первые четыре месяца 2026 года на 3,1%, с 2,88% до 5,96%...

🏗 В продолжение обзора по развитию левого берега Новосибирска представляем застройщиков Ленинского района. Будем ранжировать строительные компании по суммарному объему ввода с 2006 года, остановимся на компаниях, у которых в районе есть строящиеся жилые объекты: ✔️ ПСК «Сибирь» - ввод 1 674 тыс. м2; Концерн специализируется на домах эконом-класса и возводит доступное жилье. Именно «Сибирь» ввела в Новосибирске монолитное домостроение. Компания отличается высокими темпами строительства, комплексным подходом к освоению локации и низкими ценами за квадратный метр. В продаже у застройщика есть квартиры в сданных домах...

С января по апрель 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 9 340 новых квартир общей площадью 487 тыс. м2. За это же время по договорам долевого участия и договорам купли-продажи в регионе было реализовано 5,7-5,8 тыс. квартир и юнитов в комплексах апартаментов. Таким образом, новое строительство опережает продажи в 1,6 раза. Максимальное число новых лотов — 3 375 шт. — было выведено на рынок новостроек в апреле 2026 года. По этому показателю Новосибирская область заняла в апреле 4 место в рейтинге регионов...