РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

По данным мониторинга портала «Мир квартир» цена квадратного метра в новостройках Новосибирска с февраля 2025 года по февраль 2026 года выросла на 4,44%, цена квадратного метра в готовых квартирах увеличилась за это же время на 3,9%. При этом в феврале 2026 года цена готового жилья выросла на 0,8%, а на новостройки на 0,2%. В целом вложения в готовые квартиры оказались выгоднее. Здесь собственник мог рассчитывать еще и на доходы от аренды. К тому же в цене готовых квартир нет нерыночной составляющей в виде надбавки за возможность получить льготную ипотеку...

По данным агрегатора ДОМ.РФ, с декабря 2025 года соотношение распроданности к строительной готовности выросло в Новосибирской области на 1% — с 64% до 65% — но остается в зоне риска. Причины в низких объемах продаж, не смотря на активный январь. В этой ситуации в регионе идет снижение темпов вывода новых проектов на рынок. ▫️Информация о продажах в новых проектах: ✔️ «Брусника» в проекте «Город-на-озере», в простонародье «Патрики» — за 4 месяца реализовано 10% квартир; ✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ» в ЖК...

%. На начало февраля, по данным ЦБ РФ, на счетах эскроу региона находилось 100 млрд. 795 млн руб. ДОМ РФ показывает, что в Новосибирской области привлечено 128 млрд. 199 млн рублей. Получается, что 27 млрд. 404 млн рублей в пути или квартиры проданы в рассрочку или по дороге зависли на аккредитивах. Возможно, это технические сделки без оплаты с последующим расторжением. 📌 По информации ЦБ РФ о проектном финансировании на 1 февраля 2026 года, средневзвешенная ставка по кредитным договорам по Сибирскому...

Доля проектов с задержкой ввода, по данным разных экспертов, варьируется в России от 25% до 50%. Попасть в долгострой — это в лучшем случае потерять год - полтора на дополнительной аренде без учета нервного стресса. В худшем случае есть не нулевая вероятность получить свои деньги со счетов эскроу через 3-5 лет без компенсации. Поэтому соблюдение сроков ввода один из ключевых критериев при покупке новостройки. Сегодня коэффициент соблюдению строительными компаниями декларируемого срока ввода можно посмотреть на сайте ЕРЗ: агрегатор выкладывает его ежемесячно в виде рейтинга от 0 до 5...

По данным мониторинга портала «Мир квартир», цена квадратного метра в новостройках Новосибирска с февраля 2025 года по февраль 2026 года выросла на 4,44%. Это тот заветный рубеж, которого ЦБ РФ пытается достигнуть за счет высокой ключевой ставки. Рост цены квадрата в феврале составил 0,2% — при таком месячном увеличении за год нарастающим итогом получится 2,5%. Жаль, что это не про инфляцию. Это цена предложения. По информации ДОМ РФ, по ценам конкретных сделок статистика другая. Но там не цена, а некий замысловатый коктейль, созданный из скидок и наценок...

По данным ЦБ РФ, на 1 февраля 2026 года объем депозитов и других привлеченных средств (без учета счетов эскроу) жителей Новосибирской области составил 1 010 млрд. рублей. Оценочная стоимость непроданных квартир в проектах, где открыты продажи, по расчетам агрегатора ДОМ РФ, достигла 220 – 250 млрд. рублей. ❗️В моменте суммарный размер депозитов превышает стоимость нераспроданных новостроек в 4-4,5 раза. В большинстве регионов Сибирского федерального округа совокупная стоимость нераспроданных квартир меньше годового прироста депозитов...

По данным РОССТАТА, за первые два месяца этого года в Новосибирской области введено 298,6 тыс. м2 общей площади жилых помещений. Это составляет 53,3% от показателей 2025 года, в том числе, 208 153 м2 построено населением и 90 455 м2 возвели застройщики МКД. Ввод МКД уменьшился к показателям 2025 года на 52,43%, а ИЖС просело на 43,8%. 📌 В общем рейтинге регионов по вводу жилья Новосибирская область занимает 14 место, по ИЖС замыкает ТОП-10, а по МКД занимает 11 место. Последний раз такие низкие показатели ввода за первые два месяца были зафиксированы в регионе в 2021 году...

В течение января в комплексах апартаментов Новосибирска было реализовано 88 юнитов, в феврале — лишь 38. Если в целом продажи в регионе новостроек по ДДУ в феврале просели к январю на 31,5%, то продажи апартаментов обрушились — падение составило 56,8%. Продажи новостроек в 2026 году за счет ударного января выросли к показателям 2025 года на 23,7%, по реализации апартаментов произошла обратная ситуация – снижение к первым двум месяцам 2025 года на 25,9% , со 170 до 126 лотов. К январю – февралю...

%. В феврале 2026 года застройщики НСО реализовали по ДДУ 916 квартир в новостройках региона суммарной площадью 43 433 м2 на 6 млрд. 874 млн руб. Падение к январю 2026 года по числу проданных квартир составило 31,5%, по суммарной площади — 27,1%, по выручке — 28,1%. Средняя площадь лота выросла по отношению к январю на 5,1% до 47,1 м2. ⚠️ Средневзвешенная цена квадрата снизилась к январю на 1,5% со 160 604 руб. до 158 255 руб. Корректировка цены вниз не компенсировала увеличение средней площади. В результате стоимость лота выросла к январю на 3,5%, но осталась в пределах суммы максимального льготного кредита по семейной ипотеке и первоначального взноса...

В феврале 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 2 744 квартиры суммарной площадью 146,2 тыс. м2. Рост к февралю 2025 года составил 32%, а к январю 2026 года увеличение произошло на 3,4%. В рейтинге регионов по числу новых проектов Новосибирская область поднялась с 18 на 9 место. 📌ТОП-5 регионов по числу новых проектов составляют: Краснодарский край, Ленинградская область, Москва, Московская область и Республика Башкортостан. Из известных застройщиков, получивших...

С декабря 2000 по декабрь 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска выросла с 6 645 руб. до 169 500 руб. или в 25,5 раз. 📌 В 2000 году соотношение цены квадрата в новостройках города к цене квадратного метра в готовом доме выросло с 85% до 126%. Самое существенное снижение цены на квартиры в новостройках в течение года зафиксировано в 2009 году. В тот период разница цен у надежных и проблемных застройщиков доходила до 300%, и рынок порой напоминал базар...