РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

подписчиков

Я, Сергей Николаев, независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, рад приветствовать вас на моем канале. Анализирую рынок недвижимости с 1994 года и имею опыт работы с 70% новосибирских застройщиков из ТОП-20. Веду полную базу новостроек с 2006 года.

Лента материалов Видео Статьи

1 день назад

• Вы подписаны

🪙 Население перекладывает накопления в материальные активы

После снижения процентов по депозитам население начинает перекладывать средства в материальные активы. 📌 С июля 2025 года индекс Мосбиржи упал с 2800 до 2000 пунктов. Акции Сбера, например, снизились на 17%, а процент по депозитам уменьшился значительнее, чем ключевая ставка ЦБ РФ. Население начало перераспределять накопления в материальные активы. По данным Минфина, в 2025 году физлица купили рекордное количество золота. В итоге потери по таким инвестициям составили до 30% в рублевом эквиваленте...

2 дня назад

• Вы подписаны

📊 Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек незначительно снизилась, но тренд поменялся

В первом полугодии 2026 года в Новосибирске было реализовано 487 лотов в комплексах апартаментов, что на 3,4% меньше показателей 2025 года и на 40% меньше количества апартаментов, реализованных в первом полугодии 2024 года. Напомню, что число новостроек, реализованных по ДДУ к показателям первого полугодия 2025 года, наоборот, приросло на 1,8%. Если брать детализацию, то 2 квартал 2026 года вырос к 1 кварталу на 89,9%, а 2 квартал 2025 года снизился к первому на 19,4%. В результате показатели второго квартала 2026 года выше продаж за тот же период 2025 года на 41,8%...

3 дня назад

• Вы подписаны

Суммарная стоимость нераспроданных квартир застройщиков Новосибирской агломерации превысила 0,5 триллиона рублей

На полках у застройщиков Новосибирска осталось квартир и юнитов в комплексах апартаментов на 504 миллиарда рублей. 432 миллиарда приходится на строящиеся объекты и 72 млрд. стоимость квартир и юнитов в сданных домах. Это сумма без учета стоимости машино-мест, кладовых, коммерческих помещений, ИЖС и недвижимости на земельных участках, где не получены разрешения на строительства. Исходя из экономической ситуации цены существенно снизится не могут. При возникновении серьезных финансовых проблем отдельные стройки попадут в управление банков, осуществляющих проектное финансирование. Не исключаю вариантов по возврату дольщикам денег со счетов эскроу, но это будет в 2027 году...

3 дня назад

• Вы подписаны

🔝 Лидеры продаж Новосибирской агломерации по итогам первого полугодия 2026 года

Продажи новостроек с января по июнь 2026 года выросли к аналогичному периоду 2025 года на 1,8% по количеству лотов и на 4,8% по суммарной выручке. Впервые от выручки отнял сумму расторгнутых договоров, которая за полугодие составила 1,275 млрд. рублей или 3,7% суммарной выручки за 6 месяцев. Около 80% расторжений пришлось на 4 компании. В первом полугодии 2026 года застройщики Новосибирской области реализовали по ДДУ в общем объеме 6 321 квартир в новостройках и лотов в комплексах апартаментов. 📍 Средняя площадь реализованной квартиры составила 48,04 м2, средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 155 352 рубля...

4 дня назад

• Вы подписаны

🔴 Новосибирская область приближается к «красной зоне» по соотношению распроданности к строительной готовности

По данным агрегатора ДОМ.РФ, с января 2026 года соотношение распроданности к строительной готовности снизилось в Новосибирской области на 4%, с 65% до 61%, и остается в зоне риска. Зона риска начинается с показателя ниже 70%. За два года, с июня 2024 года он снизился по региону на 16%, с 87% до 61%. Причиной стал низкий спрос из-за неподъемной ипотеки. Продажи за полугодие снизились к среднегодовым показателям за предыдущие 5 лет сразу на 30%. Снижение темпов вывода новых проектов на рынок идет недостаточно быстро...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент