Сергей Дубинец | Недвижимость в Турции

Квартира с видом на море, доходность 15% годовых, гарантированная перепродажа через год. Звучит заманчиво? Именно на таких обещаниях покупатели иногда теряют десятки тысяч долларов. Я работаю с недвижимостью в Турции с 2020 года, и один из самых частых вопросов, который мне задают: «А меня здесь не обманут?» Мой ответ простой: в Турции существует государственная система регистрации недвижимости — ТАПУ. Но даже правильно оформленное право собственности не защитит от переплаты за квартиру, невыгодного договора или покупки объекта, который потом никто не захочет покупать...

Цены растут, стройка дорожает, покупатели продолжают заключать сделки. Но почему одни квартиры прибавляют в стоимости, а другие невозможно продать даже с хорошим ремонтом? В Турции сегодня довольно противоречивая картина. В Стамбуле жильё за год подорожало на 26,8% в лирах, в Анталье — на 23,7%. Кажется, рынок стремительно летит вверх. Но стоит пересчитать цены в доллары, и картина меняется. За рассматриваемые 12 месяцев доллар вырос по отношению к турецкой лире примерно на 18%. Поэтому рост цен...

Представьте: вы ищете квартиру в хорошем районе Стамбула или Антальи. Вокруг старые дома, свободной земли почти нет, а новые жилые комплексы строятся где-то на окраинах. И вдруг среди привычных пятиэтажек появляется совершенно новый дом. Как застройщику удалось получить участок в районе, где давно всё застроено? Ответ — kentsel dönüşüm, турецкая программа реновации. И у таких квартир есть несколько преимуществ, о которых покупатели недвижимости часто даже не подозревают. В Турции реновация — это не покраска фасада и не замена лифта...

На этой неделе «Московская перспектива» опубликовала мой комментарий: россиянам с крупными суммами на счетах в Эмиратах стали приходить запросы от налоговой. Многие спрашивают меня, касается ли это тех, кто покупает недвижимость в других странах. Касается — и лучше разобраться сейчас, а не когда придёт письмо. По словам моих коллег — руководителей агентств недвижимости в Дубае, — их клиенты-россияне со счетами от 500 тысяч дирхамов получают через «Госуслуги» запросы налоговой о происхождении денег...