СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРА

📝 КАНДИДАТ В 🫡 СИНДИКАТ 👀 Хотите к нам в семью, в Синдикат? Пост для Вас. Но сначала, немного лирики... Подбирая картинку для поста, хотел поставить серьезных ребят из списка Forbes (есть у меня такая картинка, давно хотел использовать), там гуру инвестиций, в пиджаках, и миллиардными капиталами. Но, подумал, и не стал. Мы не такие. Другие. Дух не наш. Мы - люди. Пиджак, офис, душные цифры в отчетах, не обращение внимания на личность, шаблонный банковский анализ оценки, скрипты - это не наше. Мы не говорим, что мы правы. Мы просто другие. Наблюдаем сейчас, что многие сообщества и авторы начинают копировать нашу модель Синдиката. Порой использую чуть ли не мои тексты и структуру, это говорит о том, что мы - молодцы 👍 Мы делаем этот рынок человечнее. Ближе к сути и боли. Так, позавчера мы закрыли Ambient Park еще 12 млн, и на очереди еще 20-22 млн, на которые, тоже есть инвесторы. Несколько небольших сделок (20-25 млн) проходят сейчас в узком кругу. В семью Синдиката, вчера вечером, презентовали новый проект на 40 млн. рублей. Агробизнес (что-то новенькое), но с залогом ГАБ с МАП. ГАБ с МАП - это коммерческое помещение, в котором сидит арендатор и платит аренду, создает денежный поток. Я не засекал время, и цифры еще не смотрел, но СНОВА ПЕРЕПОДПИСКА (большая и сразу). Безусловно, это прекрасно. Но, не позволяет приглашать новых инвесторов в Синдикат, действующие, снова все разобрали. А есть инвесторы, кто хочет быть с нами, видно с хорошим капиталом, и это люди, которые вообще не привыкли, что им где-то нужно ждать. И да, Вы безусловно нам нужны и невероятно важны 🙏 А в темпе тех переговоров и встреч, которые мы проводим с Сергеем с новыми партнерами, я понимаю, что наша сила, в наших финансовых возможностях. И ракета 🚀, скоро полетит. За один день, пришли основатели 4-х Инвестиционных платформ из ТОП10, с запросом на закрытие крупных проектов. Сообщества, клубы, заметные люди в инвестиционном поле, начинают все активнее предлагать нам проекты. Почему? Главная причина - мы способны закрывать большие чеки. Быстро и слаженно. Проблема в нехватке капитала инвесторов - это лишь вопрос времени. Мы обязаны прирастать Инвесторами и капиталом, чтобы оставаться 🚄Локомотивом 🤝 Проектов инвесторам не хватает, но и наши возможности, не безграничны сейчас. Перспектив много, и они интересны. Наши преимущества - дают Всем нам возможности. Опять я рассказываю про то, что вроде бы очевидно, но иногда нужно повторить 100 раз, чтобы каждый понял. 🤝 Вместе = Все самое лучшее. Нужно, уделить больше внимания Кандидатам, кто хочет к нам присоединиться 👍 Взять на карандаш каждого, кто готов оказать нам честь (ну или пока тупо хочет заработать, ничего не делая), и быть с нами. БУДУ ФОРМИРОВАТЬ СПИСОК КАНДИДАТОВ. Особое Внимание будет уделено Вам. Хотите к нам, условия знаете, они Вам подходят? ✅ Как рисоединиться к Синдикату ? Без оплат. Без взносов. Просто, проинвестируй с нами от 3 млн. рублей, в любой из проектов (знаю, что даже при желании, это не всегда возможно). Нас уже 7️⃣8️⃣. Да, я знаю что многие готовы, но проекты до Вас не доходят 🙈 Вот именно Вас, я почетно внесу в список Кандидатов и Вы первыми, узнаете о возможностях. ✉️ Олег | Автор канала ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых 🫡 Наши сделки | Чат | Авторам

🗄 Все про ЗАЛОГИ. Каким должен быть залог ? Сегодня, мы не будем обсуждать Заемщика и его бизнеса, а поговорим только про ЗАЛОГ. Напоминаю, мы как Инвесторы, должны думать о сохранности своих инвестиций. Бизнес, которому Вы хотите дать деньги, может быть крупным. Бенефициары, могут быть публичны и известны. Любые цифры, которые Вы будите анализировать, скажут Вам о прошлых достижениях, в лучшем случае, о настоящем компании. Но, ни одни цифры, ничего Вам не скажут, о будущем этого бизнеса. Вам может нравиться сам бизнес, у Вас может возникнут симпатия к Основателю, Ваши друзья и знакомые, могут говорить, что это супер проект. Иными словами, абсолютно все будет указывать на то, что это прекрасная инвестиция. Возможно так оно и есть, но бывает иначе. Знаете, как в трейдинге, все хорошо, ровно до того момента, как Вы не вложили свои деньги и не вошли в позицию 😂, после этого, она идет вниз. Я провел много экспериментов, и для себя решил, что лучше всего иметь ТВЕРДЫЙ ЗАЛОГ. Очень часто, в чатах и группах, да и в общении с инвесторами, даже весьма опытными, я слышу такое: "Ваш залог не поможет" "Залог не спасет мои деньги" "У меня был залог и все равно, я все потерял" "Мой залог пропал" "Я не верю в залоги" "Лучше я дам надежной компании (человеку), чем под залог". Я тоже давал деньги БЕЗ ЗАЛОГА. Хорошим знакомым, известным людям, сильным компаниям, Микрофинансовым компаниям под надзором ЦБ РФ. Потерял порядка 15-25 млн. рублей в общей сложности в разных экспериментах. В 2016 году, я решил ХВАТИТ, больше не хочу экспериментов (хотя, иногда, очень редко, случаются допуски, которых быть не должно). От старых брокеров, тянется несколько долгих, судебных процессов (годы). Некоторые уже завершены. Вывод - с 2016 года, тело займа в залоговых займах, я больше ни разу не терял. Так что же такое, правильный ЗАЛОГ? На инвестиционном рынке в залог могут предлагать: машины и спецтехнику, сложное и технологическое оборудование, драгоценности, акции, долю компании, оборудование, стеллажи, договора обратного лизинга. ⬆️ Это НЕ ПРАВИЛЬНЫЕ залоги ⬆️ Реестр уведомлений о залоге движимого имущества Вас не спасет (в моем конечно понимании). 💡 Если Вы не узкий специалист этого направления - Вам это не подходит (просто поверьте). Займы без залога - это вообще рулетка и казино (мой опыт здесь). Крупный бизнес, известный бенефициар, популярность в СМИ, контроль государства - для меня лично, это "пшик", все это, я проходил. Заплатил за опыт, своими деньгами. 🗄 Залог - то, на что можно зарегистрировать обременение в Росреестре (земля, дом, квартира, коммерческое помещение, закладные, ДДУ). Вы - Залогодержатель. Объект - ликвидный. Денег Вы даете 40-60% от рыночной стоимости залога. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». То, что используют Банки, Инвестиционные платформы из реестра ЦБ РФ, МФК и МКК, Кооперативы и конечно мы, частные инвесторы (изучайте). ⬆️Это Основа, но не все. ✅ Залог должен быть оформлен на Вас Конечно, залог должен быть оформлен не на организатора, или стороннюю компанию, а на Вас. Вы должны являться залогодержателем в сделке (Оформление через Росреестр). Может быть Управляющий залога (ГК РФ №356), например Инвестиционная платформа под контролем ЦБ РФ. ✅ Залог должен быть ликвидным. Квартира в Москве, лучше чем в маленьком областном городе. ✅ Залог должен быть чистым. Нужно смотреть основание собственности, переходы прав, и проводить разные проверки. ✅ Стоимость Залога должна быть больше и превышать сумму займа. Нужно уметь определить рыночную стоимость, если заемщик перестанет платить, пройдет не мало времени, пока Вы получите свои деньги, проценты, неустойки и штрафы должны быть компенсированы проданным залогом. ✅ Залог рядом. Хорошо, если Ваш залог недалеко от Вас. Вы можете его проверять и контролировать. Лучше работать с залогами в своем регионе. С хорошим и правильно оформленным залогом, Ваши шансы потерять тело инвестиций стремятся к нулю. Согласны? 👍 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых 🫡 Наши сделки | Чат | Авторам

✅Займ с залогом уже выдан. Простите, но пруфы сделок, которые иногда требуют, но судя по лайкам никто не любит, выкладывать тоже нужно. 6 марта, мы предложили Инвесторам рассмотреть 2 сделки, суммарно на 24.000.000 рублей. 12 марта, оба займа были успешно выданы, рассказал в предыдущем посте В связи с Переподпиской инвесторов, готовых проинвестировать в Ambient Park by Russsian Seasons и возможно присоединиться к Синдикату, ушли обсуждать новые возможности с Заемщиком. Договорились с Семеном 🤝, что он отдаст нам в залог самый видовой и крутой участок земли. Участок в 30 соток. Центр. С выходом к озеру, и видом на все главные объекты инфраструктуры. Рыночная 38 млн. руб., залоговая  26,6 млн. руб. 13 марта, и этот займ, на 22.000.000 рублей, инвесторы закрыли 🤝 Действующие Инвесторы Синдиката, не дают шансов на вступление новым инвесторам. Но, один Инвестор, все таки к нам присоединился. Инвестор, с которым мы общаемся еще со времен МФК. Он даже съездил в Ambient Park и встречался с Семеном Фоломеевым, в итоге принял решение, зайти на 10 млн. рублей 👍, и наконец, присоединиться с Семье Синдиката 🤝 Он стал 7️⃣7️⃣ Инвестором 🔥 Предположительно, вначале недели, будет готов 3-й участок земли, с домом LATO-60 на нем, как первые два дома, на 12.000.000 рублей. И у нас, еще есть Инвесторы, кто подал заявки на участие, но кому мы не смогли предложить участие. Большое Вам спасибо, за доверие и интерес 🙏 Скорее всего, некоторые из Вас уже разошлись. Ну правда, сколько можно ждать. Вы готовы проинвестировать, от 1 до 4 млн. рублей, а мы не можем Вам дать возможность поучаствовать в сделке 🙈 А для тех, кто все таки ждет, сообщаю: 🤫 ВЕРОЯТНЕЕ ВСЕГО ... В начале недели (например в понедельник), Семен примет решение по одному новому и уникальному для поселка дому, который сейчас выкупает у бывшего собственника, Макса Фадеева. Дом 150+ кв.м, практически закончен в сосновом лесу, с отдельным въездом. И отдаст нам его в залог. ➕ Отличная возмодность присоединиться к Синдикату Инвесторов тем, кто подавал заявки 👍 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых ⚡ О Синдикате | Чат | Авторам

✅Займ с залогами уже выдан. 6 марта, мы предложили Инвесторам рассмотреть 2 сделки суммарно на 24.000.000 рублей. В течении нескольких часов, получили заявки на участие от 3️⃣6️⃣ инвесторов. 1️⃣8️⃣ Инвесторов из 3️⃣6️⃣ подали заявки на суммы от 3 до 10 млн. рублей. Что это значит ? К сожалению, снова ПЕРЕПОДПИСКА 🙈 И да, безусловно это хорошо. Рынок должен знать, что есть Сообщество Инвесторов, способных оперативно принимать решения и приходить на помощь бизнесу тогда, когда это крайне важно и нужно для бизнеса. ЦЕННОСТЬ 🫡 СИНДИКАТА - способность быстро рассмотреть и выдать хорошую сумму денег бизнесу 🤝 Так уже и происходит на самом деле. Но эмоционально, очень не приятно решать, кто будет участвовать, а кто нет 🙈 Пока еще человечность и большое доброе сердце ❤️ берет свое, и хочется угодить всем. Конечно, скорее всего, настанет момент, когда будет не хватать капитала инвесторов. Хотя и на этот счет, есть ряд теорий у меня, что может и нет. А пока, система приоритетов участия в сделках: 1️⃣ Участник Синдиката от 3 млн 2️⃣ Новый Инвестор от 3 млн 3️⃣ Участник Синдиката 3 млн 4️⃣ Новый Инвестор 3 млн 5️⃣ Участник Синдиката до 3 млн 6️⃣ Новый Инвестор до 3 млн 🔼Повышение шансов: ссылка в профиле на Синдикат, общая сумма инвестиций с Синдикатом и число проектов в портфеле, полезность сообществу и т.д. ⭐️ Если Инвестор принес сделку - он участвует 100%. Но и здесь, могут быть исключения. Сейчас решаем вопрос по дополнительным залогам. 1️⃣ Еще один земельный участок + дом LATO-60 на 12.000.000. 2️⃣ Большой VIP дом с участком, площадью 150 кв.м. 3️⃣ Есть еще один вариант с землей, подумаем. Вернемся с новостями в самое ближайшее время 🤝 👀 P.S. Проинвестировать с нами, можно в Сделку №11 "Под залог банковских ипотечных закладных", ТОП №1 наших партнеров. Участники Синдиката проинвестировали > 300 млн. рублей. У нас есть отдельная группа инвесторов по ней. Можно мне написать, и я немного расскажу о продукте, и если будет интересно, приглашу в группу для изучения. 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых ⚡ О Синдикате | Чат | Авторам

Опубликовано фото

💥 ТОП 🥈 Наших Партнеров - Ambient Park by Russian Seasons Семена Фоломеева. Семен Фоломеев - Предприниматель, который с 40 млн. рублей стартовых активов, обошел иностранных инвесторов в конкурсе и выкупил земельный участок 13+ гектар (сейчас уже 18 гектар) в Истринском районе Подмосковья у Продюсера Максима Фадеева. За 2 года, очень не простых года, для любого бизнеса, продал и уже практически достроил 100 домов в окружении соснового леса, создавая вокруг "душевную" атмосферу и инфраструктуру. Получил мощности, построил и подвел коммуникации, полностью перестраивает конференц-залы, создал (в завершающей стадии) рукотворное озеро на 11.000 метров, которое будет являться точкой притяжения для гостей отеля. Подписал договор на управление отелем с ведущим отельным оператором УК Русские Сезоны, в базе более 3000+ корпоративных клиентов, которые проводят свои мероприятия в таких парк-отелях, которым необходимы конференц-залы и большая вместимость, ресторан, SPA-комплекс, инфраструктура. На сегодняшний день Группа Отелей Русские Сезоны управляет 23 объектами различных форматов общим объемом 570 номеров. Курорт Пересвет признан "Лучшим отелем 2024", “Лучшим отелем премиум-класса для свадьбы”. Основатель и Управляющий Русские Сезоны Владимир Масютин, внес большие корректировки в проект Ambient Park, настоял на расширении озера, конферен-залов, ресторана. Как профессионал с огромным опытом, помогает Семену в построении и успешном запуске отеля 🤝 Семен - Человек невероятной энергии и упорства достижения цели 😇 Рекомендую посмотреть видео: 📹 День вместе с командой Ambient Park by Russian Seasons 📹 История создания ТОП-1 отеля в Подмосковье. Как повторить успех Пересвета? 📹 История создания отеля AMBIENT PARK Istra Финишная прямая 🚀 Летом 2025 отель примет гостей 🟠Апрель 2025 - Продажа гостиницы на 300 млн. рублей, на эксклюзиве, для одного из стратегических партнеров (уже ведутся строительные работы) ℹ️Апрель 2025 - 🤫 Новость! Расскажу в следующем посте !!! 🟠Май 2025 - + 1 МВт электричества (будет поэтапное, подстанцию уже завезли) 🟠Май 2025 - Начало бронирования проживания 🟠Июнь 2025 - Технический запуск отеля 🟠Июнь 2025 - Запуск конференц-зала и зоны питания 🟠Июль 2025 - Полноценный запуск отеля 🟠Август 2025 - Запуск ресторана 🤝 Сообщество 🫡 Синдикат, является стратегическим партнером Ambient Park by Russian Seasons. Мы с Сергеем, проводим много времени в разговорах и обсуждениях с Семеном Фоломеевым. Проводим зумы с командой и партнерами. Семен делится последними новостями, рассказывает о планах и достигнутых результатах, слушает наше мнение, надеюсь что и прислушивается к нему 😉 Недавно, Семен в разговоре привел цитату из фильма Розыгрыш (2018) «Хороший бегун отличается от плохого тем, что прибавляет на финише». Сроки установлены. 🚀 Максимальная скорость включена 🚀 🆕 В следующем посте, будут очень интересные новости по проекту. ➕Предложение небольшой 🌁🌁🌁🌁🌁🌁 для инвесторов (не пропустите) 👀 Продолжение следует (на этой неделе) ... Вступить в группу по Сделке №12 Ambient Park: ➕ https://t.me/+t1J0CniFuINlNmFi ⚡️ Будет небольшое предложение инвесторам. 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых ⚡ О Синдикате | Чат | Авторам

✅ СДЕЛКА №23 - Успешно завершена. Заработали: 966.638 рубля. В январе 2025 года, мы выдали 30.000.000 рублей, крупному редевелоперу. ⚡️ Как обычно, выдали очень быстро. 1️⃣1️⃣ Инвесторов Синдиката приняли участие в Сделке Структурировать сделку помогал наш партнер 🤝 Инвестиционная платформа ВДЕЛО (Реестр ЦБ РФ). Сделки Синдиката, проходят в закрытом режиме, только для наших Инвесторов. Деньги были нужны, для погашения кассового разрыва, в связи c задержкой по продаже одного из коммерческих объектов, и погашения платежей перед банком. Кредитная нагрузка заемщика - 350.000.000 рублей. Страшно? Конечно! Если не знать всей ситуации, а особенно стоимости активов у заемщика. Срок 60 дней, по ставке 34% годовых. В залог, мы оформили коммерческое помещение 203 кв.м в г.Москва, сданное сетевому арендатору, задержка в реализации которого и случалась. Мораторий установили в 1 месяц. Мораторий - время, проценты за которое, заемщик должен уплатить в любом случае, даже при досрочном возврате займа. По сути, это некая стоимость займа. Сделка продлилась 35 дней. Заемщик погасил тело долга и проценты за весь срок. Инвесторы молодцы, и действовали командно. Проявили лояльность , оперативно выдали согласия платформе на снять обременение, до получения денег. Конечно максимально себя страховали. Нотариальная сделка, аккредитив Сбербанка, гарантийные письма по передаче других, конкретных залогов, в случае малейшего возникновения сложностей. Нужно отдать должное Заемщику, он оказался очень профессиональным игроком рынка, и проявил максимум усилий, чтобы все состоялось. Инвесторы заработали 966.638 рублей. Сделка WIN 🤝 WIN 💡 Мы помогли Заемщику, быстро и оперативно. Были очень гибкими в сделке. Пошли на ряд послаблений и уступок, в части реализации объекта 👍 Мы создаем, долгие и взаимовыгодные отношения, с каждым нашим Инвестором и Заемщиком. Заемщик в этой сделке - не исключение. Он уже рассматривает к выкупу, коммерческое помещение другого нашего заемщика. 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых ⚡ О Синдикате | Чат | Авторам

✅ СДЕЛКА №19 - Успешно завершена. Заработали: 1.203.287 рублей. В октябре 2024 года, мы выдали 10.000.000 рублей, автору одного из знакомых телеграмм каналов. ⚡️ Как обычно, выдали очень быстро. 3️⃣ Инвестора Синдиката приняли участие в сделке. Деньги были нужны, для реализация коммерческого проекта. Срок 365 дней, по ставке 36% годовых. В залог, мы оформили Дом 250 кв.м и земельный участок 10 соток в Московской области. Мораторий установили в 4 месяца. Мораторий - время, проценты за которое, заемщик должен уплатить в любом случае, даже при досрочном возврате займа. По сути, это некая стоимость займа. Сделка продлилась 122 дня. Заемщик погасил тело долга и проценты за весь срок. Инвесторы заработали 1.203.287 рублей. Сделка WIN 🤝 WIN 💡 Заемщик на этой займе заработал больше 100% годовых, благодаря нашему займу, который он смог получить в короткий срок на лояльных условиях 👍 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых ⚡ О Синдикате | Чат | Авторам

☄️ 1.000.000.000 рублей проинвестировано 🫡 Синдикатом 🎉 15.11.2023 - Сделка № 1️⃣ 18.02.2025 - Сделка № 2️⃣6️⃣ 1️⃣5️⃣ месяцев (1 год 3 месяца 3 дня). 7️⃣5️⃣ Инвестора в Сообществе Синдикат. Без рекламы. Без маркетинга. Без команды. 2️⃣1️⃣0️⃣ млн. рублей проинвестировано с начала 2025 года. Это сделали - ВЫ 👍 ВЫ - Частные Инвесторы 👍 Реальные инвесторы, цель которых - ИНВЕСТИЦИИ. Без пышных балов, мероприятий и шоу. На которых, часто, важно казаться, а не быть. Без успешного успеха 😂 Нам кажется, по реакции инвестиционного сообщества, что за прошедший год, мы принесли новизну на рынок, возможно, мы его даже меняем. Для одних, это всего 1️⃣ млрд (интересно мыслить так) Для других, это целый 1️⃣ млрд (пока, мыслим так) Разбудите свои эмоции. Порадуйтесь вместе с нами 🔥 (подсказка, нужно поставить реакцию) ✅ ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА ! 🤝🚀 🎙 Будет очень ценно и интересно, если КАЖДЫЙ из Вас, расскажет в комментариях, почему Вы с нами 🙏 Не стесняйтесь, здесь можно высказать то, что думаете именно Вы. Поздравить, пожелать, а может и поругать, мнение КАЖДОГО важно и желанно. (боты могут молчать 😂) 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых ⚡ О Синдикате | Чат | Авторам