Любовь Морозова Secret Estate

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ За лучшими условиями: что такое рефинансирование? Рефинансирование используют, если заемщику не подходит ставка, размер ежемесячного платежа или качества обслуживания текущего банка. Иными словами, это новый кредит с лучшими и выгодными условиями для клиента. Перед началом процесса рефинансирования уточните в «родном» банке, есть ли возможность снизить процентную ставку. Иногда банки соглашаются на эту услугу. В противном случае, уточните все условия перекредитования в новом банке. Это поможет произвести расчеты и понять, снизится ли долговая нагрузка с учетом дополнительных расходов за оформление услуги. В их числе: 📍оплата справок и выписок 📍госпошлина 📍услуги по страховке и оценке недвижимости 📍открытие новых счетов 📍комиссия за перевод денежных средств в первый банк Список документов на подачу заявления необходимо уточнить в отделе кредитования банка — он может отличаться, но чаще всего нужно предоставить: 📍паспорт 📍информацию о трудоустройстве и доходах (например, трудовую книжку, справку 2-НДФЛ, выписку по зарплатному или накопительному счету) 📍договор купли-продажи, ДДУ, договор приобретения 📍документы по ранее оформленному ипотечному кредиту (выписку по рефинансируемому кредиту, справку об остатке задолженности, копию кредитного договора с датой заключения соглашения, размером ежемесячного платежа и процентной ставкой) 📍свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН на момент приобретения Как правило, обращение рассматривают в течение трех дней. Важное условие для одобрения — отсутствие просрочек и задолженности по ипотечному кредиту за последние 12 месяцев. В «родной» банк подается обращение о досрочном погашении ипотеки. Также необходимо запросить справку об остатке задолженности и личные реквизиты для перевода средств. После предоставления документов и оценки недвижимости можно приступать к подписанию договора в новом банке. Как только средства перечислят, в банк нужно предъявить справку о полном погашении долга и закладную с отметкой исполнения всех обязательств. Чтобы новый банк стал держателем залогового имущества: 📍Снимите обременение с залога в МФЦ 📍Предоставьте новому кредитору выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности без обременения 📍Зарегистрируйте новое обеспечение в Росреестре 📍Оформите страховку на залог 📍Получите новый график платежей В зависимости от условий кредитного договора, можно забрать оставшиеся деньги или отказаться от них во избежание дополнительной долговой нагрузки. Рефинансирование позволит не только снизить общую сумму переплаты, но и уменьшить размер ежемесячных платежей и общий срок выплаты. Это — хорошее решение, когда Центральный банк опускает ключевую ставку, а банки предлагают более выгодные условия. #купитьквартиру #купитьквартирувкраснодаре #купитьквартирувсочи #недвижимостьсочи #недвижимость #инвестированиевнедвижимость #инвестирование #крым #купитьквартирувкрыму

🤔 СОВЕТЫ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ПРИ ВЫБОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ 🤔 🏡 Выбор недвижимости может быть сложным, но с правильными советами он становится более прозрачным. Вот несколько советов, которые помогут вам найти идеальное жилье: 🏠 Определите свои потребности  Прежде чем начать поиск, определитесь с вашими потребностями. Сколько спален вам нужно? Какие удобства важны для вас? Где бы вы хотели жить? Определение ваших основных требований поможет узким спектром поиска. 🏠 Бюджет и финансовая подготовка  Оцените свои финансовые возможности и определите бюджет, который вы готовы выделить на покупку или аренду недвижимости. 🏠 Исследуйте рынок  Изучите рынок недвижимости в выбранном вами районе. Узнайте о ценах, тенденциях и доступных вариантах. Это поможет вам понять, что реалистично ожидать от предложений на рынке. 🏠 Осмотр и проверка  После того как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, уделите время для осмотра объекта и проверки его состояния. Убедитесь, что все соответствует вашим ожиданиям и требованиям. ‼️☝🏻 Если вы не хотите заниматься поиском жилья самостоятельно, тогда вам стоит обратиться к специалисту. Риелтор поможет вам пройти через весь процесс покупки или аренды, обеспечивая профессиональную поддержку. Не спешите с принятием решения. Выбор недвижимости — это важный этап, который требует внимательного подхода 🏡 ☎️ 8(989)286-00-39 Адрес: г. Краснодар ул. Мира 1, 3 этаж

🖇️ ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ РАССМАТРИВАЮТ КАК ИНВЕСТИЦИИ В БУДУЩЕЕ 🖇️ ☝🏻🏠 Приобретение недвижимости - это не просто покупка дома или квартиры, это инвестиция в ваше будущее. И сейчас я вам расскажу почему: 🌟 Стабильность цен: Недвижимость постоянно растет в цене. А в период кризиса не происходит резкого обвала, и это самое надежное вложение, надежнее, чем вклады или акции. Это делает её привлекательной инвестицией для будущего. И чтобы не произошло у вас есть недвижимость, в любом случае вы сможете её продать. 🌟 Пассивный доход: вложили деньги в недвижимость, она растет в цене, да ещё и приносит вам ежемесячный доход. Акции прогорели, фондовый рынок встал, а аренда всегда будет пользоваться спросом. 🌟 Защита от инфляции: Недвижимость может служить защитой от инфляции, даже взяв ипотеку по льготной ставке вы сможете обогнать инфляцию. Например, ваш ежемесячный платеж 25 тысяч, и через 2-3 года этот платеж станет гораздо комфортнее, так как деньги обесцениваются с высокой скоростью. 🌟 Недвижимость служит своего рода копилкой. Вы можете сохранить свои деньги в недвижимости. Так бы вы их потратили, а в недвижимости наоборот приумножите. С ипотекой тоже отлично эта история работает, выбираете комфортный для себя платеж, и вместо того чтобы потратить деньги на какую то чепуху, вносите взнос в своё будущее. ‼️🏠 Покупка недвижимости - это не просто приобретение жилья, это инвестирование в ваше будущее вашей семьи. ☎️ 8(989)286-00-39 Адрес: г. Краснодар ул. Мира 1, 3 этаж

💸 ИЗМЕНЕНИЕ ЛЬГОТНЫХ ПРОГРАММ С 1 ИЮЛЯ 2024 💸 🌟 ‼️ Одна из самых популярных льготных программ на рынке жилья — ипотека с господдержкой на новостройки под 8% годовых, которая была запущена в 2020 году и несколько раз продлевалась. Срок действия программы истекает 1 июля 2024 года, и власти уже дали понять, что дальше она продлеваться не будет. ☝🏻Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что льготную ипотеку на новостройки могут сохранить только в регионах с низким спросом. 🧐Эксперты считают, что льготное кредитование на рынке новостроек после июля станет точечным. Не исключено, что появятся новые программы для отдельных групп и категорий специалистов. 🌟‼️ Еще одна программа, действие которой истекает 1 июля 2024 года, — семейная ипотека под 6%. ☝🏻 И если льготную ипотеку на новостройки, скорее всего, продлевать не будут, то семейную, вероятно, продлят. В ходе прямой линии в декабре президент России Владимир Путин высказался за продление программы и дал соответствующее поручение правительству. 🧐 Позднее Марат Хуснуллин рассказал, что семейную ипотеку хотят сохранить. Кроме того, в 2024 году будут доступны следующие льготные программы: • IT-ипотека под 5%; • дальневосточная ипотека под 2%; • арктическая ипотека; • сельская ипотека под 3%. 🎁 Поторопитесь, не упустите свой шанс приобрести квартиру по льготной ставке. Запись на консультацию по номеру👇 ☎️ 8(989)286-00-39 Адрес: г. Краснодар ул. Мира 1, 3 этаж

🔑 ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ. ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ 🔑 💼 Риелтор может объяснить основные шаги, которые необходимо выполнить для оформления ипотеки, начиная от подготовки документов до заключения сделки. ✏ Требования к заемщику: Важно уточнить, какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам банками или кредитными учреждениями при оформлении ипотеки. Не стоит подавать заявки на ипотеку сразу во все банки. В зависимости от банка требования могут быть разные, и нужно подавать заявку в те банки, где вероятность одобрения будет выше. Иначе есть вероятность получить отказы даже в тех банках, в которых мы изначально могли бы открыть ипотеку. ✏ Виды ипотечных программ: Сейчас очень много льготных программ от самих застройщиков. Стоит изучить различные виды ипотечных программ, доступных на рынке, такие как ипотеки с фиксированной ставкой, с переменной ставкой, государственные программы поддержки и т.д. Например, семейная ипотека под 3,5 % на весь срок, это просто сказка, учитывая, что официальный процент инфляции 7%. Траншевая ипотека под 0,1% на первые 2 года. Но, что очень важно, проверить есть ли завышение стоимости в данном случае, так как если вы планируете погасить ипотеку досрочно, это не выгодно. ✏ Расходы на оформление: Изучить какие расходы могут возникнуть при оформлении ипотеки: комиссии банка, страхование, оценка недвижимости и другие. ✏ Подготовка документов: Подробно изучить какие документы потребуются для успешного оформления ипотеки, включая паспортные данные, справки о доходах, выписки из банковских счетов и другие. Также возможно открытие ипотеки без официального трудоустройства, каждый случай индивидуален, и всегда можно найти лазейки. ✏ Последствия невыполнения обязательств по ипотеке: Необходимо уточнить о возможных последствиях при невыполнении обязательств по ипотеке, таких как штрафы, потеря имущества и другие. Риэлтор подскажет, как правильно поступить в сложной ситуации, если не дай бог такая возникнет. У банков есть программы ипотечных каникул, и я знаю что делать, чтобы не довести ситуацию до потери имущества. Риелтор поможет вам в процессе оформления ипотеки, начиная от поиска подходящего объекта недвижимости до сопровождения клиента на всех этапах сделки. 😎 Вышеперечисленные аспекты помогут вам лучше понять процесс оформления ипотеки и принять информированное решение. ☎️ 8(989)286-00-39 Адрес: г. Краснодар ул. Мира 1, 3 этаж

🔥 ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЕЛТОР 🔥 Часто слышу вопрос «зачем нужен риелтор, если можно найти квартиру для себя без помощи третьих лиц?» Приведу вам несколько примеров, чем может быть полезен риелтор при выборе недвижимости ⬇️ 💼 Скажет вам правду не только о плюсах каждого комплекса, но и о минусах. Сможет произвести независимую оценку. 💼 Риэлтор знает о всех акциях застройщиков, они как правило ограничены по времени, и риэлтор может вам быстро и вовремя предложить самый лучший вариант на сегодняшний день. Так как вы только начали изучать недвижимость, а работа риэлтора заключается в ежедневном мониторинге. 💼 Индивидуальный подход. Сможет подобрать именно  под ваши параметры. Например, вы планируете погасить ипотеку в течении 2-3 лет, в таком случае лучше всего рассмотреть траншевую ипотеку, и опытный риэлтор быстро найдет варианты с данной программой. 💼 Многие не любят договоры, и то что написано мелким шрифтом, некоторые покупатели быстро пролистывают и подписывают. Риэлтор, ваш друг в недвижимости, сможет помочь с изучением, и подскажет на какие пункты нужно обратить внимание, вместе с вами изучит документы, и не даст совершить ошибку. 💼 У каждого надежного агентства есть свой ипотечный брокер, который поможет открыть ипотеку даже в сложной ситуации, в отличии от брокера застройщика или менеджера банка, которые работают на поток, и не погружаются в каждый уникальный случай. У нас есть кейс, когда мы смогли одобрить ипотеку, даже с открытым долгом по кредиту, чтобы помочь решить жилищный вопрос нашему покупателю. Обратитесь к нам и мы найдем вам квартиру вашей мечты🌟🔑 ☎️ 8(989)286-00-39 Адрес: г. Краснодар ул. Мира 1, 3 этаж

🏡 ПАДАЕТ ЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦЕНЕ 🏡 📉 Тема, которая волнует многих: падение цен на недвижимость. 🔍 Для покупателей это: -Выгодные возможности: Падение цен может открыть новые возможности для приобретения жилья по более выгодной цене. - Оценка рисков: Важно провести анализ рынка и понять, насколько стабильно падение цен и как это может повлиять на инвестиции в недвижимость. 💼 Для продавцов это: - Гибкость в ценообразовании: При снижении цен важно быть готовым к пересмотру своих ожиданий и гибко подходить к вопросам ценообразования. - Привлечение покупателей: Снижение цен может привлечь больше потенциальных покупателей, что увеличит шансы на успешную сделку. 🔮 Прогнозы и рекомендации: - Консультация с экспертом: Обращайтесь к нам, для получения консультации о текущей ситуации на рынке недвижимости. - Индивидуальный подход: Каждая ситуация уникальна, поэтому важно разработать стратегию, соответствующую вашим целям. 📈📉 Падение цен на недвижимость может быть как вызовом, так и возможностью для покупателей и продавцов. Важно быть информированным, гибким и проактивным для достижения своих целей на рынке недвижимости. ☎️ 8(989)286-00-39 Адрес: г. Краснодар ул. Мира 1, 3 этаж

🏡 ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС 🏡 1️⃣ Профессионализм и опыт: Мы - команда экспертов в области недвижимости с многолетним опытом работы. Мы знаем все тонкости рынка, имеем широкие связи и глубокое понимание потребностей наших клиентов. 2️⃣ Индивидуальный подход: Мы ценим каждого клиента и стремимся предложить решение, идеально соответствующее его потребностям. 3️⃣ Прозрачность и надежность: Мы ценим доверие наших клиентов, продаем только те объекты, которые купили бы сами. Предоставляем информацию не только о плюсах объекта, но и даем объективную информацию о его минусах. 4️⃣ Качество обслуживания: Мы хотим, чтобы для вас покупка недвижимости не была стрессовым мероприятием, а наоборот, чтобы это было приятное и положительное воспоминание. Наша команда всегда готова ответить на ваши вопросы и оказать помощь на каждом этапе сделки. Благодаря нам, сделки клиентов проходят без стресса, ну а после они становятся счастливыми обладателями квартир и плюсом получают от нас различные бонусы и подарки🎁 ☝🏻‼️ Выбрав нас, вы получаете профессиональный подход, широкий выбор объектов и надежность сделки. 🏢🔑🌟 Доверьте нам свои потребности в недвижимости, и мы поможем вам найти идеальное решение! ☎️ 8(989)286-00-39 Адрес: г. Краснодар ул. Мира 1, 3 этаж