Дмитрий Ермошкин Сделки и Деньги

Сейчас скажу неприятную вещь. Большинство людей, которые «инвестируют» в недвижимость, на самом деле не инвестируют. Они просто покупают квартиры и надеются. Надеются, что: — рынок вырастет — инфляция всё спишет — «недвижимость всегда дорожает» Нет. Уже не всегда. Рынок стал жёстким. Он больше не перекрывает ваши ошибки ростом цен. Высокие ставки убрали случайных покупателей. Господдержка больше не разгоняет цены. Деньги стали считать. И теперь выигрывают не те, у кого «есть квартира», а те, у кого есть стратегия сделки...

Большинство покупателей в 2025 году стоят перед простым, но очень дорогим выбором: вкладываться в квартиру или всё-таки смотреть в сторону частного дома? С одной стороны, квартира — понятный формат, стабильный, ликвидный. С другой — дома на юге России становятся всё более востребованными: люди переезжают, устают от тесноты и хотят жить «на земле». Разберёмся по пунктам, что на самом деле выгоднее — по доходности, стоимости владения и перспективам роста цены. 📌 Вывод: по пассивной доходности квартиры стабильнее, но дома могут дать кратный доход на посуточной аренде...

Покупка квартиры или дома в Краснодаре кажется простой: открыл Авито, посмотрел варианты, выбрал то, что нравится. Но на практике — именно здесь люди чаще всего попадают в ловушки, переплачивают или получают объект с юридическими проблемами.За последние годы я увидел сотни сделок — и чётко знаю 5 ошибок, которые совершают 80% покупателей.Ошибка №1: доверять "красивой" цене в объявлении Краснодар — чемпион России по фейковым объявлениям. Иногда до 70% объектов на Авито — либо проданы, либо их вообще не существует...

Многие инвесторы на юге России привыкли: купил квартиру на этапе строительства → ждал роста → продал или сдаёшь в аренду. Но рынок уже не тот: рост цен замедлился, ставки по ипотеке выше, конкуренция учащается. Поэтому тем, кто раньше ориентировался «на котловане», стоит скорректировать стратегию и ориентироваться на объекты с реальным доходом или повышенной ликвидностью. В Краснодаре, если вы купили квартиру, ориентируйтесь на доходность от ~4-6% годовых (включая аренду), если цена была разумной и объект ликвидный...

С каждым годом всё больше людей несут деньги в бетон. Новостройки кажутся простым и надёжным способом вложений — купил, подождал, продал дороже. Но на практике большинство «инвесторов» зарабатывают меньше, чем могли бы. А некоторые — вообще теряют деньги. Почему так происходит? Когда вы покупаете квартиру за 8 млн и продаёте через два года за 10 млн, кажется, что заработали 2 млн. Но если учесть ипотеку, проценты, ремонт, налоги и комиссию при продаже — чистая прибыль часто оказывается в 3–4 раза меньше...

Большинство людей уверены, что “своя квартира — это стабильность”. Но правда в том, что у многих — просто бетон, который не работает. С детства нам внушали: главное — иметь собственную квартиру. Но если твоя недвижимость просто стоит и ест деньги — это не актив. 💬 Актив — приносит доход. 💸 Пассив — требует расходов. Коммуналка, ремонт, налоги, мебель — всё это минус из твоего кошелька. Иван купил квартиру за 6 млн ₽ и живёт сам. Ежемесячные расходы — 12 000 ₽. Дохода — ноль. Марина купила за те же 6 млн ₽ две студии и сдаёт их по 30 000 ₽...

Недвижимость всегда считалась надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Даже в кризисные времена квартиры, дома и коммерческие помещения остаются востребованными. Но как правильно инвестировать, чтобы вложения приносили доход, а не проблемы? Разбираемся по шагам. Прежде чем покупать квартиру или коммерческую недвижимость, важно понять, чего вы хотите достичь: От цели зависит выбор типа недвижимости и стратегия управления. На что обратить внимание при покупке: Не стоит гнаться...