Найти в Дзене
Сколько стоит составить смету? Обзор цен на рынке и от чего зависит цена
Cамый практический вопрос: сколько стоит составить смету на строительство дома или коттеджа? Это закономерный этап. Редкий заказчик готов платить "за воздух" — всем нужны конкретные цифры. На рынке услуг по составлению сметной документации разброс цен действительно велик: от 3 000 рублей за "шаблон" до 150 000 рублей за сложный объект с несколькими разделами . Давайте разберемся, из чего складывается эта цифра и за что вы на самом деле платите. Цена на смету на строительство не берется из потолка...
3 дня назад
Финансовый контроль на стройке: зачем нужен и кто его ведёт
Вы проверили смету по нашему чек-листу, убедились, что расценки соответствуют нормам ФЕР/ТЕР, и даже провели конъюнктурный анализ цен на материалы. Казалось бы, можно выдыхать и начинать стройку. Но статистика неумолима: 80% перерасходов бюджета возникает уже после подписания договора, в процессе производства работ . Почему так происходит? Потому что смета — это фотография момента, а стройка — это живой организм. Цены на материалы скачут, поставщики срывают сроки, а прораб на объекте может принять решение, которое сломает всю финансовую модель...
4 дня назад
Как проверить строительную смету от подрядчика: инструкция для заказчика
Вы держите в руках документ на несколько страниц, полный цифр, коэффициентов и профессиональных терминов. Это смета на строительство — главный финансовый документ вашего проекта . Опытный взгляд увидит в нем историю будущего дома, а новичок — лишь повод для паники. Но что, если мы скажем вам, что проверить смету можно самостоятельно, не будучи профессиональным сметчиком? Проверка сметной документации — это не обязанность, а ваше законное право как заказчика . От того, насколько тщательно вы проанализируете...
5 дней назад
Почему две одинаковые сметы могут отличаться в цене на 30%? Разбор «серых» схем
Вы получили на руки две сметы на строительство одного и того же дома. В одной цифра — 5 миллионов, в другой — 6,5. «Вот ведь одни дороже, другие дешевле, надо брать тех, кто меньше просит», — думает большинство. И это самая дорогая ошибка будущего новосела. Разница в 30% — это не скидка и не жадность подрядчика. Это либо ваша будущая головная боль, либо профессиональный подход. Давайте разберем, из чего складывается этот разрыв и как не попасть в ловушку «дешевой» сметы. Самый простой способ для...
6 дней назад
Смета ФЕР и смета ТЕР: какая подходит для вашего объекта и почему это важно? Когда вы заказываете строительство дома, первое, что вы видите — это смета. Длинный список цифр, коэффициентов и аббревиатур, от которых у неподготовленного человека начинается паника. Самые частые гости в этом списке — ФЕР и ТЕР. Звучит угрожающе, правда? На самом деле всё просто. ФЕР и ТЕР — это всего лишь два разных «прейскуранта» (ценообразующих базы), по которым сметчики считают стоимость вашей стройки. И выбор правильного «прейскуранта» напрямую влияет на то, не придется ли вам доплачивать миллион в процессе. Что такое ФЕР (Федеральные единичные расценки)? Представьте себе «среднюю температуру по больнице». ФЕР — это база, разработанная Госстроем для всей страны. В ней собраны усредненные показатели: Сколько должен получать рабочий за час (средняя зарплата по РФ). Сколько стоят материалы (средняя цена по стране без учета логистики в конкретный город). Сколько часов нужно работать экскаватору. Где применяется: Изначально ФЕР создавался для объектов, которые финансируются из федерального бюджета (трассы, оборонные объекты, космодромы). Для частного дома это часто как стрельба из пушки по воробьям. Что такое ТЕР (Территориальные единичные расценки)? Это «аптечная температура в конкретной палате». ТЕР разрабатывается для каждого региона (Московской области, Татарстана, Краснодарского края) и утверждается местной администрацией. Эта база учитывает местные реалии: Цены на песок, щебень и бетон именно в вашем регионе. Уровень зарплат местных строителей (в Москве они выше, чем в Курске). Коэффициенты на климат (например, на севере бетонные работы требуют прогрева, это закладывается в ТЕР). Практические примеры: когда и что применять Чтобы понять разницу в деньгах, давайте рассмотрим три типичные ситуации. Пример 1. Государственный подряд в Подмосковье (строительство школы) Требование: Торги проводятся по федеральным правилам. Применяется: ФЕР. Но сметчик обязательно применяет региональные коэффициенты пересчета (поправки) к федеральным ценам, чтобы привести их к реалиям Московской области. Без этого подрядчик просто разорится. Итог: Сложная математика с множеством коэффициентов. Пример 2. Частный дом в Москве Ситуация: Вы строитесь в столице. Цены на доставку материалов внутри МКАД, зарплаты столичных бригад и стоимость аренды техники — высокие. Как правильно: Применять ТЕР (территориальные расценки Москвы или Московской области). Они априори учитывают, что логистика здесь сложнее, а рабочие хотят получать достойную зарплату. Ошибка: Если подрядчик принесет вам смету по ФЕР с «деревенскими» расценками, он сделает одно из двух: либо сбежит с объектом, не закончив работы (деньги закончатся), либо начнет требовать доплаты на каждом этапе. Пример 3. Частный дом в небольшом городе N Ситуация: В регионе свой рынок стройматериалов, местный песок стоит копейки, а бригада шабашников готова работать за относительно небольшие деньги. Как правильно: Опять же ТЕР (региональный). Территориальные сборники разработаны для каждого субъекта РФ. Если сметчик использует ТЕР для вашей области, цифры будут максимально приближены к реальности. Риск: Использование чистой федеральной базы здесь приведет к тому, что смета будет либо завышена (если подрядчик хочет нажиться), либо, наоборот, нереально низкой (если он не учел местную специфику доставки стройматериалов из-за плохих дорог). Почему мы в Sazonov-Garant настаиваем на профессиональном подходе? В компании Sazonov-Garant мы никогда не подходим к расчетам шаблонно. Опытный инженер-сметчик, начиная работу над вашим объектом, всегда задает вопрос: «Где именно мы строим и для каких целей?» Не хотите углубляться в дебри ФЕР и ТЕР? Доверьтесь профессионалам, которые знают, какая база сработает именно в вашем случае. Получите консультацию инженера — мы рассчитаем смету по всем правилам, без «сюрпризов» и скрытых коэффициентов.
6 дней назад
Из чего состоит смета? И куда исчезают деньги во время стройки?
Смета на строительство — это не просто список цифр. Это финансовая модель всего проекта, от которой напрямую зависят сроки, бюджет и итоговый результат. Грамотно составленная смета позволяет заказчику понимать, за что он платит, а подрядчику — корректно планировать работы и ресурсы. В этой статье разберём: Что такое смета на строительство простыми словами Смета на строительные работы — это документ, в котором подробно рассчитана стоимость: Фактически смета отвечает на главный вопрос заказчика: «Сколько...
6 дней назад