Самострой и точка.

Сейчас расскажу, как на консультации у нас в офисе регулярно приземляются мечтатели с розовыми пони. Не со зла — просто никто им раньше не объяснял, как это всё реально работает. 🎯 Ошибка №1 — участок есть, а подключений нет "У меня уже есть участок!" — говорите вы гордо. А он — в глубине дач, где ни света, ни воды, ни дороги. И ипотеку на такой банк просто не даст. Особенно если это СНТ или дачи без возможности перевода. 🎯 Ошибка №2 — вбили в Сбер приложение, видите 6 млн, а в голове уже 7,5 Одобрено 6 млн, а у вас ещё маткапитал + 21% на руках...

Мечта о собственном доме — это здорово. Но путь к ней бывает разным. Делюсь опытом: 1. Лёгкий и быстрый путь (но не самый дешёвый) Обращаетесь в нормальную строительную компанию: ✅ Вам под ваш бюджет и потребности делают проект. ✅ Адаптируют дом под ваш участок. ✅ И строят за 4–6 месяцев, без нервов и авралов. Результат — дом без сюрпризов и "ой, а мы не знали". Минус — профессиональный труд стоит денег. 2. Путь строителя-новичка Берёте всё в свои руки: нанимаете подрядчиков, шабашников, закупаете материалы...

🏗 Хрущёвка за 15 миллионов? Разбор провального проекта Очередной народный проект на проверке. Заказчик мечтает о просторном доме, уверен, что фундамент 37 кубов. 📌 Реальность: почти 60 кубов бетона (а это плюс 1,5 млн в землю). А теперь самое интересное: 🔻 Ленточный фундамент на участке с уклоном 1 метр. Что это значит? 💰 Цоколь влетит в огромные деньги: бетон, гидроизоляция, отделка – миллионы просто в землю. 💰 В итоге – дорого, сложно, бессмысленно. А что с домом? Планировка – как у хрущёвки, а цена – как у загородного особняка...

Недавно позвали на домосмотр перед покупкой. Ситуация, вроде бы, интересная: район престижный, участок дорогой, а дом 300 м² стоит всего 9 миллионов. Участок здесь один стоит от 6. Звучит, как выгодное предложение… Но всё оказалось совсем не так радужно. 🏗 Что не так с домом? На бумаге написано: построен в 2013 году. Но как каменщик с опытом, я скажу: передо мной дом конца 90-х. Прямо эпоха "генеральских замков": огромные дома без ввода в эксплуатацию. Кладка из облицовочного кирпича, без арматурных поясов и хоть какой-то любви к эстетике...

Друзья, рассказываю реальный случай, который произошёл при заливке фундамента в Белгороде. Работал с одним из местных бетонных заводов, с которым сотрудничал почти 20 лет. Раньше — всё чётко, но кризис ударил, и теперь даже у старых игроков начались серые схемы. ### 🚨 Что произошло? Заливаем фундамент. По расчётам — всё точно. Но в миксере недостача: минус 20% объёма. Представьте: каждый пятый куб просто исчез. Сделали довоз — и снова мимо. После демонтажа опалубки стало очевидно: бетона меньше, чем должно быть...