Виктор Чудинов

Продаётся уникальная квартира в вилле "Anna" начала 20 века! 🏡 Общая площадь: 43 кв. м. 🛏 Планировка: 2 комнаты, кухня, большой санузел. 🔨 Дополнительные помещения: - Два подвала (10 и 20 кв. м) — идеально подойдут для хранения или обустройства сауны. - Гараж на кадастровом учёте — есть возможность перестроить в гостевой дом. 🌳 Территория: - Огороженная и оформленная придомовая территория. - Всего три соседа, у каждого свой отдельный вход. - капитальный ремонт в 2026 году 📍 Расположение: - Дом находится в 10 минутах ходьбы от лучшего спуска к морю. 🔥 Коммуникации: - Автономное отопление. - Тёплые полы. 🛋 Интерьер: - Встроенная мебель и техника. 📜 История: - Квартира в собственности одной семьи с 1948 года. Этот дом — идеальное сочетание исторического шарма и современного комфорта. Отличная возможность для тех, кто ценит уют, приватность и близость к морю. 📞 Звоните, расскажу больше и договоримся о просмотре!

Дорогие наши девушки, поздравляем вас с праздником весны и красоты! Пусть ваши глаза всегда светятся счастьем, сердца наполняются теплом, а каждый день приносит радость и вдохновение. Вы — наше вдохновение, наша сила и наша гордость. С 8 Марта! 🌸💐 #плюс_будни #калининград #офисдзержинского

🏙Сегодня провели встречу-совещание с одним из крупнейших региональных застройщиков. ➡️ Проекты в Калининграде и на побережье ➡️ Высокое качество строительства ➡️ Доступные цены (студии от 2,9 млн ₽) ➡️ Индивидуальные рассрочки ➡️ Одобрение ипотеки бесплатно Мы комплексно подходим к решению задач покупателя🧳 ➡️ Быстро и без визита в офис одобрим ипотеку ➡️ Сделаем подбор новостроек по бюджету ➡️ Проведём выездной или онлайн показ объекта ➡️ Организуем удобную по времени, а если надо и по локации сделку (возможно без приезда из другого региона, или даже страны) ➡️ Проконтролирует корректность договора долевого участия ➡️ Проведём переговоры с банком и застройщиком #плюс_будни #калининград #офис_дзержинского #чудиновы #новостройки_без_комиссии

🏠 Ваша семья уже может купить квартиру? Проверьте сейчас! Друзья, отличные новости! Благодаря проиндексированному материнскому капиталу многие семьи уже сделали решающий шаг к своей мечте — собственному жилью. А вы проверили, хватает ли у вас на первоначальный взнос по ипотеке? Сегодня мы провели первую сделку с проиндексированным сертификатом! 📈 Индексация материнского капитала увеличила его размер, и сейчас — идеальное время, чтобы использовать эти средства для: ✔️ Покупки квартиры или дома; ✔️ Улучшения жилищных условий; ✔️ Инвестиции в будущее вашей семьи. Не упустите шанс!** Оформите сделку с выгодой уже сегодня, пока условия остаются доступными. ➡️ Проверьте свой капитал прямо сейчас и узнайте, как близко вы к новому дому! 💬 Оставьте заявку на консультацию, и мы поможем рассчитать ваши возможности. #СемейныйБюджет #ИпотекаМечты #МатеринскийКапитал #ЖильеДляСемьи #ФинансоваяПоддержка #ВашДомМечты P.S. Не откладывайте на завтра то, что изменит жизнь вашей семьи уже сегодня!

🔵Нас стало больше! Комьюнити Самолет 👍 Калининград. Сегодня поздравляем Константина Борсиева с открытием офиса! 🚀🚀🚀 #плюс_будни #самолетплюс #калининград

✉️"Карта калининградца: цифровой прорыв или новая эра заботы о жителях?" Инициатива властей Калининградской области по созданию «Карты калининградца» — это не просто технический апгрейд, а важный шаг к формированию современного, социально ориентированного региона. Объединение всех льгот, выплат и преференций в одной системе — логичное решение в эпоху цифровизации. Больше не нужно носить с собой десяток документов, волноваться о потерянных справках или путаться в условиях разных программ. Все — в одном месте, с учётом индивидуальных потребностей каждого жителя. 🔎Почему это правильно? 1. Удобство и доступность. Школьники, пенсионеры, льготники — больше не придётся доказывать свой статус в каждой инстанции. Категорирование внутри карты автоматически открывает доступ к нужным опциям. 2. Снижение бюрократии. Единая система минимизирует бумажную волокиту и ускоряет процессы — от транспортных льгот до культурных мероприятий. 3. Персонализация поддержки. Карта может стать инструментом точечной помощи, адаптируясь под меняющиеся потребности людей. Но важно не остановиться на полпути. Чтобы карта действительно работала, нужны: - Прозрачность механизмов начисления льгот. - Защита персональных данных (особенно в условиях цифровых рисков). - Постоянный диалог с жителями: какие опции добавить, что улучшить? Губернатор Беспрозванных заявил, что переговоры с транспортными компаниями и культурными учреждениями уже ведутся. Это вселяет надежду, что карта станет не «бумажным тигром», а живым инструментом с реальными benefits. Если проект реализуют грамотно, Калининградская область может стать примером для других регионов, где социальная поддержка до сих пор остаётся фрагментированной. «Карта калининградца» — это не просто пластик с чипом. Это символ того, как технологии могут служить людям, делая их жизнь проще и справедливее. Остаётся верить, что за громкими заявлениями последуют конкретные действия, а каждый житель региона почувствует изменения на практике. #КартаКалининградца #ЦифроваяЗабота #СоциальныйПрогресс #ЛьготыВОдномКлике #КалининградЛидер #БудущееУжеЗдесь

📌Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и зачем это нужно? Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка недвижимости, которую определяет государство. Она влияет на налоги, сделки купли-продажи, оформление наследства и другие юридические процессы. Разбираемся, как её узнать и в каких ситуациях она может пригодиться. ❓Зачем нужна кадастровая стоимость? 🔴Расчет налога на имущество — чем выше КС, тем больше налог. 🔴Оплата госпошлины при обращении в суд — обычно выгоднее использовать КС, так как она ниже рыночной цены. 🔴Оформление наследства — нотариус может использовать КС для расчёта госпошлины. 🔴Дарение недвижимости — стоимость для налоговой определяется по КС. 🔴Продажа недвижимости — сделки ниже КС могут вызвать вопросы у налоговой и налог в этом случае будет начислен с полной КС объекта. 🔴Получение кредита под залог недвижимости — банки ориентируются на КС. Как узнать кадастровую стоимость? ✔️ На сайте Росреестра — бесплатный сервис с актуальными данными. ✔️ Через МФЦ — можно получить выписку из ЕГРН. ✔️ На портале «Госуслуги» — быстрый способ онлайн. ✔️ В Национальной системе пространственных данных (НСПД) — новый сервис с расширенным функционалом. ➡️Что делать, если кадастровая стоимость завышена? Можно обжаловать: ⭐️ В специальной комиссии — быстрее и проще. ⭐️ В суде — если комиссия отказала или есть серьезные основания. Если планируете сделки с недвижимостью, обязательно проверяйте кадастровую стоимость — это поможет избежать лишних затрат! #Недвижимость #КадастроваяСтоимость #Росреестр #ПокупкаКвартиры #Аналитика #СоветыЭксперта

⚡️⚡️⚡️Где ещё вы увидите агентов в купальниках? 😊 Конечно на презентации инвестиционных и не только объектов компании К8 🏗🏡 Агенты Самолет 👍 (офис Дзержинского) не отстают! Большой компанией набираются знаний о проектах, совмещая с полезными СПА процедурами! 📸 #плюс_будни #инвестиции #к8 #недвижимость #самолетплюс #калининград

Сегодня мы встретились с кураторами 🏦Совкомбанк и 🏦ВТБ Обсудили: ➡️ Субсидируемую ставку 14,75 на вторичную недвижимость! Напоминаю, что такие условия своим клиентам, можем предложить только мы! Ниже не найдете! ➡️ Условия выдачи кредитов на первичную недвижимость с учётом новых ипотечных стандартов ➡️ Ипотеку на ИЖС ➡️ Обсудили перспективы рынка ипотеки в краткосрочной перспективе Обменялись опытом и поставили цели! #плюс_будни #самолетплюс #калининград

💯Скидки на вторичке: где покупать выгоднее всего? На российском рынке вторичной недвижимости заметны интересные тренды, особенно в плане предоставляемых скидок. Аналитический центр Домклик провел исследование, чтобы показать, насколько продавцы готовы идти на уступки, и в каких регионах покупатели могут рассчитывать на максимальную выгоду. ✈️Обобщил для Вас основные выводы: Средняя скидка по России – 6% Это значит, что при покупке квартиры стоимостью 5 млн рублей можно выторговать около 300 тысяч. Где скидки выше всего: Воронежская область – 11,4% Краснодарский край – 11,3% Волгоградская область – 7,6% Минимальные уступки: В крупных мегаполисах скидки оказываются заметно меньше: Санкт-Петербург – 3,3% Новосибирская область – 3,9% Московский регион – около 4%. 🫥Как изменялись скидки за последние полгода? После отмены массовой льготной ипотеки в июне 2024 года средний дисконт в России остался на уровне 6%. Однако в ряде регионов скидки заметно выросли, например, в Воронежской области (+3,5 п.п.) и Краснодарском крае (+2,4 п.п.). 🧐Почему так происходит? В мегаполисах меньшая готовность продавцов снижать цену объясняется восстановлением конкуренции между вторичным жильем и новостройками. Спрос на готовые квартиры в столичных регионах остается стабильным, несмотря на высокие процентные ставки. Что это значит для покупателей? Сейчас наибольшая выгода наблюдается в регионах, где продавцы наиболее готовы торговаться. Тем, кто планирует покупку недвижимости, стоит внимательно изучить рынок и искать подходящие предложения. 🤖Совет эксперта: Сравнивайте цены в разных регионах и не стесняйтесь обсуждать скидки – это поможет вам существенно сэкономить. #Недвижимость #СкидкиНаКвартиры #ВторичныйРынок #Домклик #НедвижимостьКалининград #СоветыПокупателям

Перечень важнейших изменений в законодательстве России: что ждет нас в этом году? Подготовил удобную подборку по изменениям в законодательстве, которые вступят в силу или уже вступили в этом году. Прочитав этот обзор, вы сможете быстро разобраться, какие нововведения касаются вашей жизни, и какие шаги нужно предпринять, чтобы быть готовым к ним. 💳Ипотека и финансы: Единый ипотечный стандарт – будет обеспечена максимальная прозрачность условий для заемщиков. Больше никакой скрытой информации, а банки обязаны точно прописывать все параметры кредита, такие как сумма займа, срок, комиссии и другие расходы. Индексация материнского капитала – увеличивается на 7,3%, и теперь сумма на первого ребенка составит более 676 тысяч рублей. Эти деньги можно потратить на покупку жилья или погашение ипотеки. Запрет на покупку непригодного жилья на маткапитал – теперь любое приобретение недвижимости за счет маткапитала должно соответствовать стандартам качества жилья, чтобы избежать нецелевых трат. 💳Строительство: Эскроу-счета для ИЖС – вводится механизм защиты при строительстве частных домов: деньги заказчика будут храниться на эскроу-счетах, пока подрядчик не сдаст объект. Сокращение гарантии на отделку – гарантийный срок на отделочные работы в новостройках теперь будет сокращен до одного года, а компенсации ограничиваются 3% от стоимости квартиры. 💳Налоги и госпошлины: Налог на постройки без фундамента – владельцы капитальных сооружений (баня, сарай, туалет) будут обязаны платить налог от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Повышение госпошлин – увеличены пошлины на регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Срочная регистрация будет стоить в два раза дороже обычной. 💳ЖКХ: Рост тарифов на коммунальные услуги – ожидается повышение стоимости ЖКУ в среднем на 11,9%, с большими темпами роста в некоторых регионах. Голосование через Госуслуги – с марта 2025 года жители многоквартирных домов смогут голосовать на общих собраниях через платформу Госуслуг. Подготовьтесь к изменениям с пониманием особенно, которые касаются вас. Внимание к деталям и своевременные действия помогут минимизировать негативные последствия. #новости #законы2025 #ипотека #жкх #постройки #госпошлины #маткапитал

🌟Самолет Плюс — лидер рейтинга Домклик🚀 за декабрь 2024! Друзья, мы сделали это! 3 365 сделок за месяц вывели нас на первую строчку Топ-100 лучших агентств недвижимости России! Успех стал возможным благодаря ипотечным и неипотечным сделкам через сервисы «Домклик». 🔥 Итоги года: - Вошли в тройку лучших компаний на премии Domclick Digital Forum 2024. - Доказали, что команда Самолет Плюс — это слаженная работа и стремление к лучшему! ✅2025 — новые горизонты! #СамолетПлюс #ТопАгентство #Домклик