Премиальная недвижимость

Мы привыкли ждать отпуска. Планируем поездки, считаем дни до долгожданного отдыха, надеемся хотя бы на несколько недель сменить привычный ритм жизни. Но однажды я поймала себя на мысли: а почему место, в котором мы живем каждый день, не может помогать восстанавливать силы не хуже хорошего отпуска? За годы работы с премиальной недвижимостью я все чаще замечаю, что мои доверители выбирают дом не только по площади, планировке или расположению. Для многих становится важным другое - какое состояние они будут испытывать, переступая порог собственной квартиры...

Когда я показываю клиентам разные объекты премиальной недвижимости, часто замечаю интересную закономерность. Многие из них изначально просят подобрать квартиру в современном жилом комплексе с максимально развитой инфраструктурой. Но после просмотра нескольких объектов, неожиданно говорят совсем другое: «А есть что-нибудь более камерное? Чтобы было тихо, спокойно и без ощущения большого города». В этот момент мы начинаем говорить о клубных домах. И очень быстро становится понятно, что выбор такого формата связан не со статусом, а с образом жизни...

Практически каждый второй доверитель, который обращается ко мне за подбором премиальной недвижимости, говорит одну и ту же фразу: «Хочу жить в центре Москвы, но устал от шума». На первый взгляд кажется, что это практически невыполнимая задача. Многие уверены: если квартира находится в центре столицы, значит за окном неизбежно будут оживленные улицы, туристы и круглосуточный городской ритм. За долгие годы работы я убедилась, что это один из самых распространенных стереотипов. Центр Москвы способен быть совершенно разным...

Интересный вопрос от доверителя: «Если квартира мне действительно нравится, почему застройщик не может запросто сделать скидку процентов так 50%?» Давайте разберемся как именно формируется цена на новостройку? На первый взгляд кажется, что решение по определению стоимости квартир принимает сам девелопер. Но современный рынок новостроек устроен значительно сложнее. За стоимостью каждого квадратного метра стоит финансовая модель проекта, согласованная с банком еще до начала строительства. Поэтому возможности для изменения цены далеко не безграничны...