Ваш_юрист_по_недвижимости

Согласно ч.1 ст.1165 ГК РФ: «наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними». Соглашение заключается или после выдачи свидетельства о праве на наследство, или до. Зависит от ситуации, и как удобнее на практике. Если среди наследников есть несовершеннолетние или недееспособные, то для совершения любой сделки требуется согласие органов опеки и попечительства. В таком случае, сперва оформляется...

(Дело № 2-441/2018 от 11 июля 2018 г.) Суть дела: ООО "Х" правообладатель квартиры Агентство недвижимости (далее – АН) заключило с Покупателем договор о подборе квартиры. По Предварительному договору внесли ООО "Х" 1 500 000 рублей. В нарушение условий Предварительного договора, ООО "Х" не исполнило взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Как выяснилось позднее в суде, квартира, которая являлась предметом договора, не принадлежала ООО "Х" на праве собственности...

В работе с клиентами часто возникает проблема, какой договор выбрать с продавцом, какой с покупателем, что вносить аванс, задаток, обеспечительный платеж. И решить это без анализа судебной практики, идея так себе. Сегодня хочу обратить ваше внимание на дело № 88-2467/2023 (88-35876/2022). В рамках рассмотренного дела риэлтор выбрал с продавцом договор оказания услуг. С покупателем риэлтор заключил договор бронирования, приняв по нему 100 тр в качестве задатка. В предусмотренные договором бронирования сроки Покупатель не вышла на сделку. Риэлтор вновь вывесил объявление с более высокой ценой. Обнаружился Покупатель, который потребовал вернуть 100 тр...

03.08.2022 года Федеральная служба по финансовому мониторингу (РОСФИНМОНИТОРИНГ, далее -РФМ) заявила, что самозанятый риелтор, оказывающий юридические услуги при осуществлении его клиентами сделок с недвижимым имуществом, является субъектом ст. 7.1. ФЗ № 115- ФЗ и обязан исполнять требования антиотмывочного закона. При этом РФМ отметил, что не важно, как риелтор называет договор, по которому работает с клиентом: поручение, комиссия, агентский, оказание услуг. Раз риелтор «совершает юридически значимые...

Перед началом проверки запросите стандартный минимум у Продавца: 1. Правоустанавливающие документы, т.е. договор на основании которого возникло право (например, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.), 2. Правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации, Выписка ЕГРН с ФИО собственника и правоустанавливающими документами или Свидетельство о государственной регистрации права), 3. Копии паспортов продавца и супруги 4. Документ, подтверждающий оплату недвижимости собственником (расписка, платежные поручения банка) 5. Форма 7,9,12 Это то, с чего начинаем первичный анализ. ...

На самом деле, перед анализом "чистоты" выбранной Квартиры, клиенты часто удивлялись тому, что абсолютно любой человек может заказать Выписку ЕГРН на любую квартиру, и увидеть ФИО правообладателя. Клиенты говорили мне о том, что это нарушает их личные данные, и это не нравилось многим. И вот 14 июля 2022 были внесены изменения в Федеральный закон № 266-ФЗ, и с 1 марта 2023 года Росреестр будет выдавать Выписку ЕГРН без персональных данных собственников недвижимости. Получить Выписку ЕГРН в прежнем...