Айтишник из деревни

Собрала для вас чеклист выбора участка, сохраняйте. Главное правило, о котором забывают 90%: участок нужно выбирать под ваши цели. Хотите выращивать курочек — одно, построить дом для ПМЖ — совсем другое. Но так как чаще всего у меня спрашивают "как выбрать участок для дома", вот чек-лист из 10 пунктов: 👇 Что обязательно проверить ДО покупки: 1. Поговорить с соседями (да, правда работает). Они расскажут про потоп весной, идиотов рядом и проблемы с документами лучше любой выписки. И это действительно так. 2. Проверить уровень грунтовых вод. ВЫБИРАЙТЕ УЧАСТКИ ВЕСНОЙ! А то попадёте в кабалу как я. А постоянная стоячая вода даёт огромные проблемы с фундаментом и растениями. 3. Категория земли. Самая надежная — «Земли населенных пунктов». «Сельхозназначение» — это уже 50 на 50. 4. Наличие обременений. Арест, залог у банка или аренда — тут все очевидно. 5. Вид разрешенного использования (ВРУ). 📍 Можно строить дом (если в документах написано): ✔️ ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) ✔️ ЛПХ в населенном пункте (Личное подсобное хозяйство) ✔️ Ведение садоводства (Осторожно: просто «Садоводство» или «Огородничество» — это другое! Там строить дом нельзя, только сарай). ❌ НЕЛЬЗЯ строить дом, если: ❗️ЛПХ ВНЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА - тобишь в полях ❗️если ВРУ - "Садоводство" или "Огородничество" ❗️Иногда Нельзя строить второй дом, если на участке уже есть зарегистрированный дом - даже развалины. Сначала потребуется снять их с учета. 6. Территориальная зона. Она показывает, можно ли вообще жить на этой земле по закону (например, зона Ж-1 — жилая, а зона П-2 — промышленная). 7. Охранные зоны. Проверьте по картам, нет ли рядом: аэропорта, ЛЭП (линий электропередач), газопровода, зона культурного наследия, военного объекта, водоохранной зоны, оптоволокна, железной дороги или будущих трасс. Иногда строить там нельзя, а если можно — то с адскими ограничениями. НАПРИМЕР: Мой участок находится в зоне аэропорта, но мы построили дом без проблем. А в этом году назначение разрешений поменяли, и теперь здесь строиться нельзя. Поэтому все документы и выписки должны быть свежими и актуальными! Это важно. 8. Генеральный план территории. Завтра могут проложить дорогу через ваш забор или построить школу. Это хоть какая-то предсказуемость. Причём оформить на вас участок дадут без вопросов, а вот в разрешении на строительство - откажут. 9. Вода и газ. Не верьте продавцу на слово. Запросите справку: есть ли техническая возможность подключения к магистрали. Газопровод может проходить рядом, но он может быть как городским, так и частным, и вообще без возможности подключения. С водопроводом и канализацией такая же история. 10. Противопожарные отступы. Закон требует, чтобы дом стоял минимум в 3–6 метрах от границы участка и в 15 метрах от деревянного дома соседа. На 4 сотках это сделать почти нереально. 📂 Пошаговый план выбора участка: 1) Смотрим минимум 5-10 участков, выбираем, анализируем, говорим с соседями 2) Когда определились с участком, смотрим ВРИ и ЕГРН, (Единый госреестр недвижимости). 3)Идем в администрацию (отдел архитектуры или градостроительства, часто можно на госуслугах). Попросите: — ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — там всё нарисовано. — Проверьте ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территории). Они часто не видны в ЕГРН, но по факту запрещают строить! 4) Проверяем документы продавца на наличие ограничений, деменции и нескольких собственников. С этим тоже могут быть проблемы. 5) Рисуем ваш дом на участке, проверяем все отступы и допуски, и что дом - влезает. Учтите, что вам еще нужно провести к нему коммуникации - свет и газ, они тоже требуют отступы как от строений, так и от деревьев. Если у вас есть время и вы хотите уж совсем перестраховаться - можно попросить собственника подать в архитектуру запрос на разрешение строительства. Если одобрят - значит в дальнейшем проблем со стройкой и регистрациией не будет. Кстати, ниже - моё первое фото участка. Тут он кажется необъятным и прекрасным, но все мы знаем что за этим скрывалось)🤣

Бесплатно для ВУЗОВ- миллионы для бизнеса. Как стать лидером рынка через университеты? Привет, я Анна - обычный инженер, специалист по САПР и работе с учебными заведениями. Этот короткий пост - мой опыт работы с университетами и опыт моих коллег в продвижении отечественных программных продуктов, который позволил им стать лидерами на рынке. Очевидно, что если ваше ПО востретованно в университетах - через пару лет его будут использовать повсеместно, просто потому что переучаться на что-то новое - это тоже трудозатраты. Что же на самом деле нужно университетам и колледжам в качестве ПО? - То, что можно скачать "бесплатно, без регистрации и смс" - упрощает жизнь как студентам, так и преподавателям. - Готовые программы (учебные) и лабники. Это, опять же, упрощает преподавателям жизнь. Если ваша программа идеально ложится на учебный план, не требует много времени для освоения и есть заготовки под лабораторные работы - поздравляю, вы уже супер-востребованны. - Для СПО - программа должна катироваться среди популярных чемпионатов. Ведь именно от победы в чемпионатах зависит рейтинг и финансирование учебного заведения. - Возможность вести курсы ДПО и проводить коммерческое обучение или разработку. Многие университеты сейчас переходят на коммерцию, и востребованность вашего ПО в коммерческом секторе тоже играет роль. Так что берем на вооружение эти пункты и идем покорять мир :) Да, иногда нужно не "пытаться заработать денег" здесь и сейчас, а подумать на пару шагов вперед, чтобы спустя 3-4 года полностью занять рынок.

Дальние Зеленцы

Краснодарский край – не только море Хочу рассказать вам о двух местах, где можно хорошо отдохнуть в Краснодарском крае, даже если вы не можете искупаться в Черном море. Первое место – станица Тамань, а конкретнее – отель «Диканька». dikanka-taman.ru Это даже не отель, а скорее гостиничный комплекс, спроектированный по стилю и канонам казачьих домов. Номера очень уютные, мебель – преимущественно деревянная, ручной работы, а крыши – выполнены из соломы. Но основное преимущество этого места – расположение. Оно находится около набережной, по которой классно гулять вечерами, а набережная – относится к Азовскому морю. Еще при отеле есть неплохой ресторан с прекрасной верандой) Второе место – отель FЮNF LUXURY RESORT & SPA ANAPA MIRACLEON vk.com/...apa Просто огромный комплекс с банями, бассейнами, игровыми и детскими площадками, который я не смогла целиком обойти за все время отдыха! Идеальное место чтобы почилить и позалипать там всей семьей. Занятия и мероприятия найдутся буквально для всех. Номера – крайне комфортные, обслуживание – потрясающе трепетное. Про зону спа – вообще молчу. Мне так и не удалось обойти ее до конца) Поэтому не бойтесь ехать в Тамань или Анапу, ведь это – не только море :)

Тихая нежность и легкая грусть Меня посещают у моря. Час расставания все ближе, и пусть – Ловлю наслаждение в миноре. Волны и сердце поют в унисон Морскую балладу свободы… Я уж не знаю, где явь, а где – сон Под магией песни природы. И погружаюсь все больше туда, Где миг может длиться годами – Ах, если б остаться там навсегда! Но… время смеется над нами. Ph: Александр Кононенко