rufinarealtor

Этапы покупки новостройки ⠀ Рекомендации опытного специалиста 👩‍💻, с чего начинать поиск новостройки. Первое и сразу второе. Определить для себя- Хочу или Надо)))) ⠀ При Хочу и Надо две разные тактики выбора квартиры. ⠀ Когда удовлетворена потребность Безопасности по Маслоу, когда есть куда прийти, скинуть одежду, поставить кипятиться чайник, с наслаждением растянуться на диване, когда ты знаешь, что это твоё, и тебя от сюда не выгонят, это уютная квартира твоя, то здесь выбор последующей квартиры будет под лозунгом Хочу. ⠀ Недвижимость на сегодняшний день единственный стабильный капитал. Как хотите это называйте, вложить деньги в бетон, в стены, заморозить в камень и тд. Любая недвижимость, будь то коммерческая, жилая, апартаменты, земля, всё это ценно, имеет спрос и самое главное надежно. ⠀ К Хочу конечно же относится инвестиционная недвижимость. Недвижимость которая по мимо того, что сохранит ваши сбережения но и принесет пассивный капитал. ⠀ Пассивный капитал это что? Это доход, деньги. Деньги, это что? Это энергия, которая должна работать, должна двигаться, энергия денег не должна застаиваться как болотная трясина. ⠀ Продолжение следует

Обзор поселка Шушары ⠀ Первый обзор в таком формате и сразу Шушары. Тут вечные пробки, не заехать и не выехать. Сразу в топку. Так? ⠀ Да, но на минуточку, данный район выбрали уже более 130 000 человек. И эта статистика на 2021 год. Чтобы было наглядное понимание по цифрам, то в Кудрово населения 60 000 человек, а в Мурино 90 000, это всё статистика на 2021 год. ⠀ А значит что? Этот район выбирают, покупают и переезжают. Почему сравнила Шушары с Кудрово и с Мурино? Потому что локационно эти пятна как братья близнецы: одинаково расположены вдоль Петербурга, все районы имеют быстрый выезд на КАД, и сама застройка этих районов начиналась с чистого листа, а точнее поля. На полях, где в свое время располагались совхоз угодья. ⠀ Так и почему же выбирают Шушары? ⠀ Я вижу два преимущества. Если вы видите больше, то пишите в комментариях, нам всем будет интересно! 1. Городская прописка 2. Низкая стоимость за квадратный метр, что для многих является главным критерием при покупке квартиры ⠀ Давайте пройдемся по школам и детским садам — как же без них. Многие родители жаждут водить ребенка в гос. учреждения на расстоянии вытянутой руки. ⠀ Шушары на сегодня: 3 школы, 7 детских садов. В 2023-2024 году откроются еще несколько садов и школ. Кудрово на сегодня: 4 школы, 5 детских садов. Это то, что смогла увидеть на карте, возможно, что их больше. Мурино на сегодня: 5 школ и более, 7 детских садов и более. ⠀ Количество гос. учреждений практически равное, а количество жителей то разное. ⠀ По застройщикам. В Шушарах долгие годы был один застройщик Дальпитерстрой. Его историю с 10 летними задержками в сдачи домов слышали, наверное, все, от Владивостока до… где у нас сейчас граница заканчивается? На сегодня ситуация в корне изменилась, на данную территорию зашли сильные, стабильные и достойные застройщики. ⠀ От застройщика зависит очень многое. Один внешний вид домов о чем говорит. Так вот, если затронуть внешнюю архитектуру и сравнивать Шушары между Кудрово и Мурино, то увы, Шушары сильно проигрывают. ⠀ Когда в Шушары заходил какой-либо другой застройщик кроме неблагополучного, про которого писала выше, эти квартиры раскупались моментально. Да, эти квартиры были дороже, но дом, парадная и т.д. имели колоссальное отличие от предлагаемых квартир от ненадежного застройщика. ⠀ Да, сегодня можно купить квартиру с панорамным остеклением, с приятными входными группами, с неоновой подсветкой дома. Да, сейчас выбор есть, и цена остается доступной. Что вам интересно знать про Шушары? ⠀ Бесплатная подборка квартир возможна в мессенджеры. Welcome!

Платеж по ипотеке от 5000 рублей. Реально ли это? Если воспользоваться ипотекой траншами – то да! Давайте разберемся, что такое ипотека траншами и как она работает. ⠀ Сначала хочу рассказать техническую часть данной программы. А уже потом разобрать все плюсы и минусы. ⠀ ⠀ Так что же из себя представляет ипотека траншами? ⠀ Транш – это, проще говоря, часть. Ипотека выдается заемщику не вся сразу, а частями – траншами. ⠀ Обычно первый транш составляет 30% от всей суммы кредита. Эта сумма кредита выдается заемщику в день сделки. Если выдана только треть кредита, то и платеж составит только треть от основного платежа, т.к. проценты начисляются только на ту сумму, которая реально выдана, а не на всю сумму кредита. Второй транш выдается к концу строительства дома. Только тогда заёмщик начинает платить полноценный платеж. ⠀ Чтобы было проще понять, разберем в цифрах. Допустим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей.  Первый взнос минимум 15%, то есть 750 000 рублей.  В первый взнос можно применить материнский капитал. Это важный момент, т.к. далеко не во всех программах можно применять маткапитал в первый взнос. ⠀ В кредит остается 5 000 000-750 000=4 250 000 рублей ⠀ От суммы кредита выдадут только 30% кредита, это составит 1 275 000 рублей. ⠀ Таким образом, до конца строительства платеж составит: по семейной ипотеке 7 400 рублей по госпрограмме 9 000 рублей по IT программе 6 600 рублей. В конце строительства выдается остальная сумма кредита, заемщик начинает платить полный платеж . Технически мы разобрали в деталях и в цифрах ипотечную программу «траншами» ⠀ Давайте поговорим о преимуществе данной программы ❤️: ⠀ ⚜️ материнский капитал можно применить в первый взнос (не везде, читать выше) ⠀ ⚜️ процент по ипотеке начисляется ТОЛЬКО на выданную сумму ⠀ ⚜️ стоимость квартиры, как при 💯 оплате, без удорожания ⠀ ⚜️ платеж на время стройки сокращается в 3 раза - нет финансовой нагрузки пока идет строительство дома, особенно это будет интересно тем, кто арендует жилье ⠀ ⚜️ ипотеку траншами можно взять по двум документам, не нужно собирать кипу бумаг, особенно будет интересно тем, у кого низкий официальный доход или вообще нет официального дохода ⠀ ⚜️ часть денег, которые остаются свободными, можно откладывать на мебель ⠀ ⚜️ если вы инвестор и в дальнейшем думаете сдавать квартиру в аренду, то на период строительства не нужно выводить большую часть средств из личных накоплений, а в дальнейшем, платежи по ипотеке будут покрываться доходом, получаемым за аренду данного помещения. ⠀ Из минусов ❌: ⠀ Нельзя делать полное досрочное погашение до того момента, пока не будет выдана вторая часть кредита (второй транш), иначе кредитная линия закроется и придется одобряться заново.  НО! Как только выдадут второй транш, на следующий же день можно полностью закрыть ипотеку, таким образом переплата по процентам будет минимальной. И это можно отнести в ПРИЕМУЩЕСТВО ❤️. Чтобы создать ипотечную программу, банк и застройщик должны договориться об условия. Здесь важны такие моменты как, можно ли материнский капитал в первый взнос, какой % составит сам первый взнос. И только после этого запускается программа в работу. ⠀ Сразу скажу такие договоренности и условия между застройщиками и банками разные. ⠀ Самые интересные программы вы можете узнать у меня написав мне на WhatsApp👩‍💻