Rosfinex - Российский Финансовый Эксперт

С этой фразой приходят чаще всего. Клиент уверен: 1️⃣ доход нормальный 2️⃣ работа стабильная 3️⃣ кредитная история чистая Но банк — отказ. Начинаем разбирать. И выясняется: ➡️ объект не проходит ➡️ структура сделки “не та” ➡️ нюансы в документах 📌И здесь важный момент Ипотека — это не только про клиента. Банк оценивает: — объект — документы — риски — саму логику сделки И если где-то слабое место — он просто не идёт дальше...

… Клиент пришёл уверенный: — одобрение есть — объект выбран — продавец ждёт “Осталось просто выйти на сделку.” За день до подачи банк запрашивает доп. проверку. Обычная формальность. Так все думают. Через 2 дня — ответ: ❌Отказ Причина? Не клиент. С ним всё было нормально. Проблема оказалась в объекте. Старая перепланировка. Незаметная. Но для банка — критичная...

Отказ банка — это не приговор. Это просто один из вариантов, который не подошёл. Большинство в этот момент думает: — “значит, не получится” — “надо отложить” — “вариантов больше нет” И теряет сделку. 📌Но реальность другая Банк — это только один инструмент. И далеко не всегда подходящий. ⏩Сделку...

Когда сделка сложная — её нельзя просто “запустить”. И надеяться, что всё пройдёт. Большинство делает ошибку: ➡️ ищут деньги ➡️ пытаются “как-то провести” ➡️ надеются, что всё сложится Но в сложных сделках это не работает. 📌Важно другое Не просто найти финансирование. А правильно выстроить всю структуру: — документы — участники — схема сделки — логика подачи ✔️ деньги — это только часть ✔️ структура — решает всё Именно поэтому сложные сделки собирают, а не “пытаются провести”...

Вчера говорили: сделка срывается не из-за цены и не из-за клиента. Сегодня — ответ. ➡️90% проблем — в документах И чаще всего — в мелочах, которые “кажутся неважными”. ❌Ошибка в площади ❌Старая выписка ❌Несостыковки в БТИ ❌Неучтённая перепланировка И всё. Сделка останавливается...