ХОББИ ИЛИ ПРОФЕССИЯ?! 🤔 На протяжении всей своей карьеры в недвижимости я периодически задаю себе разные вопросы. 🤔 Именно это позволило мне когда-то понять, что то, чему меня учили на старте, не совсем правильный подход (а местами даже совсем неправильный). Буквально вчера я получил еще один ответ на вопрос, который не задавал. 😲 «Почему часть собственников не любят риэлторов?» 😕 Судьба свела меня с интересным «агентом». 🤝 У нас есть коворкинг (это классный сервис для частных агентов, который решает большинство проблем), и, конечно, при случае я приглашаю в него новых участников. Также было и в этот раз, но ответ, который я получил, несколько ошарашил меня. "А зачем мне это? Риэлторская деятельность — не основная работа, а постольку-поскольку". 😕 Как думаете, следит ли она за всеми изменениями на рынке недвижимости? 👀 Или вероятно, что ее знания чуть больше, чем у простого обывателя (или даже такие же)? 🤔 "ЭТО ХОББИ!", — завершила наш диалог она. 😊 Только вдумайтесь: кто-то доверяет решить самый дорогой вопрос в их жизни просто хорошему человеку, не профессионалу, а хорошему человеку 🤷. Наверное, поэтому половина рынка считает, что агент обязан быть на сделке, а вторая встречала только «хороших людей». 🤝
Недвижимость Волгограда Rieltorvorobev
НИКОГДА НЕ ДЕЛАЙ ТАК, ЕСЛИ ПРОДАЁШЬ КВАРТИРУ!!! 😕 Пару дней назад произошла интересная ситуация. В целом я не удивился, но покупательница была, скажем так, немного ошарашена. 😮 Но давайте по порядку. Меня нанял покупатель, чтобы я помог найти ей квартиру мечты. И помимо «цвета обоев» ей хотелось бы, чтобы в квартире оставили мебель и по возможности технику. 🛋️📺 В общем, помимо стандартных вопросов «Сколько собственников? Какие правоустанавливающие документы?» на каждой квартире я задавал еще вопрос, а что оставите из мебели и техники. Звучит вроде всё не страшно, но в какой-то момент всё пошло не по плану. На просмотре очередной квартиры меня и покупательницу приняли за двух риэлторов, которые водят друг друга, чтобы набрать базу. 👥 И, мягко говоря, гостеприимного просмотра не случилось. Продавцы думали, что мы разыгрываем перед ними концерт и не хотели отвечать на простые вопросы 🤷. — А что из мебели оставите? — Я буду это обсуждать с покупателем... А КТО ЭТО ПЕРЕД ВАМИ?! Ответы, конечно, мы получили, но... И я прекрасно понимаю природу такого поведения, и согласен, что часть агентов, мягко говоря, хулиганят. Но представьте себя на месте покупателя, который впервые в жизни делает такой ответственный шаг, как покупка квартиры. Хотелось бы вам испытать дополнительные переживания? Единственный 100% способ избавиться от повышенного внимания риэлторов — это нанять себе одного, а во всех остальных случаях вам всегда кто-то будет продавать свои услуги. 💼 Решили сэкономить и продавать сами? Классно, но примите правила игры! 😊 Улыбайтесь всем, и возможно вы не отпугнете покупателя. 😊
ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ 🚨 📅 С 2025 года вступают в силу изменения, существенно влияющие на права покупателей жилья 🏠 и условия деятельности застройщиков 👷♂️. Государственные инициативы, направленные на поддержку строительного сектора 🏗️, вызывают обеспокоенность из-за ослабления защиты потребителей 👥. Ключевые нововведения: 1. Стандарты отделки помещений (действуют с 1 марта): Застройщики получили право применять собственные стандарты отделки при условии их соответствия минимальным требованиям Минстроя. Это может привести к неоднозначной трактовке качества работ, что ограничивает возможности покупателей предъявлять претензии. 2. Сокращение гарантийных сроков: Гарантия на отделочные работы уменьшена с 5 лет до 1 года. Дефекты, обнаруженные после этого периода (например, трещины в штукатурке 🛠️ или отслоение обоев 🧹), устраняются за счёт собственника жилья. 3. Ограничение компенсаций: Максимальная сумма возмещения за недостатки квартиры не может превышать 3% от стоимости по договору долевого участия (ДДУ), даже при наличии значительных нарушений. 4. 📅 Мораторий на взыскание штрафов: До июня 2025-го запрещено требовать с застройщиков выплат за нарушение сроков сдачи объектов. Это исключает финансовую ответственность компаний за просрочки. Новые нормативы качества отделки: - Стены: — Допустимое отклонение от вертикали: 8–12 мм. — До трёх неровностей на 4 м². — Дефекты покраски/поклейки обоев считаются некритичными, если незаметны с расстояния 2 метров. - Полы: — Зазоры между элементами покрытия (ламинат, паркет) — до 0,2 мм. — Щели между плинтусом и стеной допустимы при визуальной незаметности. - Потолки: Провисание натяжных конструкций до 10 мм на метр диагонали признано нормой. Последствия и реакция рынка?! Здесь хотелось бы услышать ваше мнение 😊
🚧 Перепланировка: что это и почему штрафы растут? Перепланировка — это когда вы решаете, что стены — это просто советы, а не правила. Снос перегородок, объединение комнат, перенос санузлов — всё это может быть незаконным, если не согласовано с БТИ и жилинспекцией. 🚧 Что грозит? - 💵 Штрафы: уже сейчас от 2 до 5 тыс. ₽, но их планируют увеличить до 500 000. - 🚧 Возврат всего как было: дорого, долго и нервно. - 🚫 Проблемы с продажей квартиры: никто не хочет покупать «сюрпризы». 💡 Решение простое: 1. Согласуйте изменения. 2. Обращайтесь ко мне за помощью. Я помогу разобраться с документами, избежать штрафов и сделать всё по закону. 🗑️ Антисанитария тоже подорожает: - ️ Штрафы за мусор в подъездах, на балконах и лестничных клетках тоже вырастут. Уважайте соседей: выносите мусор вовремя, не превращайте общие пространства в свалку. 🌟 Уважение — основа порядка: - Давайте жить так, чтобы не мешать друг другу. Чистота и законность — это не только про штрафы, но и про комфорт всех вокруг. 📞 Есть вопросы по перепланировке? Звоните, пишите — помогу! 89093829483
ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ ПРИСЫЛАЮТ ДЕНЬГИ⚠️ Немного отойдем от темы недвижимости 🏡 и поговорим о новой схеме мошенничества. К сожалению, мошенники не сидят на месте 🚶♂️ и всё время выдумывают новые способы 🧩, а нам только и остаётся, что делиться друг с другом полезной информацией (не забудьте отправить своим близким 👪). Так вот, суть такая. Вам приходит перевод 💸 с подписью «За помощь армии ВСУ», а следом приходит СМС 📣, что если уже вы не переведёте им нужную сумму 💰, то на вас отправят анонимную жалобу «куда следует» 📜. Что делать в такой ситуации? Во-первых, конечно, ничего не переводить 🚫, а во-вторых, радоваться пополнению вашей карты 💳. Ну и конечно, чтобы спалось спокойно 🌙, сходите в полицию 👮♂️ и напишите заявление на эту тему.
