Илья Спивак | Недвижимость Мариуполь

Кто кредитует? -Промсвязьбанк (ПСБ) -РостФинанс банк Основные условия: ● Срок - до 30 лет ● ПВ - от 10,1% ● Сумма кредита - до 6 млн ₽ ● Возможность использования средства маткапитала, в качестве оплаты первоначального взноса (не более 50%) ● Срок заключения кредитного договора до 30 апреля 2025 г. 📌Хочу отметить ряд важных нюансов: - Ипотека будет доступна работникам определённых структур (список приложу ниже). - Необходим стаж работы - не менее 4 месяцев в определённой структуре. - Структура должна находиться на новых территориях...

На сегодняшний день в Мариуполе нет возможности оформить ипотеку без подтверждения доходов. Поэтому список документов следующий: (*документы по заёмщику, доход которого учитывается должны быть актуальны до 30 календарных дней со дня выдачи) ✅Анкета на ипотечный кредит ✅Паспорт гражданина РФ (все страницы, включая пустые) ✅СНИЛС ✅ИНН (часто не требуют, но я рекомендую прикладывать) ✅Документ подтверждающий семейное положение (свидетельство о заключении/расторжении брака) ✅Свидетельства о...

1. Госпрограмма новые субъекты 2% кредитует ПСБ и РостФинанс (новостройки) Ставка - 2% Первоначальный взнос (ПВ)-от 10% Сумма - до 6 млн ₽ Срок - до 30 лет 🔸️ Даёт возможность приобрести квартиру в новостройке (многоквартирный дом) 🔸 В качестве ПВ или при досрочном погашении можно использовать маткапитал 🔸Необходимо подтверждение доходов: - не менее 12 месяцев общего трудового стажа; - не менее 4-х месяцев с последнего места работы. 2. Готовое жильё - от 18% кредитует РостФинанс (вторичка) Ставка - от 18% Первоначальный взнос (ПВ)- от 20% Сумма - от 400 000 р...

Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о нюансах ипотечных сделок. Но оговорюсь сразу, что здесь доп. расходов больше чем при обычной сделке. ✅ЗАДАТОК (для вторички) от 50 000 р. или БРОНЬ (для первички) бывает как бесплатная так и платная. По суммам конкретики нет, т.к. у каждого застройщика свои условия. ✅ТЕХ.ПЛАН (если его нет) - 5 000 - 10 000 р. (для первички не нужно) ✅ОЦЕНКА КВАРТИРЫ - 5 000 - 7 000 р. (для первички, т.е. до того как дом введён в эксплуатацию - не нужна, после того как...

Добрый вечер, друзья! Сегодня хотел бы затронуть тему материнского капитала, т.к. в Мариуполе уже многие получили, а также хотят получить выплату, и в связи с этим от вас стало поступать большое количество вопросов! С 1 января 2024 года материнский капитал будет выплачиваться только на детей, получивших гражданство России по рождению. Ранее претендовать на выплату могли и родители с детьми, которые приехали из-за границы и получили российский паспорт. С нового года это возможно, только если на момент рождения ребенка родители являются гражданами России...

В последнее время один из самых актуальных вопросов от моих клиентов. Ответ - МОЖНО, но есть два основных условия: 1.У собственника должен быть российский паспорт. 2.Недвижимость должна быть внесена в Росреестр. (Это можно сделать и по доверенности, главное чтобы у поверенного был паспорт РФ и доверенность российского образца) ❗️ Если недвижимость внесена в Росреестр, но у собственника нет российского паспорта. Росреестр не зарегистрирует сделку. ✅ Присутствие собственника необязательно, можно провести сделку по доверенности...

Аккредитив - это специальная электронная банковская ячейка для расчётов с недвижимостью. Как это работает? -Банк открывает электронную ячейку (специальный счет для расчетов с недвижимостью) -Покупатель перечисляет на ее счет деньги -Продавец предоставляет в банк документы о регистрации права собственности -Только после этого продавец получает деньги Даёт гарантию безопасности для обоих сторон, т.к...

Обратил внимание, что в Мариуполе практически все расчитываются за недвижимость наличными. И на все предупреждения одна реакция: "Мы так привыкли, нам удобно." Но удобно не значит безопасно! ❗️Во- первых - При продаже или покупке квартиры с нерезидентном РФ и расчете наличными - вы нарушаете закон. Штраф составляв до 100% от стоимости квартиры. ❗️Во-вторых - рискуете получить фальшивые средства (все или часть из них), а также не досчитаться денег т.к. подлинность и количество валюты  удостоверяет физическое лицо, а не банк и естественно никаких вразумительных гарантий вам не даст...

Чтобы выйти на продажу быстро и без лишних нервов, кажется что самое главное - быстро найти покупателя. НО НЕТ выход на покупателя это только верхушка айсберга, если выполнить все пункты указанныен ниже, покупатель сам найдёт вас! Без шуток. Из своей практики могу сказать, что хорошая предварительная подготовка - это успех в 9 из 10 случаев. Предлагаю вам свой алгоритм подготовки: ✅️ 1. Постановка на кадастровый учёт и регистрация в Росреестре. Недаром поставил первым пунктом, т.к. от покупателей сейчас это первый вопрос...

На днях общался с клиентом о покупке квартиры в Мариуполе, и он очень негодовал по поводу того, что здесь не проводятся нотариальные сделки с недвижимостью. Ведь для многих отсутвие такой возможности = отсутствие проведения сделок совсем. Я прекрасно понимаю ваши переживания, т.к. здесь всегда  было принято проводить сделки через нотариуса. Но сейчас есть отличная альтернатива В России уже давно идёт тенденция на уход от нотариальных сделок, потому что всю процедуру можно провести в МФЦ абсолютно бесплатно...

На просторах интернета не в первый раз сталкиваюсь с подобными комментариями. Я уже говорил о том что переходный период - это самое хлебное время для мошенников. Так в чём же именно опасность? Давайте разбираться. Да, нотариальные сделки к которым все так привыкли в Мариуполе пока не проходят. За то можно абсолютно законно провести сделку через МФЦ. Главное условие - ваша недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. ❗️САМАЯ БОЛЬШАЯ ОПАСНОСТЬ заключается в том что на сегодняшний день мы не можем проверить архивы прописанных, т...

На данный момент в Мариуполе действует всего одна ипотечная программа: Госпрограмма новые субъекты 2% Ставка - 2% Первоначальный взнос (ПВ)-от 10% Сумма - до 6 млн ₽ Срок - до 30 лет 🔸️ Даёт возможность приобрести квартиру в новостройке. 🔸 В качестве ПВ можно использовать маткапитал. 🔸Необходимо подтверждение доходов: - не менее 12 месяцев общего трудового стажа; - не менее 4-х месяцев с последнего места работы....