Юрий Каранаев

Небольшое сравнение трёх жилых комплексов в центре города (р-н Телецентра🗼) 2 дома комфорт-класса, 1 - бизнес. Потенциал роста цены есть⚠️ Всегда обращайте внимание не только на название «класса» дома, но и на нагрузку - количество квартир в доме и на этаже‼️ От этого будет зависеть комфортность проживания в следующих аспектах: 🔹приватность; 🔹количество соседей на этаже (шум, чистота в подъездах), во дворе, на детских и спортивных площадках; 🔹продолжительность ремонтных работ 🛠️ (как долго после сдачи дома будут сверлить и долбить); 🔹нагрузка на лифты ↕️ (период ожидания, скорость перемещения); 🔹наличие мест на гостевой парковке 🚘 Фото в последовательности: 1. Комфорт 1️⃣ - сдача в конце 2024 г. 2. Бизнес - сдача в конце 2026 г. 3. Комфорт 2️⃣ - сдача в конце 2024 г. Сравнение в ТГ-канале: https://t.me/karanaevjt/576 ☎️+79174009150 #честныйриелтор #новостройкиуфы #ленинскийрайонуфы #кировскийрайонуфы #уфариелтор #уфапервичка #льготнаяипотека

Семейная ипотека и материнский капитал ⚠️ 1️⃣ Ставки по семейной ипотеке предложили связать с числом детей 👫 📉 В России предлагают связать ставку по семейной ипотеке с количеством детей в семье. При условии пополнения процент станет ниже, сообщили в корпорации «ДОМ.РФ». «Предполагается, что проценты уменьшат на 1 процентный пункт (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 процентных пункта (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей» , — сообщили в корпорации. ❗️ Новый вариант льготы будет распространяться только на новые займы по госпрограмме. Сейчас в программе семейной ипотеки под 6% могут участвовать семьи, в которых от двух и более детей или те, у кого одному ребенку до шести лет. В «ДОМ.РФ» подчеркнули, что инициативу планируют рассмотреть на заседании рабочей группы. Напомню, что в своём послании к Федеральному Собранию РФ Президент РФ Владимир Владимирович Путин сказал следующее: Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю её продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры. Особое внимание уделить семья с детьми до 6 лет включительно. Для них льготна ставка кредита останется прежней - 6%. 2️⃣ Три фракции Госдумы - ЛДПР, КПРФ, «Справедливая Россия - за правду!» подготовили проект о повышении суммы материнского капитала до 1 млн. рублей на второго и третьего ребенка 📄 «Выход? Опережающий рост размера маткапитала уже с 1 февраля следующего «года: 756,7 тысячи рублей на первого ребенка и один миллион на второго, а также на третьего ребенка (при условии, что ранее право на такие меры господдержки не возникало)» , — председатель комитета ГД по труду Ярослав Нилов. #семейнаяипотека #материнскийкапитал #маткап #госдума #домрф #президентрф

Льготна ипотека - не бездонная бочка🛢️ Количество выданных кредитов зависит от лимитов, выделенных банкам✅ И эти лимиты, увы, уже иссякают❌ Приостановили выдачу семейной ипотеки: ✔️ «Уралсиб» ✔️ «АкБарс» ✔️ «Московский Кредитный Банк» (МКБ) Лимитов по кредитам исчерпаны 🏁 ❗️ «Банки «Уралсиб», «АкБарс» и «Московский кредитный банк» остановили выдачу Семейной ипотеки. По данным аналитиков, «АкБарс» прекратил прием и подписание заявок на «Семейную ипотеку» с 12 февраля, «Уралсиб» приостановил выдачу «Семейной ипотеки» с 15 февраля. МКБ больше не выдает «Семейные ипотеки», а также льготные ипотеки на новостройки и IT-ипотеки. ❗️МКБ исчерпал лимит на «Семейную ипотеку» на 77,4%, «Уралсиб» — на 79,6%, «АкБарс» — на 93,3%. Некоторые из крупнейших банков по выдаче ипотеки в России уже превысили отметку в 90% лимита⚠️ Банк «ФК Открытие» использовал 94,9% лимита, «ДОМ,РФ» — 99,4%, а Сбербанк — 102%, заключили эксперты. ✔️ «Семейная ипотека» в 2023 году стала самой популярной программой ипотечного кредитования. Общий объем выданных кредитов составил 2,1 триллиона 💸, что составляет 46% от общего числа льготных займов за 2024 год. #семейнаяипотека #цб #минфин #ключеваяставка #минстрой #льготнаяипотека

Примеры расчетов по программе «Правильная ипотека» от Совкомбанка на примере Эко-города Яркий от Третьего треста. Только новостройки. ✅Правильная ипотека: СОВКОМБАНК 🏦 Ставка 1,99% на первые 1-3 года🪙 ПВ=20% по семейной ипотеке; ПВ=30% по господдержке. Без удорожания❌ Далее стандартные ставки Семейная - 5,99% Господдержка 7,99% Жилые комплексы🏢: 🔹 ЖК NOVALAND, Затон 🔹 ЖК ЯРКИЙ, Дёма 🔹 ЖК Республика, Октябрьский район 🔹 ЖК ЭДИСОН, Центр 🔹 ЖК Цветы Башкирии, р-н Мега 🔹ЖК 8 Марта, Затон 🔹ЖК БИОНИКА, р-н Театра Нур 🔹ЖК КОНДИ Нова, Зелёная роща 🔹ЖК Свобода, Кузнецовский затон 🔹ЖК АУРУМ, Российская 🔹 ЖК САМОЦВЕТЫ, Изумруд, Зеленая роща 🔹ЖК Город природы, Дёма Сроки программы не оговорены, поэтому стоить поторопиться 🚀 #совкомбанк #правильнаяипотека #новостройкиуфы #уфанедвижимость #недвижимостьуфы #ипотека

Согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступило в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой. Напомню: 1️⃣ Был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. По семейной и IT-ипотеке он остался на прежнем уровне – 20%. 2️⃣ Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, стал составлять 6 млн рублей. 3️⃣Предельный размер кредита по Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличили с 6 млн до 9 млн рублей. 4️⃣ Одна льготная ипотека в одни руки. Т.е. если раньше человек мог одновременно воспользоваться рядом программ – Господдержка, Семейная ипотека (неограниченное количество выдач), и в довесок приобрести загородную недвижимость 🏡 по сельской ипотеке, то теперь действует формула – «Одна льготная ипотека в одни руки»⚠️ Исключение – семейная ипотека. Но повторно ипотекой для семей с детьми можно воспользоваться при соблюдении следующих условий: - предыдущая семейная ипотека погашена❌; - в семье родился еще один работник🤱🏻; - площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей🏢. До 23 декабря наблюдался ажиотаж. Потом на неделю рынок успокоился. Но ввиду принятых руководством Сбера решением, рынок получил новый импульс🚀 11 января 2024-го года вступают новые требования, касающиеся взаимодействия Сбербанка и девелоперов. 1️⃣ С указанной даты банковское учреждение вводит специальную комиссию – ее должен оплачивать застройщик, чей клиент намерен взять ипотечный займ по льготной ставке. Комиссия, мягко говоря, немаленькая. 🤵‍♂️При Господдержке со ставкой 8%, застройщик должен отчислить «Сберу» 7,5% от общей суммы кредита. 👨‍👩‍👧‍👦 При Семейной ипотеке со ставкой 6%, заплатить придется еще больше – 8,4%. 👩🏻‍💻 При IT-ипотеке в 5% комиссия составит 8,9%. 🎅 Дальневосточная или Арктическая ипотека со ставкой 2% - комиссия составит 11,5% от размера кредита. Сбербанк уже прокомментировал нововведение – с нового года снижается уровень субсидий, которые отчисляются из бюджета. Вполне логично, что «из своего кармана» банки доплачивать разницу не будут. 💰 Соответственно, бремя этой комиссии повлияет на стоимость недвижимости и ляжет на плечи покупателей! 📈 2. Важное изменение, которое коснется действующих инвесторов. Если раньше при продаже новостройки инвестор (цедент) мог рассчитываться на покупателя (цессионария) по семейной (6%) или IT-ипотеке (5%), то сейчас продать квартиру в строящемся доме можно только по стандартной ставке на новостройке (15,6%)❌ В плюсе, были все: Инвестор – выгодно купил и заработал💰; Покупатель – выгодно купил, потому что обычно цена у инвестора ниже, чем у застройщика🪙; Застройщик – много продавал и предлагал инвест-проекты🏗. Но надо понимать, что всё это дело субсидировалось государством (из бюджета), и именно эта практика и привела к росту цен на новостройки⚠️. На данный момент о введении комиссии заявил только Сбербанк. В «ДОМ.РФ» и «Абсолюте» отметили, что пока обойдутся без подобной меры. Представители ВТБ и других банковских учреждениях комментариев не давали. Впрочем, в банковском секторе прошел слух, что подобный вариант рассматривают и другие учреждения. Это вполне естественно и, скорее всего, введение комиссии во всех без исключения банках – лишь вопрос времени. Новостройки продаваться будут, но скорее всего уже меньше. Ни один застройщик не откажется от сотрудничества с ведущим банком России. Скорее всего ставка будет на программы – Траншевая ипотека и Ипотека в рассрочку. 3. Изменения в кредитовании ИЖС🏡. Готовые дома от ИП уже невозможно будет купить по льготной ставке. У компаний с организационно-правовой формой ООО – можно. Требования субсидирования для малоэтажных застройщиков пока не введено, но не исключено, что это мера будет принята и в отношении них. #cбер #льготнаяипотека #семейнаяипотека #честныйриелтор #уфанедвижимость #риелторуфа #недвижимостьспб #новостройкиуфы #центральныйбанк #ипотекаижс #недвижимостьуфа #господдержка #itипотека #ипотека

Прогнозы подтвердились - ипотека на готовую (вторичкую) недвижимость выросла📈. Сбер - 15.7% ВТБ - 14.8% Открытие - 14.2% Пока есть ещё те, кому ипотека была одобрена на прежних условиях, спрос сохраняется. Но он регрессирующий📉. 15 сентября 2023 года состоится очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. То ли ещё будет! У меня буквально за пару дней два клиента, планировавшие взять вторичку (со ставкой 12.7%), имея возможность воспользоваться семейной ипотекой, "переобулись". И это справедливо. Покупатель может менять стратегию: ▪️покупка вторички с надеждой в дальнейшем рефинасироваться ▪️режим ожидания ▪️покупка новостройки На новостройки ставки действительно сохранились🏗 Но сохранятся ли цены на них?! Медлить не стоит. Готов? Бери! #новостройки #новостройкиуфы #ипотеканавторичномрынке #ипотеканавторичку #недвижимостьуфы #риелторуфа