Двигаю недвижимое

"Какие документы проверяет нормальный риэлтор (а не просто 'галочку поставить')" 📌 Заголовок: *"Почему 80% проблем со сделками — из-за формального подхода к документам"* *«Клиенты часто спрашивают: "Зачем столько бумаг? Ведь в ЕГРН всё есть!" Но именно детальная проверка спасает от кошмара. Вот что я делаю помимо стандартной формы 9: 1️⃣ Сверяю ВСЕ версии правоустанавливающих документов Договор купли-продажи 2005 года → должен совпадать с данными в текущей выписке ЕГРН. Если есть расхождения — ищу оригиналы в архивах...

🔍 Чек-лист от Максима: 5 вещей, которые нужно проверить ДО покупки вторички ### 1. Документы: где «собака зарыта» ✅ Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). ⚠️ Опасность: Если квартира досталась продавцу по дарственной — есть риск оспаривания сделки родственниками. *Мой кейс:* Клиент чуть не купил квартиру, где «даритель» позже объявился с психиатрическим диагнозом. Спасла проверка через судебные базы. -— ### 2. Прописанные люди: даже если их «нет» ✅ Запросите выписку из домовой книги (не только ЕГРН!)...

🏡 Привет, это я и я не просто риэлтор — а ваш "адвокат" в мире недвижимости Я — риэлтор, который знает о недвижимости всё: от скрытых дефектов во «вторичке» до подводных камней в договорах с застройщиками. За 7 лет работы я помог 200+ семьям купить квартиры без переплат и нервов. Здесь буду делиться тем, что не пишут в рекламе: ✅ Как отличить хорошую «вторичку» от квартиры с проблемами; ✅ Почему цена в новостройке может вырасти на 30% после сдачи дома; ✅ Лайфхаки, которые сэкономят вам до 500 000 ₽ при покупке...

🔵Изменения в ипотеке и рост интереса к рассрочкам Ипотека теряет долю, зато рассрочка показывает уверенный рост. В Санкт-Петербуре по итогу первого квартала доля сделок с ипотекой составила 57%, с рассрочкой 30%, за наличные средства 13%. Застройщики отметили, как важно сохранять баланс пропорции по типу формы оплаты и лимитировать количество сделок с рассрочкой в портфеле проектов. 🔵Рост агентского канала В Санкт-Петербурге доля продаж через агентов достигла 61%. В Москве — 54%, в регионах доходит до 90%. Эксперты сошлись во мнении: агентский канал — это уже не просто альтернатива, а полноценный драйвер продаж, который продолжит набирать силу...

Срочно! Важно для тех, кто планирует семейную ипотеку ❗ Возможны изменения в условиях выдачи: - Приостановка программы или ужесточение требований (повышение ПВ, снижение скоррингового балла). - Отмена комиссий по указу Президента, но банки могут компенсировать это менее выгодными условиями. Советуем поторопиться! Если вы рассматриваете покупку по семейной ипотеке — сейчас идеальный момент для оформления, пока изменения не вступили в силу...

### Полный гайд по рассрочке на новостройки в 2025 году Как купить квартиру без ипотеки и с минимальной переплатой --- ## 🔥 Почему рассрочка от застройщика — это выгодно? ✅ Без одобрения банка – не нужно подтверждать доходы и собирать справки ✅ Гибкие условия – можно выбрать удобный график платежей ✅ Низкие переплаты – от 0% до 10% годовых (вместо 15-20% в ипотеке) ✅ Бонусы – скидки до 10%, бесплатная отделка, паркинг в подарок --- ## 📊 ТОП-5 видов рассрочки в 2024 году ### 1️⃣ Классическая...

1. 🛡 Гарантии безопасности ✅ Работа только с проверенными застройщиками (рейтинги, отзывы, завершенные проекты). ⚖️ Юридическое сопровождение сделки. 2. 🎯 Персонализация выбора 🔍 Подбор новостроек по критериям (бюджет, район, инфраструктура). 🎮 3D-туры, видеообзоры, сравнение планировок. 3. 💼 Финансовая поддержка 📉 Помощь в оформлении ипотеки с низкой ставкой. 🤝 Рассрочка от застройщика. 4. 🔍 Прозрачность 📅 Четкие сроки сдачи...

### Продажа квартиры в ипотеке Сбера — быстро и без проблем! 🔹 Не нужно заранее гасить ипотеку! 🔹 Без лишних документов и нервов! 🔹 Сделка за 1 день — всего 1 встреча в банке! #### Как это работает? 1️⃣ Вы сообщаете мне данные — я проверяю квартиру и помогаю с объявлением. 2️⃣ Покупатель одобряет ипотеку в Сбере — банк сам снимет обременение. 3️⃣ Я организую сделку — вам нужно только подписать документы. 4️⃣ Деньги — вам, квартира — покупателю! 💡 Даже если квартира в залоге...