Риелтор Виталий Бурбо

v В лесу недалеко от Хардангер-фьорда (Норвегия) можно встретить два одинаковых домика на дереве The Woodnest Mountaintops (Дома шишки). Их фасады покрывают 18 000 деревянных черепиц. Вместе они создают текстуру, напоминающую шишку сосны. Площадь одного дома - 14 кв.м. Он крепится к стволу сосны с помощью стальной конструкции. Она не мешает дереву расти. На видео видно, как верхушка дерева буквально вырастает из крыши дома. Интерьер внутри сделан преимущественно из дерева. Есть небольшая, но уютная спальня, уборная и мини-кухня. Для двоих будет неплохо, но больше человек вряд ли смогут разместиться с комфортом. Сообщается, что аренда за ночь стоит примерно 295 долларов vk.com/...071 @

Вклад под 22% в рублях: какая тут реальная доходность? Как обычно принимают решение люди, которые видят большие ставки по вкладам в российских банках: Беру 20 миллионов рублей, кладу в банк под 22% годовых и за 3 месяца получаю 1 миллион рублей дохода. Давайте поделюсь фактами, о которых медиа и банки могут умолчать. И какая тут реальная доходность. 1. В России высокая ставка рефинансирования ЦБ. Это причина высоких ставок по вкладам. А ещё это значит, что в стране высокая инфляция — официально 8,6%. А в реальности многие товары подорожали на 20-30%. Машина, которая в 2022 стоила 1 миллион, сейчас продаётся минимум за 2,5. Пока в банке вам капают проценты, тело депозита уменьшает свою покупательную способность. Положив на вклад условные 10 машин, обратно вы получите штук 8-9, и после закрытия потерь процент доходности уже не кажется таким крутым. 2. Вы платите налоги с доходов от вклада. 13% или 15%, если сумма всех ваших доходов в год превышает 5 миллионов рублей. Например, мы кладём 20 миллионов рублей на вклад на 3 месяца по ставке 20% годовых. Если всё посчитать, то 110 500 рублей придётся отдать государству. Если платите НДФЛ 15%, то налог будет 127 500. Чистый доход от депозита в 20 миллионов за 3 месяца — чуть больше 870 тысяч. Не миллион, как казалось на берегу. 3. Валюта играет против вас. В октябре 2022 доллар, по данным ЦБ, стоил 62 рубля. Спустя 2 года — 97 рублей. То есть в долларовом выражении ваш капитал за это время усох больше, чем на 50%.  Теперь сравним "доход" по вкладам с зарубежной недвижимостью Давайте сразу на примере. Клиент, с которым мы в начале 2023 года купили виллу 167 м² в Чангу на Бали, перепродал её через год с доходом 29%. — Цена покупки: $410 000. — Цена продажи: $530 000. — Доход: $120 000. Конечно, не каждый объект даёт такие результаты, но если выбирать недвижимость вместе с профессионалами — это реальные цифры.

Материальная выгода от льготной ставки Суть проблемы: В законодательстве есть определение материальной выгоды - это экономия на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами. Согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, у налогоплательщика возникает обязанность оплачивать НДФЛ, если ставка по кредиту ниже 2/3 от ключевой ставки. На разницу, которая считается материальной выгодой, начислялся НДФЛ в размере 35% Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже. При этом любая материальная выгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года (включительно), была освобождена от налогообложения (пункт 90 статьи 217 Налогового кодека). Для понимания глубины проблемы приведу расчет потенциального размера налога Ипотечная сумма - 12 млн руб Ипотечная ставка - 6% Ключевая ставка - 21% 2/3 ставки - 14% (14%-6%) * 12 млн руб = 960 тыс руб в год - это размер моей выгоды 960 тыс руб * 35% = 336 тыс руб - это размер налога к уплате Расчет статичен, а по году он должен иметь зависимость от размера ключевой ставки по дням. Как сейчас 29 октября 2024 года Президент подписал закон, который освобождает от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших заем у своего работодателя или связанных с ним лиц, ипотечный кредит до 2025 года. Условия, при которых НДФЛ с материальной выгоды не платят:  кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года;  кредит выдан на новое строительство жилого дома или приобретение на территории России уже построенного жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков для ИЖС и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них;  у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Выходит, что ключевым фактором освобождения от уплаты налога является право на вычет Получить налоговый вычет могут только наёмные сотрудники, за которых работодатель платит НДФЛ. Индивидуальные предприниматели и самозанятые НДФЛ не платят, а значит на вычет претендовать не могут и обязаны платить налог. Право на вычет надо подтвердить в налоговой инспекции — там выдается специальное уведомление. Получается, если свой вычет истратили еще в 2016 году, то это поощрение не касается всех тех граждан, кто осуществлял ранее сделки с недвижимостью и уже использовал своё право. Я почувствовал какую-то дискриминацию. И особое сочувствие к тем, кто брал ипотеку по 0,01%. А вы?

Что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца 2024 года? Предстоящий 2025-й год обещает собственникам недвижимости множество нововведений. И, учитывая некоторые из них, можно вывести ряд рекомендаций: что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца этого года. Легализовать постройки на своем участке Во-первых, с нового года вводятся госпошлины за постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него в ЕГРН. По новому закону оформление построек на своем участке обойдется его собственнику, как минимум, в 6 000₽, если кадастровая стоимость объектов не превысит 20 млн. рублей. А если превысит, нужно будет заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ). Во-вторых, высока вероятность, что в следующем году легализация построек на земельных участках станет обязанностью всех землевладельцев - соответствующий законопроект сейчас находится на рассмотрении парламента (проект закона № 633966-8). И за неисполнение этой обязанности собственников будут штрафовать. Заказать межевание участка Уже упомянутый законопроект предусматривает также введение, по сути, обязательного уточнения границ земельных участков: если участок не пройдет межевание и сведений о его границах не будет в ЕГРН, Росреестр не станет регистрировать сделку с таким участком (т.е. невозможно будет ни получить его по наследству, ни подарить, ни продать и т.д.). Поэтому лучше не дожидаться, когда кадастровые инженеры поднимут цены на свои услуги, увидев повышение спроса, а заранее заказать у них межевание участка. Оформить сделку по продаже или дарению до конца года, если таковая планируется Если есть возможность заключить такую сделку до конца года, то есть смысл поторопиться по ряду причин. Во-первых, госпошлины за регистрацию в ЕГРН повысят с 1 января 2025 года (упомянутый закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ). Во-вторых, увеличится НДФЛ - и продавцу недвижимости либо одаряемому (если он не приходится дарителю близким родственником) придется заплатить больше, нежели по сделке, заключенной в 2024 году. А, в-третьих, применительно к дарению есть еще одна новость: скорее всего, в 2025 году дарение недвижимости нельзя будет оформить простой письменной сделкой, придется обращаться к нотариусу (соответствующий законопроект получил поддержку Правительства РФ - № 498499-8). Разумеется это обойдется сторонам сделки дороже. Получить выписку из ЕГРН Информация из ЕГРН обойдется значительно дороже: Росреестр опубликовал проект приказа с новыми тарифами. Поэтому, пока еще можно сэкономить, заказав выписку из ЕГРН по старой цене. Заняться освоением своего заброшенного участка Со следующего года заработает норма, согласно которой владелец участка из состава земель населенных пунктов, а равно садового или огородного участка, обязан приступить к использованию его по назначению не позднее 3 лет со дня приобретения, а если требуется освоение участка - то через 3 года с этой даты. За неисполнение этой обязанности землевладельцев будут штрафовать, а также применять в отношении них механизм принудительного изъятия участка (ст. 284 ГК РФ). Так что чем раньше приступить к наведению порядка на своем заброшенном участке, тем выше шансы не попасть под новые санкции (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 307-ФЗ).

Зачем вносить в ЕГРН адрес электронной почты собственника недвижимости Объясняют специалисты Управления Росреестра. Для чего нужно вносить адрес электронной почты в ЕГРН? Наличие в ЕГРН актуального адреса электронной почты правообладателя позволит специалистам Управления уведомлять собственника о действиях, производимых в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в случаях, установленных законом. Например, о приеме документов органом регистрации прав, внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории, внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Каким способом можно внести сведения об адресе личной электронной почты? Сведения об адресе личной электронной почты могут быть внесены на основании заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.), а также на основании заявления правообладателя (данное заявление можно представить лично в любой офис МФЦ, либо в электронном виде через официальный сайт Росреестра). Это обязательно? Можно ли не вносить сведения об адресе электронной почты в ЕГРН? Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца объекта недвижимости. Однако в интересах правообладателя внести адрес. Наличие адреса электронной почты в случае необходимости позволит сотрудникам Управления Росреестра быстро связаться с собственником.