ПРОФЕССИОНАЛьНАЯ ПОМОЩЬ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Риелтор- от любителя до профессионала! Часть 2… ОПЫТ Первая сделка в моем кейсе - сделка 2004 года. Моя гордость… Чтобы забрать из г. Минска мою маму надо было там продать квартиру. Тогда мы жили в г. Самара и я работала главным бухгалтером. Единственное средство для размещения рекламы - газета из «Рук в Руки». На все мне было дано 3(три) недели, так как удалось взять отпуск только на это время. Все получилось! Определила стоимость, проанализировав рынок, дала объявление о продаже. Было много просмотров с предложениями о торге, уступать не хотелось. Пришла женщина с ипотекой… «Если согласны на ипотеку, то возьму без торга и еще и за мебель доплачу. Никто не соглашается на ипотеку, все боятся, не знают что это такое.» Меня это не пугало еще в 2004 году. Ипотека валютная, нет разницы какие деньги… Сделка тогда была нотариальная, валютный перевод в Россию, да еще и собственность пришлось переоформлять на другого собственника во избежание налогообложения. До сих пор горжусь той ПЕРВОЙ сделкой, которую провела в сжатые сроки. Дальше были разные сделки: - получение военного сертификата, кстати мы его тогда получили для приобретения квартиры в г. Москва. Путем ряда последовательных сделок (сложный механизм, поэтому не буду подробно рассказывать) приобрели квартиру в Самаре. Интересны подробности? Пишите, с удовольствием поделюсь) - покупка по договору ДДУ своей квартиры – это уже год 2005 (кстати тоже ответственное мероприятие, многие, вложившиеся в те годы в новостройки до сих пор не получили свои квартиры) - приобретение, опять же по ДДУ квартиры для мамы - Еще одну квартиру мы покупали для сына, тоже в новостройке - позже уже выбирала квартиру в Москве (для сына), приобреталась она в ипотеку - продавала одну из квартир – покупатели были с социальным сертификатом… - одну квартиру продавала за наличный расчет- в то время через ячейку… И это далеко не полный перечень сделок, проведенных мной без посторонней помощи, в то время, когда я работала главным бухгалтером. Продолжение следует… А у Вас в жизни есть события, Ваши достижения, которые Вы вспоминаете с гордостью спустя несколько лет?

Готовое жилье или строительство с нуля: что выбрать?" 🏢 Рынок недвижимости предлагает разнообразные варианты для покупки жилья, и два из них являются наиболее популярными - это вторичная и новостройка. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, и выбор между ними зависит от ваших потребностей и предпочтений. Давайте рассмотрим их ближе. 💎 Вторичная недвижимость 💎 👍 Достоинства: 1️⃣ История и характер: Вторичные квартиры обладают своим уникальным шармом и неповторимым стилем. Возможно, вы найдете квартиру с историей, которая будет вам особенно близка. 2️⃣ Цена: Обычно, вторичная недвижимость стоит дешевле, чем новостройки. Это может быть привлекательным фактором для тех, кто стремится сэкономить деньги. 3️⃣ Установленная инфраструктура: Вторичные квартиры находятся в уже сформированных районах, где развита инфраструктура. Вам не придется ждать, пока все удобства появятся рядом. 👎 Недостатки: 1️⃣ Требуется ремонт: Квартиры вторичного рынка могут требовать дополнительных затрат на ремонт и обновление. Это может быть вызовом для тех, кто не готов вкладывать время и деньги в ремонт. 2️⃣ Ограниченный выбор: Выбор квартир на вторичном рынке может быть ограничен, поскольку доступные варианты уже были проданы или заняты другими покупателями. 🏢 Новостройка 🏢 👍 Достоинства: 1️⃣ Современный дизайн и оборудование: Новостройки обычно имеют современный дизайн и оснащены новейшими технологиями и удобствами. 2️⃣ Гарантии и сервис: Покупка новостройки обеспечивает гарантии на качество строительства и отделки. Также застройщик может предоставить сервисное обслуживание в первые годы эксплуатации. 3️⃣ Возможность выбора: Покупая в новостройке, у вас есть возможность выбрать квартиру с нужной планировкой и этажом. 👎 Недостатки: 1️⃣ Цена: Новостройки обычно стоят дороже, чем вторичная недвижимость. Это может быть фактором, который ограничивает доступность для некоторых покупателей. 2️⃣ Ожидание: Строительство новостроек может занять продолжительное время, и вы можете быть вынуждены ждать, прежде чем сможете заселиться в новую квартиру. 📢 В итоге, выбор между вторичной и новостройкой зависит от ваших предпочтений и целей. Если вы ищете уникальный дизайн и готовы вложить дополнительные средства в ремонт, то вторичная недвижимость может быть идеальным вариантом. Если вам важны современные технологии, гарантии и возможность выбора, то новостройка может быть правильным выбором. 🔍 Не забывайте, что при покупке недвижимости лучше обратиться к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор и проведут сделку безопасно и юридически корректно. Обращайтесь ко мне, и я с радостью окажут вам помощь! 💼 Подбор новостройки у застройщиков – партнеров БЕСПЛАТНО!

РИЕЛТОР. ОТ ЛЮБИТЕЛЯ ДО ПРОФЕССИОНАЛА. Или как я, главный бухгалтер с 20-ти летним стажем, стала риелтором. Думаю, что надо начать с события, которое явилось для меня судьбоносным! Благодаря которому я и решила стать специалистом по недвижимости… Когда мы с мужем решили переехать в Москву на ПМЖ (сын в то время уже жил и работал в Москве) встал вопрос о продаже квартиры в г. Самара и покупке квартиры в г. Москва. Поскольку на тот момент у меня было уже более 10 (десяти) успешных кейсов разной сложности по покупке и продаже недвижимости, я четко понимала что надо сделать, пошагово, чтобы осуществить наш план… Конечно, первым шагом была продажа квартиры в г. Самара. Я прекрасно представляла все шаги по осуществлению этого плана, но случилось НЕПРЕДВИДЕННОЕ!!! Я выставила квартиру в продажу (опущу подробности подготовки квартиры, съемки, записи видео с рассказом о всех достоинствах моей любимой квартиры) и первым посетителем была риелтор, позиционирующая себя как специалист по недвижимости. Конечно было еще много звонков от риелторов, предлагающих свои услуги. Я никому не отказывала, всем показывала свою квартиру, наивно полагая, что они буду предлагать ее своим клиентам (размер КВ, конечно был оговорен). В конце концов, устав от визитов риелторов я решила заключить договор с одним из них. Свое объявление я сняла. И….. О ужас…. Я увидела свою квартиру на рекламных площадках с ужасными фото, корявым текстом. На мой вопрос какова рыночная цена моей квартиры риелтор сказала: «Мне надо проконсультироваться с коллегами». Ответа я так и не дождалась… В выходные дни риелтор вообще не выходила на связь, ссылаясь на то, что ее нет в городе. Так прошли две недели… Я решила отказаться от такого специалиста и продавать сама. За время продажи была еще такая ситуация, когда риелтор привел покупателя, которому понравилась наша квартира, мы договорились об авансе и он стал требовать рассчитаться с ним в полном размере на авансе шантажируя меня тем, что если я не приму его условия, то и покупателя не будет… В тот момент нельзя было предположить, состоится ли сделка… (кстати аванс так и не состоялся) Сказать, что я была возмущена- ничего не сказать! Я, человек, опытный, имеющий за своей спиной опыт более 10 (десяти) проведенных сделок, была настолько измотана психологически и возмущена некомпетентностью людей, предлагающих свои услуги, что поняла - я могу делать эту работу более профессионально, ответственно и помогать людям в решении вопросов с недвижимостью! Продолжение следует… А вы, попадали в такие ситуации, когда нанимая специалиста по какому-либо вопросу, понимали, что он вовсе и не специалист… и никакого качественного решения вашего вопроса и ждать от него не приходится… Жду ваших комментариев… Возможно только мне не повезло в этой ситуации @