Риэлтор из Махачкалы

Если хотите квартиру у моря в России — основной выбор между Черным и Каспийским морем. Сочи или Дагестан. Давайте по цифрам. Цены: разница в три раза Сочи, комфорт-класс — от 360 000 ₽/м². Средняя квартира — 21–30 млн ₽. Студия у моря — от 7–10 млн ₽. Дагестан — от 120 000 до 250 000 ₽/м². Квартира у моря — от 5 до 15 млн ₽. Студия — от 3,5 млн ₽. За стоимость однушки в Сочи (12–15 млн ₽) в Дагестане можно купить двухкомнатную премиум у пляжа. Или две студии — одну для себя, одну под аренду. Доходность:...

Дагестан за последние годы из малоизвестного региона превратился в одно из самых обсуждаемых направлений России. Туристы приезжают — и многие возвращаются с мыслью: а что если купить здесь квартиру? Ко мне обращаются покупатели из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Одни хотят жильё для отдыха летом. Другие — инвестицию под аренду. Третьи думают о переезде. Три города — три разных сценария Махачкала — для тех кто хочет развитую инфраструктуру, крупный город, аэропорт рядом. Цены от 75 000 до 250 000 ₽/м²...

Когда слышишь «апарт-отель», первая мысль — что-то среднее между квартирой и гостиницей. И это близко к правде. Но юридически между ними большая разница — особенно если думаете купить такой объект. Три понятия которые все путают Квартира — жилое помещение. Можно прописаться, использовать маткапитал, налог на имущество низкий. Апартаменты — выглядит как квартира, но юридически нежилое помещение. Прописаться постоянно нельзя, налоги выше. Апарт-отель — здание гостиничного типа где номера продаются в собственность...

Когда покупаете квартиру в строящемся доме — между вами и застройщиком должен быть один конкретный документ. Называется Договор долевого участия или просто ДДУ. Не предварительный договор. Не соглашение о бронировании. Именно ДДУ. Чем он отличается от других договоров ДДУ регистрируется в Росреестре. Это значит что одну и ту же квартиру не продадут двум покупателям — такое бывало до появления этого закона. Ваши деньги хранятся на специальном счёте в банке до сдачи дома. Застройщик получает их только после того как вы получите ключи...

Самый частый вопрос который я слышу от покупателей: «А достроят ли?». Именно для этого и существует 214-ФЗ — федеральный закон о долевом строительстве. Расскажу как он работает и почему в Дагестане это особенно важная тема. Что даёт этот закон покупателю Если застройщик работает по 214-ФЗ — он обязан: Заключить с вами ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре. Одну квартиру двум людям не продать. Хранить ваши деньги на эскроу-счёте в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. Если обанкротится до этого — деньги вернут вам...

Дагестан — один из самых быстрорастущих туристических регионов России. Турпоток за пять лет вырос вдвое. Неудивительно что инвесторы со всей страны начали смотреть в сторону местной недвижимости. Но конкретный вопрос — что купить? Разбираю два варианта с реальными цифрами. Вариант 1 — квартира под долгосрочную аренду Самый понятный инструмент. Купил — сдал — получаешь каждый месяц. По данным на 2026 год доходность квартир под долгосрочную аренду в Махачкале — около 5% годовых. Окупаемость — около 20 лет...

Махачкала за последние пять лет стала одним из самых горячих рынков недвижимости в России. Цены выросли почти в три раза. Но что происходит прямо сейчас — в 2026 году? Работаю риэлтором в Дагестане и каждый день вижу реальные сделки...

Многие не знают что при продаже квартиры можно законно уменьшить налог — или вообще его не платить. Разбираю как это работает по правилам 2025–2026 года. Когда налога нет совсем Если владели квартирой 5 лет и больше — налога нет...