Рентон Ярд девелопмент

Во Внуково речь идёт о территории около 64 гектаров и почти 400 тысячах квадратных метров жилья. Для собственников это важный сигнал. Когда территория дошла до торгов, по ней уже собран сценарий: понятна функция, экономика, объём застройки и будущая модель реализации. Это значит, что спорить только в логике «вывести объект из КРТ» чаще всего поздно и слабо. В таких ситуациях собственнику нужно смотреть на две практические задачи. Первая — выплата. Важно бороться не просто за оценку земли или здания, а за полную сумму с учётом бизнеса, арендаторов, вложений, потери дохода, прав аренды и инженерной инфраструктуры...

На этой неделе продолжаем подробно говорить про КРТ, риски изъятия, компенсации и то, что собственнику важно делать заранее. Первое. Рядом уже начали двигать соседние территории под КРТ. Очень часто всё начинается не с вашего участка, а с соседнего. Город постепенно собирает территорию вокруг, и в какой-то момент ваш объект тоже может оказаться в этом контуре. Второе. Район вокруг начал активно меняться. Новые дороги, станции, пересадки, жилые кварталы, спортивные или общественные проекты — всё это влияет на интерес города к земле рядом. Третье. Вокруг остались старые склады, промзоны, производства или большие недоиспользованные участки...

Что дальше? Здесь важно сразу убрать лишние ожидания. ❌Сценарий «сейчас найдём юристов и просто выведем участок из КРТ» сегодня почти не работает. В редких случаях это возможно, но рассчитывать на это как на основную стратегию рискованно. Если территория уже в активной стадии, значит по ней, скорее всего, уже есть городская логика: что здесь хотят построить, кто будет реализовывать проект, какая экономика у территории и какие объекты попадают в контур. В такой ситуации задача собственника — быстро понять, где у него остаются сильные позиции. Обычно их две. Первая — размер выплаты. Не стоит смотреть только на цену здания или участка...

И вы можете даже не знать об этом. Сейчас город очень быстро двигает КРТ — комплексное развитие территорий. Если коротко: Москва собирает большие территории под новый сценарий развития. Старые промзоны, склады, производства, коммерческие объекты, недоиспользованные участки — всё это постепенно попадает в новый контур города. И проблема в том, что многие собственники узнают об этом слишком поздно. Уже когда появляются уведомления, оценки и разговоры про компенсации. Что мы можем сделать со своей стороны как команда Renton Yard: • заранее проверить, может ли ваш участок попасть в КРТ; • спрогнозировать,...

Это день, который напоминает, какой ценой достаются мир, города, дома и сама возможность спокойно жить и строить будущее. Сегодня хочется пожелать простых, но важных вещей: чтобы рядом были близкие, чтобы...

И многие узнают это слишком поздно При изъятии объекта собственники часто смотрят только на итоговую сумму оценки. Но важно понять, что в неё включили. Кроме самого объекта могут быть реальные потери: • арендаторы; • действующий бизнес; • упущенная выгода; • стоимость переезда; • права аренды земли; • будущая капитализация объекта. Градостроительный анализ помогает заранее увидеть, попадает ли участок в зону риска, какие сценарии по нему возможны и где собственник может потерять деньги ещё до начала переговоров. Если это не разобрать заранее, сумма от города может оказаться сильно ниже реальных потерь...

Локация подходит, ВРИ совпадает, ограничения понятны, экономика сходится... А после проверки подключения, и выясняется: нужной мощности рядом нет, точка подключения далеко или сроки не попадают в модель. ❌ Для ЦОДов это критично сразу. Электричество там - основа проекта. Но это касается не только ЦОДов. Спорт, склады, производство, коммерческие здания тоже могут упереться в мощность. Иногда именно она делает проект слишком дорогим или вообще нереализуемым...

Поздравляем с праздником труда, движения и людей, которые каждый день делают своё дело. В девелопменте это особенно чувствуется: за каждым объектом стоят решения, документы, переговоры, сроки, ответственность и большая командная работа. И коротко по нашим каналам. Мы постепенно приняли решение не вести параллельно два канала - Renton Yard и «Современный девелопмент», а оставить только один - «Современный девелопмент». В Канале «Современный девелопмент» будет больше личных мыслей от основателя компании Renton Yard, Дарины...

? С услугами в девелопменте похожая история. ❌Человек редко приходит с точным запросом: “мне нужен градостроительный анализ” или “нужно менять ВРИ”. Чаще всё звучит вот так: “Есть участок, хочу понять, что с ним делать”. “Объект стоит, документы не двигаются”. “Нужно подключить сети, но сроки поплыли”. “Есть площадка, хочу понять, можно ли там спорт, ЦОД или производство”. И здесь важно, чтобы человек не тонул в названиях услуг, а быстро находил свою ситуацию...

Значит, тема болит не только у нас Вчера провели уже 5-й бесплатный обучающий вебинар Renton Yard. Тема - граданализ: как смотреть участок до сделки и не пропустить ограничения, которые потом стоят денег и сроков. 🔥Почти два часа были в прямом эфире. В пике было около 70 человек, а больше 50 досидели до конца. Для темы про землю, документы, ПЗЗ, ГПЗУ, ИСОГД и риски проекта — это сильный сигнал. После эфира получили много сообщений и благодарностей. Поэтому будем продолжать формат. 💛 Напоминаем, что мы собираемся каждый месяц здесь в этом канале. Все встречи бесплатные. Без продаж...

Будем разбирать граданализ без сложных терминов и “воды”. Покажем в реальном времени, как мы анализируем участки: какие документы смотрим, где чаще всего скрываются риски, и почему ошибки на этом этапе могут стоить десятки миллионов рублей. Если работаете с землёй, коммерческой недвижимостью, инвестициями или подбором участков - это для вас...

Я прямо в эфире открою документы, карты и сервисы, с которыми мы работаем каждый день: • ПЗЗ • ГПЗУ • ИСОГД • охранные зоны • ограничения • параметры застройки • городские слои и приложения Будет очень...