Рентон Ярд девелопмент

У нас появился проект в Останкинском районе СВАО — участок 19 500 м² рядом с метро «Ботанический сад», жилыми кварталами Green Park и Life, Главным ботаническим садом РАН и строящимся торгово-деловым комплексом. По локации здесь хорошо подходит спортивно-оздоровительный формат: рядом плотная жилая застройка, пешеходный поток, семейная аудитория и понятный запрос на спорт рядом с домом. Предварительная концепция - спортивно-оздоровительный центр на 2 этажа. В составе: 6 падел-кортов, 4 теннисных...

? Если коммерческое помещение ещё не подключено к электричеству, не стоит смотреть только на текущую потребность. Часто собственник считает: объекту хватает 60 кВт, значит, столько и запрашиваем. На практике это может заранее ограничить круг арендаторов и будущую стоимость объекта. Мы в Renton Yard часто рекомендуем рассматривать мощность до 150 кВт, если это позволяют параметры объекта и экономика подключения. До 150 кВт для юрлиц и ИП действует льготный порог, поэтому разница в стоимости подключения может быть небольшой. А разница для объекта существенная. 60 кВт подойдут офису, небольшому складу или простому сервису...

почти сразу упирается в одну проблему: заниматься этим целиком некому. По воде и канализации — Мосводоканал. По теплу — МОЭК. По электричеству — Россети или ОЭК. По газу — Мосгаз. Отдельно проектировщики. Отдельно строители. Отдельно согласования. Отдельно договоры. Вместо бизнеса собственник получает вторую работу: контролировать проектировщиков, строителей, ресурсников, документы, сметы и сроки подключения. Мы в RENTON YARD сделали эту услугу в одном контуре. Берём на себя весь маршрут: от получения ТУ до итогового договора на поставку ресурса...

К нам пришёл собственник помещения 126 м² в Москве. Нужно было сделать отопление, чтобы объект можно было нормально сдавать в аренду. МОЭК назвал срок около 2,5 лет и бюджет порядка 10 млн рублей. Для небольшого помещения это фактически заморозка проекта: объект стоит, арендаторы не заходят, деньги не работают. Мы предложили другой вариант: отопление на электрических котлах. Итог: 720 тысяч рублей и неделя работ. Отдельно посчитали эксплуатацию. Для помещений до 1000 м² расходы на электричество могут быть около 80 тысяч рублей в месяц...

🎉 Пусть у вас будет больше сильных проектов, надёжных партнёров, хороших клиентов и задач, которые хочется доводить до результата. С праздником, друзья. Renton Yard

Подключение к Мосводоканалу часто тормозится не из-за стройки, а из-за ошибок на старте: не та точка подключения, неполный пакет документов, слабый проект или подрядчик, который не знает требования ресурсной организации. Что стоит проверить заранее: 1. Точку подключения в ТУ Она не всегда ближайшая и не всегда самая выгодная. Иногда пересогласование точки экономит миллионы. 2. Пакет документов Если чего-то не хватает, Мосводоканал возвращает заявку и даёт 20 рабочих дней на исправление. Пропустили срок, начинаете заново...

Если вам нужно подключить объект к воде и канализации, сначала идут документы. ТУ, технические условия. В них Мосводоканал указывает, что нужно сделать для подключения: параметры, объём работ и точку подключения. На точку подключения стоит смотреть особенно внимательно. Она не всегда ближайшая и не всегда самая выгодная для вашего объекта. ДПВ, договор на подключение водоснабжения. В нём фиксируются условия, стоимость, сроки и зона ответственности сторон. ДПК, договор на подключение канализации...

? Первое: не спешить соглашаться с первой суммой. По воде и канализации часто бывает так: собственник получает расчёт, видит десятки миллионов рублей и думает, что других вариантов нет. Проект начинает казаться слишком дорогим, сроки растягиваются, экономика объекта проседает. Но точка подключения, указанная в ТУ, не всегда единственная возможная. И не всегда самая выгодная для владельца объекта. У нас был кейс: клиент пришёл с готовыми ТУ, где точка ввода была в 250 метрах от объекта. Мы проверили сети и пересогласовали подключение по водоснабжению и канализации...

Покупаете, строите, меняете назначение, расширяете бизнес — неважно. Вопрос коммуникаций возникнет обязательно. Вот как это устроено по важности и трудоёмкости: Вода, канализация и электричество** — основа. Без них объект не работает. Самые сложные, дорогие и долгие процессы. Именно здесь чаще всего теряют деньги и время. Тепло — важно, но часто решается проще. Центральное отопление через МОЭК — долго и дорого. Для помещений до 2000 кв м есть альтернатива: электрические котлы. Быстрее, дешевле, без многомесячных согласований. Газификация — самый редкий запрос. Работаем с ней, но это особая история со своими сроками...

Правительство Москвы уже приняло постановление о новом порядке согласования архитектурно-градостроительных решений и проектных материалов. Документ принят, применять его начнут с 30 сентября 2026 года. ❗️ГЗК при этом никуда не исчезает. Но после решений по земле и параметрам проекту всё равно нужно будет проходить согласование архитектурно-градостроительного решения. Смотреть будут фасады, благоустройство, посадку объекта, транспортную логику, 3D-модели и соответствие ранее принятым решениям города...

Коллеги, посмотрели итоги мая по аукционам - масштаб впечатляет: 🔹 Два лота во Внуково и Тёплом Стане, около 69 га, начальная цена ~9 млрд ₽. Только во Внуково — 399 тыс кв.м жилья 🔹 Промзона «Прожектор» в Перово, два лота на 29 га. На одном из участков (12 га) — 321 тыс кв.м недвижимости 🔹 Куркино и Северное Тушино, 3 га под 40 тыс кв.м застройки, начальная цена 110,8 млн ₽ Сами проекты для застройщиков выглядят довольно привлекательно — обжитые локации, понятный спрос на жильё, инфраструктура рядом. Стартовые цены за право застройки несопоставимы с потенциальной выручкой проектов. Такие...

В Москве снова обсуждают историю с городскими аукционами. В расследовании фигурируют 213 объектов, 337 торгов, 8,3 млрд ₽ общей суммы лотов и около 313 млн ₽ сгоревших задатков. Но важны здесь не сами цифры. Важен риск, в который может попасть инвестор. Схема могла выглядеть так: человеку предлагают купить помещение, машино-место или другой городской объект через тех, кто якобы умеет заходить на торги и выигрывать нужные лоты. Инвестор передаёт деньги. На другого участника оформляется доверенность...