База сетевых Арендаторов (Мск и СПб)

Мы уже 13 лет работаем в сфере коммерческой недвижимости и последние пару лет собираем базу контактов сетевых арендаторов Санкт-Петербурга и Москвы. За это время мы пообщались со всеми, кто ответственен за открытие новых точек, узнали как они работают и поняли их мышление. Причем это мышление и способы работы постепенно меняются, поэтому важно за этим следить. Недавно в нашем телеграмм канале базы Санкт-Петербурга мы провели эфир с менеджером по развитию сетей "Хорошая связь" и "Галамарт". Общение с ним дополнило наше представление о работе отделов развития...

Представьте себе, что вы покупаете машину. Основательно, чтобы она служила верой и правдой вам хотя бы три года. Вы хотите такую, чтобы и семью можно было посадить, и комфортно было ездить, ещё и красивая по адекватной цене. И вот когда вы выбираете из кучи автомобилей на рынке, не важно новых или поддержанных, вы наверняка смотрите не только на цену. Есть ещё состояние, оценка безопасности, мощность, расход топлива и т.д. И все это важно.   Так вот, тот, кто во всем этом разбирается или хочет...

Этот год ещё не закончился, а уже стоит подумать о том, куда будет двигаться рынок аренды в следующем, 2025 году. Очень важно предугадать поведение рынка и быть впереди по всем параметрам сразу после того, как все салаты будут доедены и все шампанское будет выпито. Нам же нужно быть лучшими и заработать как можно больше! Большинство тенденций начали свое развитие ещё в 2024, но пик их, как нам покажется по опыту, ждёт только в следующем. 1. Увеличение спроса на гибкие площади. Так-то такие помещения уже давно растут в популярности, и нет причин обратного в следующем году...

Наверное, даже не нужно объяснить, почему оптимизация – это хорошо и к ней нужно стремиться. Все же мы хотим заработать больше со сдачи помещений в аренду. Все же? Нам хочется, чтобы рынок развивался и работал лучше и качественнее. В том числе хочется, чтобы к агентам и субщикам относились как к людям. Как ради лучшего отношения стоит немного изменить и улучшить свою работу. А ещё для большего заработка, известности в узком кругу, карьеры. Если вы сдаете помещение в среднем на 1 неделю быстрее своих коллег, то все к вам пойдут...

Сдать помещение в аренду – это счастье. И чем больше агент больше сдает помещений, тем он счастливее. Но порой процесс сдачи сильно стопорится. Это может быть по разным причинам. Например, поставлена слишком высокая цена и всем арендаторам гораздо выгоднее пойти к соседям и снять у них. А бывают такие упертые агенты и собственники, которые, видимо, души не чают в своем объекте и не готовы снизить арендную ставку ни на рубль. Но мы все же говорим об адекватных людях. Простой помещения может закончиться не просто увеличением окупаемости на пару месяцев, но и, порой банкротством и проблемами с банком...

Сдать помещение в аренду - сложный и муторный процесс, всегда требующий большого количества внимания и времени. Да, увы, если вы действительно быстро хотите это сделать и занимаетесь этим профессионально, то пассивной или даже полупассивной работой это назвать нельзя. И мало просто найти арендатора, нужно ещё проверить его надёжность и убедиться в платежеспособности, согласовать все условия. И все это стоит того! Мы уже двенадцать лет на рынке коммерческой недвижимости и за это время прошли через все трудности, испытали всю боль и научены опытом...

Взять что-то дешёвое и продать подороже - базовое желание человека! Поэтому понятно, почему субаренда ставится все более и более популярным методом дополнительного или даже основного заработка. Вот только не все понимают, что коммерческая недвижимость, общение с сетевыми арендаторами и выстраивание экономической модели требуют знаний и компетенций. В чем смысл этого текста? Уберечь вас от ошибок и финансовых потерь! Наша команда уже 12 лет занимается управлением коммерческой недвижимостью. Мы и покупаем коммерцию, и сдаём, даже делаем свой бизнес...