Рантье_23

Никак! В 2023 году сложилась уникальная ситуация, когда покупая первичную квартиру у застройщика по договору долевого участия, мы платим за условную студию 152000₽ за м² (29.6 м² = 4524000₽, а после сдачи дома и оформления на первого собственника квартира становится вторичкой, хотя дом новый, еще не сделан ремонт, но продать эту студию вы сможете максимум за 3400000₽. В октябре 2023 года, когда я продал свою однокомнатную квартиру в районе Немецкой деревни и начал искать жилье в районе мкр...

Из предыдущей статьи мы знаем, что в конце 2023 года мы решили продать однушку в Краснодаре и пересидеть ближайшие полгода-год в депозитах. Именно в депозитах, потому что они разбиты по 1 400 000₽ для хоть какой-то страховки, подробнее тут. Сразу оговорюсь, что не планирую всю оставшуюся жизнь держать деньги в банке, хоть ставка 13-15% и привлекает. Как только ставка начнет снижаться, мы найдем уже отчаявшуюся продать хозяйку вторичной квартиры и купим ее, оформив налоговый вычет на 260 000₽, но об этом позже, а пока вернемся к сложному проценту...

Сразу оговорюсь, речь идет не о той квартире, в которой вы проживаете, а об инвестиционной, на которой вы думаете, что зарабатываете сдачей в аренду. Как известно, в этом мире не лжёт только математика, поэтому приведу немного цифр. В декабре 2014 года мы с женой купили квартиру площадью 46 м² у застройщика за 1 750 000₽ (38 000₽ за 1 м²). Сделали ремонт от застройщика еще за 160 000 руб. и пустую сдавали ее за 10 000₽ в месяц. А осенью 2023 года нами было принято решение ее продать, потому что...