Константин Белоозеров | Инвестиционная недвижимость Rentgen

Суточная аренда в Петербурге против депозита — реальный кейс Данные по студии (ул. Гривцова, д. 20) 🟠Июль 2025 (пик сезона): доход 248 828 ₽, чистая прибыль собственника — 140 313 ₽. При стоимости объекта условно в 7,5 млн ₽ (средняя цена вторички в центре СПб) Валовая доходность в июле ≈ 22,4% годовых (если экстраполировать на весь год). Но июль — максимум. Если учесть сезонность (низкий сезон может быть на 40–50% ниже), среднегодовая валовая доходность по этой квартире выйдет примерно 13–14% годовых. 🟠Сравнение с депозитами (СПб, август 2025) Средние ставки по вкладам в рублях: краткосрочные (3–6 мес) — ~16%, годовые — ~14–15%, долгосрочные — ~11–12%. Даже с поправкой на сезонность, аренда этой квартиры даёт доход на уровне или чуть выше годового вклада в топ-банках, но проигрывает по сравнению с краткосрочными промо-вкладами (16–18%). Прогноз по ставкам ЦБ РФ уже начал цикл снижения ключевой ставки (с 18% до 17% в июле), рынок ждёт ещё –2–3 п.п. в ближайшие полгода. Это приведёт к снижению депозитных ставок: среднегодовые могут уйти в диапазон 10–12% к весне 2026 года. При этом аренда, даже с сезонными колебаниями, останется примерно в коридоре 12–14% годовых по данному объекту. 🔸 Вывод: в моменте краткосрочный вклад может дать чуть больше, но тренд на снижение ставок сделает аренду этой студии конкурентнее уже в течение года. Плюс к доходу — рост стоимости объекта в долгосрок. Переходите в наш ТГК - t.me/...jji

✅Ждёте падения цен на рынке недвижимости? А цифры говорят другое: рынок сжимается по объёму, но метр дороже не становится. 📉 Объём рынка (тыс. м², продажи/ввод) 2019: ~3,3 млн м² • Традиционная часть ≈ 2,38 млн м² • ЗаКАДье ≈ 0,925 млн м² 2021: ~3,27 млн м² • Традиционная часть ≈ 2,23 млн м² • ЗаКАДье ≈ 1,04 млн м² 2024: ~2,56 млн м² (заметное сжатие) 2 кв. 2025: всего ~0,246 млн м² • Традиционная часть ≈ 0,208 млн м² • ЗаКАДье ≈ 0,038 млн м² Тренд: с пика рынок просел кратно; особенно — в массовой локации ЗаКАДье. 💸 Цена за м² по сегментам Массовый сегмент (ЗаКАДье / комфорт) 2019: ~105 тыс./м² 2021: ~160 тыс./м² 2024: ~210 тыс./м² 2025: ~185 тыс./м² (локальная просадка в массовом сегменте) Бизнес‑класс 2019: ~185 тыс./м² 2021: ~315 тыс./м² 2024: ~480 тыс./м² 2025: ~500 тыс./м² (стабилизация на высоком уровне) Элитный сегмент 2019: ~295 тыс./м² 2021: ~449 тыс./м² 2024: ~650 тыс./м² 2025: ~673 тыс./м² (+~20% за год, главный драйвер) 🧭 Что это значит прямо сейчас ▪Объёмов меньше — цены держатся. Продаж/ввода меньше кратно, но метр не «сыпется». ▪Массовый сегмент буксует. Здесь и падение объёмов, и локальная корректировка цены. ▪Средний+ и верх рынка живут по своим правилам. — Бизнес: удерживает ~500 тыс./м². — Элита: растёт двузначными темпами — спрос платёжеспособный. ▪Смещение спроса в качество. При выборе между «метражом подальше» и «качеством поближе» аудитория всё чаще платит за второе. 🔸 Вывод RENТGEN Ждать общего обвала цен не стоит. Рынок «в штуках» сжимается, но цена метра: ↓ корректируется в массовом сегменте; = стабильно высокая в бизнес‑классе; ↑ растёт в элите. Нужен разбор именно вашего объекта/локации (Комфорт, Бизнес, Элита)? Переходите в ТГК — подготовлю краткий инвест‑профиль: точка входа, ожидаемая доходность и риски по текущей статистике. Перейти.

🔥Действующая база отдыха в Ленинградской области из 4-х домов и полным оснащением по цене двушки в городе! Сегодня я расскажу вам про проект, который стартовал летом 2025, но самое главное, что уже показал отличную доходность и имеет потенциал полной окупаемости 5 лет! 📍Ленинградская область, Ломоносовский район, Кипенское сельское поселение площадь участка: 18 соток и пaнopамными вид нa хвойный лес I-й категории 4 каркасных дома полностью укомплектованы всем необходимым для комфортного отдыха: - кухня с полной комплектацией - бытовая техника - стильная мебель - зоны для отдыха на террасах - гриль зоны - современная система отопления и очистки воздуха - отличный wi-fi прием ▪1-й дом с двумя спальнями, кухней-гостиной и оборудованной террасой - комфортно вмещает 6 человек ▪2-й и 3-й дома (идентичные) с одной спальней, кухней-гостиной и оборудованной террасой - комфортно вмещают по 4 человека ▪4-й дом с одной спальней, кухонной зоной и оборудованной террасой - комфортно вмещает 2 человека ✅ коммуникации ▪локальные очистные сооружения ▪вода от скважины 40 м ▪электричество 20 кВт ▪отличный wi-fi прием в каждом доме 📍участок 18 соток, находится в собственности и граничит с хвойным лесом I -й категории, это значит Вы можете создать прогулочные эко-тропы или другие развлечения, которые повысят притяжение гостей к Вашему бизнесу ✅ персонал ▪менеджер отдела бронирования и заселения ▪клининг / прачечная ▪договор с компанией на техническое обслуживание стоимость 20 млн ₽ плановый срок окупаемости: 5 лет 💡 если заинтересовал проект и хочешь узнать детали - переходи t.me/...jji @