Redvizh | Новостройки Москвы

Мы одобрили ипотеку, определились с бюджетом — пора выбирать ЖК! Продолжаю рассказ про осеннюю покупку квартиры для младшей дочери моей клиентки. У нас было два возможных сценария в рамках 15 млн: евродвушка/двушка в скромном ЖК и средненькой локации или же студия в крепком ЖК и привлекательном месте. На обзорной консультации рассмотрели по 3-4 комплекса в каждом сценарии. Остановились на двух проектах: МОНС и Алиа. Оба очень интересные и в классных районах. Поехали смотреть. Первая мысль В. при посещении района жк Алиа "я заболела этим районом и поняла, что хочу здесь жить, хотя меньше всего по карте его рассматривала" 💔 Сам ЖК тоже очень понравился. Набережная р. Москвы, приятная архитектура переменной высотности, качественная отделка общественных зон в уже готовых корпусах, благоустройство дворов. Все сложилось. Затем посмотрели МОНС, он тоже показался интересным, метро очень близко и ветка незагруженная. Порадовала концепция добрососедства от Брусники и внутренняя инфраструктура комплекса. Рядом классные парки, до центра недалеко. Особенно понравились планировки. Но цена чуть выше. Исходя из соотношения цена-качество выбор пал в сторону Алиа (не зря она сразу в душу запала). Но теперь встал другой вопрос — какую планировку выбрать. И это был, пожалуй, самый сложный выбор в этой сделке. Но об этом уже в следующем посте! ! Ставьте лайк, если любите процесс выбора недвижимости также, как и я 😌 P.S. Ниже прикреплю рендеры обоих ЖК (первые 5 - Alia, следующие 5 - МОНС)

Покупка новостройки — казалось бы, что здесь сложного? На самом деле, путь к заветным ключам может быть очень тернистым. Расскажу о некоторых задачах в рамках сделки с клиенткой В. из предыдущего поста. Первым делом заказали выписку из БКИ и направили клиентку снижать лимиты по кредиткам и закрывать их. Это очень важно, чтобы не получить отказ по ипотеке, который потом может запустить цепную реакцию в других банках. Второй шаг — одобрение семейной ипотеки, чтобы понимать, на какую сумму можем рассчитывать. Доход у обоих супругов только вне РФ, а для банков это все равно, что вообще нет дохода. Поднимаем на уши все банки: ищем варианты одобрения без подтверждения дохода (редкие банки это делают сегодня). Подстраховываемся еще одним секретным способом на всякий случай 🤫 И вот результат: нам удалось одобрить семейную ипотеку на максимальную сумму (12 млн), с первой же попытки! Клиентка в приятном шоке ✨ Следующий вызов — первоначальный взнос (ПВ). ПВ 20% сегодня уже редкость (в основном 30% и выше). Для получения 20% ПВ нужно выполнение одного из двух условий: 1 — ЖК на проектном финансировании Сбера, 2 — сделка через сервис Домклик Новостройки (а там далеко не все ЖК представлены). Так что изначально наш поиск ограничен этими условиями. Почему так важно было добиться именно 20%? ПВ у нас был ограничен 3 млн, а если бы он составил 30%, то стоимость квартиры максимум 10 млн. Это значит, что кредит всего 7 млн. И помимо того, что качество объекта за эту цену гораздо ниже, еще и очень грустно потерять доступные и одобренные 5 млн кредита под такую низкую ставку! Нельзя ведь потом взять еще один кредит на неизрасходованные миллионы. Итак, финансирование одобрено, рамки определены. Впереди — самый приятный и одновременно сложный этап: выбор дома и планировки 🙌🏻

У нас с моей клиенткой В. есть традиция: каждую осень покупать квартиру 🍁🏠 У В. с супругом трое детей, и в прошлом году мы купили в семейную ипотеку квартиру старшей дочери в ЖК Левел Мичуринский (об этом кейсе напишу чуть позже), а в этом году выбирали для младшей. Следующей осенью, надеюсь, возьмем и для сына 6 лет, на вырост, так сказать. А как вы считаете, покупать квартиры детям — это забота и обязанность родителей или лишение личной мотивации? Пишите свое мнение в комментариях 👇🏻

ЖК Клубный город на реке Primavera — идеально для семьи 🔑 Первые 2 корпуса сдаются в 2024 году 📐 Доступные площади от 40 до 144 м2 💸 Цены от 18,5 млн рублей ✏️ Архитектура — бюро Atrium, благоустройство набережной от Wowhaus Локация: СЗАО, район Покровское-Стрешнево ▫️ 12 минут пешком от метро Спартак ▫️ 20 минут на метро до самого центра ▫️ 20 минут на авто до Красной площади ▫️ быстрый выезд на Волоколамское шоссе и за МКАД в западном направлении 💧Полуостров с трех сторон окружен водой: река Сходня, река Москва и Канал им. Москвы 🏗 Весь полуостров активно развивается и застраивается. Все строительные работы по соседним проектам и благоустройству будут завершены до 2028 года. Отсутствие старого фонда и достаточно высокий уровень проектов обеспечит современную городскую среду и приятных соседей Зеленые зоны: 🌳 Прямо под окнами развернулся парк набережной Москвы реки протяженностью 4 км 🌳 По-близости: Москворецкий лесопарк, Парк Покровское-Стрешнево, Пойма Строгинского затона, Серебряный бор Также в программе: 🔸 Панорамные угловые окна 🔸 Высокие потолки 3,1-3,4 м 🔸 Балконы с видом на воду 🔸 Подземный паркинг 🔸 Охраняемая территория 🔸 Акцент на спортивной инфраструктуре А теперь к ценам: Минимальные лоты — евродвушки от 40 м2 — от 18,5 млн 52 м2 — от 23 млн 70 м2 — от 31 млн варианты с 3 спальнями от 35 до 90 млн Для своих клиентов мы согласовываем дополнительные скидки 🤘🏻 Если вас заинтересовал этот ЖК — пишите, а также жду ваши вопросы в комментариях 🔻