Realty-Phuket.com - все о недвижимости Пхукета в Таиланде

Кондо на этапе котлована это квартира, которую покупают на старте строительства, когда комплекс ещё не построен, по более низкой цене. Проще говоря, вы вкладываетесь в объект, которого пока нет, ради выгоды на входе, но берёте на себя и определённые риски. Мы в Realty-Phuket помогаем взвесить такие покупки и разберём, где здесь выгода, а где подводные камни. Покупка на этапе котлована на Пхукете привлекает низкой ценой и удобной рассрочкой, но пугает неопределённостью: комплекса ещё нет, а деньги уже вложены...

Сдача недвижимости на Пхукете это способ получать доход с квартиры, пока вы ей не пользуетесь, за счёт краткосрочной или долгосрочной аренды. Проще говоря, кондо на острове может не простаивать, а приносить деньги, если организовать сдачу с умом. Мы в Realty-Phuket помогаем владельцам сдавать объекты и разберём, как это устроено и от чего зависит доход. Многие покупают недвижимость на Пхукете в том числе ради аренды, но представляют доход слишком радужно, не учитывая расходов, сезонности и простоев...

Понять, что кондо на Пхукете не переоценено, значит сравнить его цену с реальным рынком по району, метражу, этажу и состоянию, а не поверить первой красивой цифре. Проще говоря, справедливая цена это та, за которую похожие объекты рядом реально продаются и перепродаются. Мы в Realty-Phuket помогаем оценить объект до сделки, потому что переплата на входе бьёт и по бюджету, и по будущей перепродаже. Рынок Пхукета разнообразен и непрозрачен для новичка: рядом могут стоять внешне похожие объекты с разницей...

Продление лизхолда на Пхукете это вопрос о том, что произойдёт с недвижимостью после первых 30 лет аренды земли, ведь именно на такой максимальный срок иностранцу оформляют лизхолд по тайскому закону. Проще говоря, вилла или земля берётся в долгосрочную аренду, а не в полную собственность, и владельца закономерно волнует продление. Мы в Realty-Phuket помогаем разобраться в условиях аренды до сделки, потому что от них зависит, останется ли объект у вас и ваших наследников. Тема лизхолда пугает новичков сильнее всего: кажется, что через 30 лет всё придётся отдать...

Ликвидность кондо на Пхукете это способность быстро продать квартиру по адекватной цене, когда это понадобится. Проще говоря, ликвидный объект найдёт покупателя за недели, а неликвидный может висеть в продаже месяцами и годами. Мы в Realty-Phuket советуем думать о ликвидности ещё на этапе покупки, потому что однажды почти любой объект приходится продавать, и от его ликвидности зависит, сколько вы потеряете или сохраните. О ликвидности редко думают на входе: покупатель влюбляется в вид и планировку и забывает, что когда-то будет и обратная сделка...