Окулов PRO | Недвижимость с торгов

🚨 Москва-Сити снова в центре внимания — и на этот раз каждый может стать свидетелем настоящей драмы рынка! Помните мой пост о рекордных инвестициях в 2024 году? Тогда РЖД купили *Moscow Towers* за почти 200 миллиардов рублей. Казалось, это навсегда — крупнейшая сделка года, монумент для инвесторов и символ того, что рынок Сити только растёт. Но жизнь любит ставить неожиданные повороты. Сегодня на торги выставлен тот самый пакет помещений, который когда-то купили за сотни миллиардов. Не «кусочек», не «отдельный этаж» — весь массив 1 655, общей площадью 242 528 м², по стартовой цене 280 миллиардов рублей. 📈 Цены за м² выросли с 2024 года примерно на 20–35%, сегодня средний уровень по Сити около 1 млн ₽/м², а этот лот стартует чуть выше — 1,158 млн ₽/м². Вроде немного, но когда речь идёт об опте, это уже интересно. Потому что оптовая сделка может стать триггером для массового дисконта, и вот тут шансы для обычных людей начинают оживать. 🔥 Сценарий может быть таким: 1️⃣ Лот не покупают сразу — слишком дорого 2️⃣ Цена начинает падать 3️⃣ Лот продают "мелкими" частями Такая цена лота не посильна рынку, а для РЖД это вынужденная сделка и высока вероятность именно такого сценария☝️ и если, а точнее когда он наступит - рынок Москва-Сити, ждут серьёзные вызовы. Ведь такой объем помещений в мелкой рознице появившийся в продаже/аренде может если не обрушить, то существенно пошатнуть рынок недвижимости Сити. 💬 А теперь вопрос к вам: Что это на самом деле? Вынужденная мера или фиксация прибыли?