Недвижимость: инструкция по выживанию

(и куда “делись” ваши метры, за которые вы доплатили) Это один из самых частых и эмоциональных вопросов: «Мы же доплатили за лишние метры! Почему в отчёте площадь меньше?!» Давайте спокойно разберёмся. Без паники и без “оценщики что-то напутали” 🙂 ________________________________________ Почему площадь в отчёте не совпадает с актом приёма-передачи? Потому что это разные виды площади. 👉 В акте застройщик считает площадь с лоджиями и балконами (с коэффициентами: 0,5 / 0,3) 👉 А в отчёте об оценке используется общая площадь по закону 🖥 Согласно Согласно ч...

Когда стороны спорят о стоимости имущества в банкротстве, суд смотрит не на эмоции, а на качество отчёта об оценке. Если в отчёте есть серьёзные ошибки — суд может назначить повторную экспертизу. 1️⃣ Неверные характеристики объекта Самая банальная, но частая ошибка. Например: — указана неправильная площадь — не учтены улучшения или ремонт — перепутано назначение помещения — неверно указано местоположение 📌 Иногда одна такая ошибка может изменить стоимость на десятки процентов. 2️⃣ Неправильные аналоги Оценка всегда строится на сравнении с рынком...

После публикации отчёта об оценке в процедуре банкротства часто возникает вопрос: «А если стоимость занижена — можно ли её оспорить?» Короткий ответ — да, можно. Но сделать это не так просто, как кажется. Суд не рассматривает аргумент: «Мне кажется, моя квартира стоит дороже». Суд рассматривает документы и методологию оценки. Поэтому чтобы оспорить отчёт, нужно доказать одно из трёх: 🔵 оценщик допустил методологические ошибки 🔵 использованы неподходящие аналоги 🔵 данные в отчёте не соответствуют характеристикам объекта Без этого спор превращается просто в эмоции...

Кажется, что вы просто купили автомобиль в автосалоне. Документы в порядке. Договор есть. Деньги оплачены. Но спустя два года появляется конкурсный управляющий и заявляет: «Этот автомобиль должен вернуться в конкурсную массу банкрота». Это не сценарий сериала. Это реальная судебная практика. 🔹 09.03.2022 ООО «Альфа-Моторс» продаёт KIA Stinger частному лицу — Сергею И. По отчёту независимого оценщика рыночная стоимость автомобиля на эту дату составляла 2 745 000 руб. 🔹 11.03.2022 Сергей И. перепродаёт автомобиль автосалону «Юг-АвтоМаркет» за 2 403 000 руб...

Задумывались, что рыночная цена квартиры на сайте и официальная оценочная стоимость для банка или госорганов — это часто разные цифры? 🤔 Если вы находитесь в одной из этих ситуаций, профессиональная оценка — не просто формальность, а необходимость. 🏠 Вы продаете или покупаете недвижимость в ипотеку (и первичку, и вторичку). ➡️ Цель оценки для вас: Банк выдаст кредит только на сумму, одобренную своим оценщиком. Нужно понимать реальную рыночную и залоговую стоимость. 🔑 Вы получили ключи от новостройки, купленной в ипотеку...

Спойлер: дело не в жадности 💱 Замечали парадокс? Продавец уверен: «мой объект стоит дороже рынка» Покупатель уверен: «тут явно просят лишнее» И оба искренне правы. Это называется эффект владения. ❓ Что это такое простыми словами Человек автоматически переоценивает то, чем владеет. Не потому что обманывает — а потому что мозг так устроен. 📌 Классический эксперимент Канемана и Талера: владельцы готовы продать вещь в 2–3 раза дороже, чем готовы заплатить покупатели за ту же самую вещь. Кейс 1. Квартира...

Почему покупателю пора перестраховываться по-взрослому 🧠🏠 Рынок вторички сейчас живёт в режиме «новая серия каждый день»: Это тревожный знак для каждого покупателя. Что происходит на самом деле? 🤯 ⚡️ Государство обсуждает обязательные справки от психиатра и нарколога при продаже квартиры. ⚡️ Суды рассматривают дела «продал — отдал деньги мошенникам — передумал». ⚡️ И всё чаще ответственность пытаются переложить на покупателя. Логика простая и циничная: «Покупатель — единственный вменяемый, пусть он и проверяет всех»...

Если раньше налог считался от кадастровой стоимости, то теперь в ряде случаев — по рыночной, особенно когда: ▪️ одаряемый — ИП; ▪️ имущество передается между родственниками или взаимозависимыми лицами; ▪️ рыночная стоимость выше кадастровой. Уже есть реальные примеры — два наших клиента получили требования от налоговой с перерасчетом налога именно по рыночной цене. 💡 Что это значит для вас⚡️: при дарении или вступлении в наследство нужно заранее подготовить отчет об оценке рыночной стоимости — чтобы подтвердить, что цена сделки соответствует рынку и избежать доначислений...

Информация для застройщиков индивидуальных жилых домов, юристов и ипотечных брокеров 👉 ❗️❗️❗️3 скрытых требования Сбербанка, из-за которых отчёты чаще всего возвращают ❗️❗️❗️ Уважаемые партнёры! Мы подготовили для вас шпаргалку: как за последние полгода изменились требования Сбербанка к объектам оценки. Это вещи, о которых нет в официальных регламентах, но именно на них теряется больше всего времени. Давайте разбираться 👇 На практике банк требует: 📌фотографии участка с захватом всех границ и соседних домов; 📌фото домов напротив; 📌фасад с открытыми воротами (общий и крупный план); 📌снимки из окон, чтобы были видны те же соседние дома...

Немного новостей о «падающем вниз» рынке новостроек Краснодара. ССК приостанавливали продажу ЖК Сердце, и вот вуаля, держитесь и не упадите со стула…, и кто там поднывал что 250 тыс руб / кв.м. это дорого, хи-хи. 450‼️ тыс руб/кв.м. не хотите?🤭🙃🫠 А парковочное место 8,5 миллионов ⁉️ рублей как вам? Ну теперь с чистой совестью кричим на стадионе Краснодар-столица юга хей, хей! Цены вполне столичные 🤭 Ладно, давайте, как говорят психологи сделаем рефрейминг 😎 Где просторнее и выгоднее жить? Давайте сравним площади однокомнатных квартир и стоимость квадратного метра в столицах мира, а также в Краснодаре! 📏 Средняя площадь однокомнатных квартир: • 🇯🇵 Токио, Япония: 25–28 кв...

1. Негативная кредитная история супруга/супруги в том числе просрочки. 2. Микрозаймы – хороший способ взять деньги в долг срочно и ненадолго. Но если планируете взять ипотечный кредит, то лучше открыть кредитную карту, чем брать микрозайм. Многие банки считают клиентов МФО ненадежными заемщиками, таким образом, повышается риск отказа в выдаче кредита. Если вы брали микрозайм в последние три месяца, то банки скорее всего откажут вам. Внимание карта Ozon например, тоже считается 3. Долговая нагрузка не должна превышать 65% от общего дохода...

Вы можете минимизировать риски отказа банка, для этого заранее подготовьтесь к подаче заявки на кредит. Перед походом в банк: — сложите сумму своих доходов и доходов созаёмщиков, если вы планируете привлечь их к оформлению ипотечной сделки — посчитайте в ипотечном калькуляторе примерную сумму ежемесячного платежа — прибавьте к получившемуся платежу ежемесячные взносы по действующим кредитам, если они есть Важно: все открытые кредитные карты банк рассматривает как действующие кредитные договоры, даже если вы ими не пользуетесь, поэтому их нужно закрыть по заявлению в банке или снизить лимит до минимума...