Яна Мандрыкина. Интеллигентный риэлтор из Москвы

Кредит на будущее страны: ипотека и роды как двойное обязательство или А ты сделал вклад в демографию? Я долго не решалась написать об этой инициативе. Поскольку, с одной стороны это гомерически смешно и абсурдно, а с другой - чувствительная тема. Представьте себе такую ситуацию: вы решили купить квартиру в ипотеку, но банк (или государство) вдруг шутливо подмигивает и говорит: «Хотите скидку по процентам? Легко! Просто родите ребёнка». Ну реально это похоже на сценарий из абсурдной комедии, но это реальность, в которой мы живём сегодня. Как известно, стройкомплекс выдвинул идею льготной ипотеки для семей обязавшихся в течение пары дет родить ребенка. Ну типа: Дети — будущее страны, а жильё — основа безопасности и благополучия семьи. Так почему бы не воссоединить? Механизм программы следующий: гражданину без детей предоставляется ипотечный кредит по аналогии с тем, как это делается для семей с новорожденными. Формально ипотека будет оформлена под стандартную рыночную ставку, например, 25%, однако реальный процент для заёмщика составит всего 6%. Разницу банку компенсирует государство. Ну как государство, скорее налогоплательщики. С одной стороны, это отличная идея, которая одновременно помогает молодым семьям и решает проблему снижения рождаемости. С другой — рождение ребенка невозможно уложить в рамки контракта. И что будет заемщику за его нарушение? Например, что будет, если не успеть родить до окончания льготного периода? А будут ли повышены проценты за „нарушение условий“? и тп. Кроме того, есть опасения,что экономические условия могут меняться, и вдруг через несколько лет льготы отменят или изменят их условия. Кстати, есть те, кто вообще не хотят или не могут стать родителями, но при этом нуждаются в жилье. Получается, этих людей просто дискриминируют. В общем, на мой взгляд, все это какой-то сюр. Я думаю, что гораздо эффективнее было бы строить качественное жилье для семей и сдавать его и социальный найм с правом выкупа. Но это совсем другая история, да? Надо строить и отчитываться перед государством. Да и банкам, и стройсектору особо не заработать, да?)) В завершение, пару слов о моем личном опыте. Мой путь до рождения ребенка составил более пять лет, и мотивировала меня не возможность каких-то льгот и так далее, а желание и намерение создать семью. И, конечно, введенная уже сильно после рождения Марка, льготная ипотека мне не помешала. Но на мой взгляд, предлагая такие инициативы, товарищи из минстроя и правительства путают причину и следствие. Но я могу ошибаться. А что думаете вы про это предложение?

Итоги 2024 на вторичке: ставки зашкаливают, а квартиры в Москве метут и метут! За 2024 год столичный Росреестр зафиксировал 146 200 переходов прав на жилье по договорам купли-продажи и мены. Несмотря на то, что на фоне прошлогоднего рекорда — 174 952 сделок, Москва немного не в форме — минус 16,4%. А вот в сравнении с 2022 годом с его 132 637 сделок, прирост составил 10,2%. Но вот декабрь 2024-го уделал ноябрь аж это на 27,5% — 17 297. Но шок даже не в этом, а в том, что в сравнении с другими декабрями рост максимально впечатляющий: на 16,4% больше, чем в 2023, и на 23,3% декабря 2022 года И напомню, это вторичка с ее бешеными ставками по ипотеке Кстати, данные по ней в следующем посте. 👉 @Upright_Estate бесплатная консультация лично со мной 👉 подписка на канал в Телеграме 👉 Мой YouTube о недвижимости и не только

Москва, где логика? Сумасшедшие ставки, но спрос на жильё не сломить. С за 12 месяцев 2024-го столичный Росреестр, словно аккуратный хроникер ипотечного рынка, зарегистрировал 120 881 договор, как на первичном и вторичном рынках Это всего то на 11,3% скромнее 23-го года, при этом — удивил динамикой относительно 2022 года, показав рост на 11,5%. В декабре 2024 года рынок, подогретый завершением года, обогнал ноябрь на 27%, — 11 242 зарегистрированных ипотечных договора. Это, друзья, на 27,1% больше, чем в ноябре. Как тебе такое, Илон? Не зигу кидать, да)) В годовом сравнении результат также показал уверенный рост: на 16,3% больше декабря 2023 года (9 664 договора) и на 1,8% выше позиций декабря 2022-го (11 043 договора). Кстати, объём ипотечных кредитов с государственной поддержкой, выданных в столице за 2024 год, составил внушительные 618,9 миллиарда рублей. Это почти 20% от совокупных льготных средств, выданных по всей стране. Кто все эти люди, берущие ипотеку при таких ставках?! Вызовите охрану!! 👉 @Upright_Estate бесплатная консультация лично со мной 👉 подписка на канал в Телеграме 👉 Мой YouTube о недвижимости и не только