Татьяна Ручкина ▪️эксперт по недвижимости ▪️инвестор

Продолжение поста… ПЯТЬ ПРИЧИН ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ✔️Вторая причина Вторая причина, почему стоит инвестировать в недвижимость, это не только сохранность и приумножение ваших денег. Благодаря нашим программам сейчас можно зайти в проекты либо почти совсем без денег, либо с небольшой суммой, использовать ипотечное плечо. Да, это даже лучше всего, использовать ипотечное плечо при инвестициях. Не для жизни, а именно для инвестиций. Потому что вы вкладываете минимальное количество своих денег, то есть равное первоначальному взносу. Либо там почти без первоначального взноса. А зарабатываете вы миллионы. Ну, я сделала, например, так. Четыре года назад я купила студию, которую через год я продала с миллионным удорожанием. Этот миллион я вложила как первоначальный взнос в новостройку, которую купила за 5,5 миллионов. Сейчас цена этой квартиры, дом еще не сдан, минимально 7,5 миллионов. Вот вам и вся математика. #ручкина_инвестиции

ПЯТЬ ПРИЧИН ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠Причина первая Недвижимость в нашей стране постоянно растет. Ну, максимальное, что может быть, стагнация, это остановка на месте. Но в последнее время она растет. Она всегда росла. То есть чтобы у нас недвижимость рухнула в цене, такого не было. Недавно у меня был клиент, который переехал сейчас в Хорватию, и у нас с ним завязался спор. Он мне пытался объяснить, что недвижимость в нашей стране обваливалась, дешевела. Я говорю, окей, приведи пример, когда? Ну вот, если брать в евро, я говорю, почему вы берете цены в евро? Мы живем в России, и мы должны считать цены в рублях. Мы не должны считать цены на недвижимость в валюте других стран. Окей, да, хорошо, кто у нас сыграл на валюте, кто на этих скачках заработал денег, тот молодец. Ну, это высокорисковая, правильно, операция, высокорисковая инвестиция. Поэтому мой клиент совершенно не прав, но он остался на своем мнении, и это ради бога у каждого свое мнение. ❗️Первое, это то, что недвижимость растет, либо стоит на месте. Вы сохраняете свои деньги в любом случае. Через несколько лет, благодаря нашей инфляции, все равно цены будут выше, чем вы купили. #ручкина_инвестиции Продолжение следует…

🏘️Самый развивающейся, застраиваемый и дешевый район Москвы, ни для кого не секрет – это Новая Москва. Здесь вы можете дешевле всего взять недвижимость с Московской пропиской, но существуют и спорные моменты. Это: ✔️транспортная доступность – ожидание метро; ✔️не развитая инфраструктура – школы, садики надо ждать от застройщиков; ✔️массовость застроек – если вы хотите рассмотреть как инвестицию – не лучший вариант либо это инвестиция длиной в годы. Этот район выбирают в основном те, кто переезжает из регионов, конечно из-за цен). Так что выбирать Новую Москву или нет – выбор каждого. Погнали от МКАД и по Калужке: 🔘ЖК 1-й Ясеневский, Мосрентген c.п., м. Тёплый стан 13 мин. на машине, Сдача: 1 кв. 2026, отделка чистовая, СТ от от 8,8 млн ₽, 1К от от 10,5 млн ₽ 🔘ЖК Прокшино, м. Прокшино 8 мин. пешком, есть сданные корпуса и строящиеся — 4 кв. 2025 СТ от 7,1 млн ₽, 1К от 9,7 млн ₽; в сданных домах СТ от 8,3 млн, 1К от 13 млн. отделка – черновая и чистовая. 🔘ЖК Ольховый квартал, м. Ольховая 20 мин. пешком, Сдача: 1 кв. 2026, СТ от 7,5 млн ₽, 1К от 12,4 млн. Отделка чистовая 🔘ЖК Дзен кварталы, м. Коммунарка 15 мин. пешком, Сдача: 4 кв. 2024 — 4 кв. 2025 СТ от от 6,6 млн ₽, 1К от от 8,8 млн ₽. Отделка на выбор 🔘ЖК Дзен кварталы, м. Коммунарка15 мин. пешком, Сдача: 4 кв. 2024 — 4 кв. 2025 СТ от 6,6 млн ₽, 1К от 8,8 млн ₽. Отделка на выбор 🔘ЖК Бунинские Кварталы, м. Бунинская Аллея 20 мин. пешком, Сдача: 4 кв. 2024 — 4 кв. 2025, СТ от 5,9 млн ₽, 1К от 8,0 млн ₽. Отделка на выбор 🔘ЖК Бунинские Кварталы, м. Бунинская Аллея 20 мин. пешком, Сдача: 4 кв. 2024 — 4 кв. 2025, СТ от 5,9 млн ₽, 1К от 8,0 млн ₽. Отделка на выбор 🔘ЖК Деснаречье, м. Прокшино 17 мин. на машине. Сдача: 4 кв. 2025. СТ от 5,9 млн ₽ 1К от 8,2 млн ₽. Отделка на выбор Многие ЖК не вошли в этот список. Выбор БОЛЬШОЙ и по индивидуальному запросу найдем для каждого!

Маленький размер жилых помещений могут лишить возможности приобрести их по льготной ипотеки. 😱Счетная палата предлагает исключить малогабаритные квартиры из списка условий, обсуждаемых в контексте семейного ипотечного кредита. Решение пока не принято, однако, кажется, что маленьким квартирам была объявлена настоящая война. Начиная с запрета на строительство студий площадью менее 28 квадратных метров в Москве, и теперь - исключение из льготной программы. Указ Президента Владимира Путина, согласно которому к 2030 году каждому человеку в России полагаются не менее 33 квадратных метров жилья, выполнение которого настойчиво требуют. Кто покупает маленькие квартира? Молодые люди, занятые работой в Москве, являются основными потребителями небольших квартир. Им необходимо присутствовать в столице каждый день, поэтому они предпочитают жить в своих домах за городом, чтобы избежать неудобств длительных поездок.

ВОЗРАСТ ПОКУПАТЕЛЯ ЧАСТНОГО ДОМА. Средний возраст покупателей частного дома заметно изменился в последние годы. Если раньше основной сегмент покупателей составляли люди в возрасте от 35 до 60 лет, то сейчас мы наблюдаем значительное омоложение этой категории. Все больше и больше молодых пар, возраст которых составляет от 25 лет, обращают внимание на приобретение загородного жилья. ❓Что же стало причиной такой динамики? Одной из ключевых факторов являются изменения в структуре ипотечного рынка. Сейчас доступность ипотечных кредитов значительно увеличилась, а это в свою очередь позволяет молодым семьям рассмотреть вариант покупки загородного дома в качестве будущего жилья. Не так давно цены на новостройки в Москве значительно выросли, и молодым семьям стало все сложнее позволить себе приобрести квартиру в городе. Поэтому они обратили свое внимание на загородные дома, где стоимость может быть более приемлемой. Кроме того, многие молодые семьи стремятся создать комфортные условия для жизни своих детей. Загородное жилье позволяет иметь свое пространство, свежий воздух и близость к природе, что является привлекательным фактором для молодых родителей. Таким образом, можно сделать вывод, что средний возраст покупателей частного дома значительно снизился и теперь включает в себя пары от 25 лет. Это связано с доступностью ипотечных кредитов, ростом цен на жилье в городе и стремлением создать лучшие условия для своих детей. #ручкина_экспертное_мнение

❗️Каменные дома 95-150м2 с ремонтом по ключ от 12,79 млн рублей 🔺В момент заезда все коммуникации подключены! Заезжай и живи! 🔺45км от МКАД по Пятницкому и Лениградскому шоссе В 5 минутах на машине 🔺Истринское водохранилище, с песчаным пляжем и местом для пикника. 45км по Пятницкому и Ленинградскому шоссе 🔺Автобусная остановка (50м) с транспортным сообщением: Солнечногорск - Зеленоград - Москва, а также Поварово, откуда ходят электрички в Москву (42 мин до м. Комсомольская) 🔺Дома в поселке по самым продаваемым проектам 95, 105, 150 м2. Земельные участки от 5,4 до 13,9 соток. 🔺В дом заведено и разведено по дому: электричество - 15 кВт, вода из собственной скважины 🔺канализация - автономный септик Unilos Астра 5. 🔺Теплый водяной пол на первом этаже, на лестнице и в санузле на втором этаже (в двухэтажном доме) 🔺Отделка под ключ 🔺При ремонте используются качественные отделочные материалы: Двери Doorhan, Окна KBE, плитка Kerama Marazzi, обои Victoria Stenova и электрика Schneider Electric, сантехника Stout. Завозите мебель и живите! Построен крупной строительной компанией с полной гарантией по договору! Высокое качество строительства и отделки. Теплопотери дома составляют порядка 1% Документы готовы к сделке, подходит под любой вид расчетов, оперативный показ. ▪️проект 95м2: с отделкой 12 790 000 руб. ▪️проект 105м2: с отделкой 14 190 000 руб. ▪️проект 150м2: с отделкой 18 790 000 руб." 😃и вишенка на торте: ПОКУПКА ДОМА ПО СЕМЕЙНОЙ ПОТЕКЕ С пв 20% ПЛАТЕЖ В МЕСЯЦ 60 900!!!! УСПЕВАЙТЕ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН! 📲@tatianaru22 📱 +7(966)1873052 #ручкина_дома

КОМИССИЯ РИЭЛТОРА. МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ. 1️⃣Покупка новостройки - одобрение ипотеки, подбор и полное сопровождение сделки - БЕСПЛАТНО! Такая возможность появилась у нас не так давно, около 1,5 лет. Такие услуги оказывают не все риелторы, а только те, у кого партнерские отношения. Но к сожалению, есть исключение и некоторые застройщики работают только сами. Да и бог с ними) Зачем нужен риелтор при покупке новостройки? это проверка и анализ документации начиная с участка на котором строят, надежность застройщика и куча особенностей. 2️⃣Вторичная недвижимость - индивидуальный подход, зависит от сложности сделки, документов. Даже не буду углубляться - каждый случай уникален! 3️⃣Ипотека на покупку участка и строительство дома. НЕ МОЖЕТ БЫТЬ БЕСПЛАТНА! Мало того что это сложное одобрение, юр. проверка участка с изучением планов для возможности строительства, поиск подрядчика и согласование проекта в банке. Поверьте, это максимально сложно. В банках крупняках за полгода уже более 3-х раз поменялись условия выдачи ипотеки и согласование подрядчиков и проектов. На это уходит уйма времени, до месяца. 4️⃣Покупка участка - опять таки юр. проверка и участка и продавца, которую, кстати , я оплачиваю в проверенной годами юридической фирме с отчетами! А если какой-то момент у меня вызывает сомнение, проверяю глубже и дороже). Поэтому работа профессионала не может стоить 2 копейки, но и не запредельные расходы) Работа настоящего крутого эксперта включает в себя много навыков - психолог, юрист, сыщик, брокер, переговорщик, дизайнер, налоговик, блогер, таксист, страховой агент))) Так что, друзья, прайс на услуги составить не реально. все индивидуально!

💵Как быстро погасить ипотеку? Если каждый месяц увеличивать свои платежи по ипотечному кредиту в два раза, то это еще не означает, что срок выплат также сократится вдвое. Но на самом деле, реальное уменьшение срока будет гораздо более значительным. Например, если изначально планировалось погасить кредит за 30 лет, то с увеличением размеров платежей в два раза, вы сможете закрыть его за 8 лет. А чтобы уменьшить срок вдвое, достаточно всего лишь увеличить платежи на 25%. Так происходит из-за того, что в начале срока кредита большая часть ваших платежей идет на оплату процентов банка, а основной долг уменьшается сравнительно незначительно. Однако, если вы каждый месяц вносите дополнительные суммы, то сокращаете основной долг, а значит, и базу для расчета процентов. Таким образом, вы ускоряете процесс погашения ипотеки. #ручкина_советы_риэлтора

❗️ПРОДАЕТСЯ дуплекс. 1 собственник. Без обременений. Прямая продажа . Земельный участок в 1/2 доли с собственником второй части дома . 📌В доме сделан качественный черновой ремонт, подключено электричество, теплые полы, вся разводка. 📌Дом подключен к центральной канализации, также имеется дополнительно септик. Газ . 📌Ремонт остановлен на последнем этапе стяжке и готов к пред чистовым работам . 📌На руках имеются все документы по Инженерным проектам, дизайнерским . 📌Ремонт делали для себя, с качественными материалами и под чутком контролем дизайнера, который строго соблюдал проекты. 📌Окна выходят на лес. 📌Дом находится в закрытом участке под названием лесная усадьба . 📌Имеются электрические ворота, которые открываются по звонку или брелоку . 📌Вьезд в основной квартал также через шлагбаумы ( въезд с приложением или по брелоку , звонку ) . 📌Шикарная закрытая территория всего с 6 домами (2 дуплекса, 4 коттеджа) . Все собственники в скором времени заезжают и начнется облагораживание территории 📌Альбом проекта и все инженерные планы в подарок!. 📌1 этаж туалет и кухня-гостиная. 2 этаж 2 спальни санузел Цокольный - кинозал ( по нашему решению) и гардеробная , разделенная на 2 ✉️ @tatianaru22 📱 +7(966)1873052

💰Штрафы за самостоятельную замену газового оборудования значительно возросли и достигли полумиллиона рублей. Требования к перепланировке, которые затрагивают газовое оборудование, всегда были строгими. В связи с опасностью взрыва газа, все работы с газовым оборудованием в квартирах Москвы должны контролироваться специалистами Мосгаза. Даже для переноса плиты на 10 см потребуется официальное разрешение от Мосгаза. Если раньше собственники имели возможность самостоятельно переносить оборудование, то теперь запрещается самовольная замена газовых плит и колонок, а нарушители будут оштрафованы. Это нововведение распространяется на все города России. 📌Физические лица, которые отказываются заменить газовое оборудование, должны будут заплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. Должностные лица будут оштрафованы от 25 до 100 тысяч рублей, а юридические лица - от 200 до 500 тысяч рублей. 📌Также выросли штрафы для тех, кто не допускает специалистов газовой службы в свои квартиры. Физические лица теперь должны заплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, должностные лица - от 25 до 100 тысяч рублей, а юридические лица - от 200 до 500 тысяч рублей. Рекомендации для безопасности при работе с газовыми плитами: 🔺В случае необходимости передвинуть плиту, рекомендуется обращаться к специалистам по газу, чтобы они выполнили данную операцию безопасно и правильно. 🔺Установите качественную вытяжку, так как недостаточная вентиляция может привести к возникновению утечек газа. 🔺Избегайте расположения розеток поблизости от газовых труб, чтобы исключить возможность искрения и потенциальные аварийные ситуации. 🔺Разделите газовые кухни от жилых комнат, чтобы снизить риск передачи газа в остальные помещения. 🔺Обязательно обращайтесь к специалистам при отключении и подключении газа для установки и удаления заглушек. Это должно быть сделано профессионально и безопасно. 🔺Также следует пригласить газовиков для замены газовой плиты на электрическую и отсечения газовой трубы.

Добрый день, друзья! 👋 Сейчас идет активный спрос в связи с тем, что заканчиваются субсидированные программы по господдержке, айти ипотеке, а по семейной ипотеке вводят жесткие условия. Ориентироваться в новостройках все сложней и я решила открыть рубрику #порайонам_Москвы_и_области 🏠Химки: Строятся 5 крупных ЖК: 🪧«1-й Шереметьевский» сдача корпусов: 1-й 3 кв. 2024 (осталось очень мало квартир от 2-х комнатных); 2-й корпус – 3-й кв. 2025; 3-й корпус – до 1 кв. 2027. Пред-чистовая или чистовая отделка. Локация удобная, инфраструктура развитая, до МЦД Подрезково 5-10 мин. пешком. Застройщик надежный, крупный. Цены: Студии от 5 млн; 1К от 5 500 000; 2К от 8 400 000; 3к от 13 млн. 🪧«Планерный квартал» сдача первой очереди 4 кв. 2025г., строят разу 5 корпусов. Черновая отделка, что не всем подходит. Инфраструктура развита, рядом все уже есть. Локация удобная, рядом выезд на МКАД, на ул. Свободы в центр – утром пробки (дорога 2-х полосная), до ж/д на автобусе только, так что думайте сами) Цены: студии от 7 400 000; 1К от 9 млн и т.д. 🪧«Квартал Ивакино» сдача 3 кв. 2024 – 4 кв. 2025. Ремонт под ключ и можно даже с мебелью)) Это удобно! Расположение – около канала им. Москвы, на месте гостиничного комплекса, но узкая дорога. Ее планируют расширять, но пока так. Инфраструктуру строят, транспортная доступность машина или автобус. Цены сказка: студии от 4 900 000; 1К от 6 300 000 и т.д. 🪧«1-й Химкинский» - ждем старт продаж. Место напротив «Квартала Ивакино». Цены пока секрет)) (в личку) сдача 4 кв. 2026. Отделка скорее чистовая будет. Главный вопрос это дорога от Шереметьево до Химок 2-х полосная и на ней уже 4 ЖК и 2 больших строятся. Надеемся на решение, пока рассматриваю как инвестиции или у кого работа на удаленке. 🪧«Химки Тайм» - старт продаж, сдача 4 кв. 2026г., отделка «под ключ». Место (прошу прощения) это беда. Новосходненское шоссе((( от места строительства ЖК, там уже есть построенные многоэтажки, до выезда на Ленинградку – пробки от подъезда. МЦД минут 10-15 пешком. Инфраструктура небольшая есть, но место на любителя. Цены: студии от 6 млн, 1к от 8 200 000. Подберу лучший вариант для вас, предоставлю партнерские скидки! и для вас это БЕСПЛАТНО!!!! #порайонам_Москвы_и_области

📸РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СЪЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ ✔️Когда покупатель просматривает квартиру, он хочет увидеть помещение, в котором никто не живет, поэтому мы исключаем из кадра все вещи, связанные с бытом владельцев жилья. ⚪Какие именно вещи следует спрятать? Все, кроме мебели, и нескольких декоративных элементов интерьера. ⚪Какие предметы нужно оставить? Предметы, которые создают атмосферу уюта, например, вазу с цветами или книгу. ✔️Важно, чтобы квартира выглядела не только просторной, но и чистой. ⚪Какие конкретные загрязнения следует устранить? Засохшие капли воды на сантехнике, налет, разводы на окнах и зеркалах. ⚪Как еще можно улучшить впечатление от фотографий? Застелить кровать, отгладить шторы, разобрать балкон и протереть светильники. ✔️Рекомендуется фотографировать помещение при естественном освещении, поэтому планируем съемку на светлое время суток. ⚪В какое время наилучшее освещение? Оптимальным промежутком будет несколько часов после рассвета и до заката. В это время свет будет мягким, что придаст снимкам глубины и объема. ⚪Что делать, если в квартире темно даже днем? Можно использовать искусственное освещение. Включите все лампы, которые есть. Если комната станет слишком яркой, можно погасить свет частично. ✔️На фотографиях важно передать состояние и размеры квартиры, поэтому снимаем общие планы помещений. ✔️Если у квартиры есть особенности (например, красивый вид из окна или высокие потолки), обязательно покажите их. ✔️После съемки просмотрите фотографии и, при необходимости, выровняйте и обрежьте их в фоторедакторе. ✔️Укажите на фотографии размеры комнат и кратко опишите особенности помещений. К объявлению также приложите план квартиры с указанием размеров и сторон света. ✔️Важно фотографии выставлять по порядку. Начиная с кухни и показывая ее ракурсы, затем следует перейти к комнате, где также необходимо представить все ракурсы этой зоны помещения. При этом, создается впечатление, что мы прогуливаемся по квартире, что значительно облегчает восприятие. #ручкина_советы_риэлтора