Любопытный риелтор

Северный район Воронежа – наиболее интенсивно развивающийся район города. Общие характеристики района более чем благоприятные: и экологические показатели, и инфраструктура – здесь одни из лучших в городе. Не удивительно, что недвижимость в этом районе пользуется повышенным спросом. Район уже достаточно плотно застроен, поэтому строительство новых жилых комплексов идет на периферии. Хотите по утрам наслаждаться пением птиц? Тогда вам стоит обратить внимание на микрорайон «Задонье»: здесь нет городского шума и все утопает в зелени...

Сегодня мне хотелось бы поделиться впечатлением об экскурсии в п.Александровка Новоусманского района, в котором бок о бок расположены два жилых комплексах: «Александровский сад» и ЖК «Александровка». Главное преимущество квартир в обоих комплексах – наличие автономного отопления, что позволит серьезно сэкономить на коммунальных платежах. Все квартиры просторные, а их планировки интересны и разнообразны. На территории комплексов кроме заселенных и строящихся домов имеются вместительные надземные бесплатные парковки...

Интерес к ипотеке на строительство дома продолжает расти. Действующие программы позволяют взять деньги, чтобы построить дом на имеющемся земельном участке (ЗУ), купить ЗУ и построить дом, завершить уже начатое строительство. С партнерами из Сбербанка разобрались в нюансах ипотечных программ на ИЖС в Воронеже и области. Ипотечный кредит на строительство дома (покупку ЗУ + строительство) можно взять по льготной ставке или по обычной. Льготная ставка возможна с опцией «Семейная ипотека» (от 5,3%), «Ипотека для IT» (от 5%), «Господдержка» (от 6,3%)...

Жилой комплекс «Зеленая долина» строится в Коминтерновском районе г.Воронежа на пер.Здоровья. Это небольшой микрорайон из многосекционных корпусов высотностью от 14 до 16 этажей, строящийся поэтапно, в несколько очередей. Среди достоинств комплекса: ►Удобные планировки и большой метраж квартир. Часть внутренних перегородок возведена из гипсокартона, что позволяет без проблем сделать перепланировку, например, объединить кухню с гостиной. ►Дома строятся из силикатного кирпича. ►В квартирах установлены биметаллические радиаторы с регуляторами температуры...

Продолжаю серию обзоров новостроек Воронежа и ближайшего пригорода. В Воронежской области по объему ввода жилья среди муниципальных районов лидирует Новоусманский район. Именно здесь реализуется программа по строительству особой экономической зоны индустриального парка Масловский. Поэтому в Новой Усмани существенно больше рабочих мест. Сегодня можно считать Новоусманский район комфортным для жизни, привлекательным и перспективным с точки зрения экономики и развития социальной сферы. На территории района строится несколько современных жилых комплексов...

Сегодня в сфере недвижимости предлагается большое количество услуг «бесплатно»: «Бесплатно подберем новостройку!» «Бесплатно поможем одобрить ипотеку!» Заманчиво, но, как известно, бесплатный сыр часто бывает в мышеловке. Давайте сначала разберемся, где подвох в «бесплатном подборе новостройки»: насколько это бесплатно и насколько такая квартира в новостройке будет для вас идеальной? Любой застройщик заинтересован в реализации своего объекта. Стратегии продаж при этом выбираются различные: одни застройщики продают свои метры самостоятельно, другие – охотно привлекают риелторов. Застройщики, работающие...

Вместе с партнерами из Дом.РФ разбирались в нюансах программы. Кредит выдается на строительство жилого дома на собственном земельном участке или с его одновременной покупкой. Потенциальный заемщик – гражданин РФ, имеющий официальное трудоустройство или без него (на ставку не влияет). Ставка – 7%. ПВ – 20%, который нужно подтвердить или размещением на счете, или платежными документами на покупку стройматериалов. Максимальная сумма ипотеки составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для других субъектов РФ. Для одобрения кредита необходимо предоставить проект дома и смету работ...

Земля стала последним убежищем сбережений и инвестиций. С валютой происходит нечто странное, ставки по вкладам упали, первичка перестраивается, а вторичка перегрета. Что остаётся? Главная инвестиция в многовековом сознании русского человека - это земля (об инвестиционной привлекательности земельных участков здесь). Качественный участок купить можно, но на его поиск нужно время и помощь профессионала. Требуется экспертный подход к проверке обременений, вида разрешенного использования, ожидаемых изменений инфраструктуры и прочих нюансов...

Молодая пара из Тамбовской области обратилась за помощью в подборе 2-х комнатной квартиры «для себя». Обязательные условия: ограниченный бюджет (накопления + ипотека), хорошее состояние и «не левый берег». Как специалисту мне было понятно, что новая квартира в ЖК «Лазурном» для этой пары будет самой оптимальной по соотношению «цена-качество», но это «левый берег». За две недели мы посмотрели разные варианты, и все это время шла работа по ломке стереотипа «левый берег». В результате ребята сдались и согласились на просмотр «Лазурного»...

Спрос на жилье пока далек от прошлогодних показателей. Правительство всеми силами поддерживает сектор жилой недвижимости, расширяя льготы по ипотечным программам. Но рыночные цены делают жилье малодоступным даже при наличии льготной ипотеки. Вопрос «ипотека или аренда» снова становится актуальным. Давайте разбираться. Для анализа возьмём одну из популярных локаций Воронежа - Северный район. Однушка в ЖК «Северная корона» стоит 3450000 руб. В объявлении указан торг, значит, смело можем рассчитывать на 3400000 руб. Допустим, что ПВ есть 520000 руб. и в ипотеку остается 2880000 руб. При сроке 20 лет и ставке 10,3% ежемесячный платеж составит 28367 руб...

Микрорайон «Черемушки» в поселке Отрадное Новоусманского района – современный мини-город с собственной инфраструктурой. Территория включает в себя как строящиеся позиции, так и уже заселенные дома. Общественный транспорт, пока, насчитывает 2 маршрута. С развитием микрорайона это количество, конечно, будет расти. Из инфраструктуры: школа, детский сад, магазины, аптеки, автостоянки, детские и спортивные площадки. Запланировано строительство новой поликлиники, надземного и подземного паркинга. В домах...