Недвижимость для начинающих

А получилось неплохо! Сдали со второго показа!

Скоро покажу, что получилось. А пока несколько видов весеннего цветущего Ташкента. И да, с праздником Нового дня! Happy Navruz!

Пока шла стройка концепт реализации проекта поменялся. Изначальный план был отремонтировать квартиру и продать. Но посчитали, что разумнее подождать с продажей. Во-первых, рынок перекошен в сторону покупателя, во-вторых, через два года откроют станцию метро прямо напротив дома, в-третьих, как раз большинство соседей закончат ремонты.   Ну и самое главное – я переехал работать заграницу. И если, как я рассчитываю, проведу там более полугода, то стану налоговым нерезидентом РФ. В этом случае, при реализации квартиры надо будет заплатить не 13% с разницы, а 30% от полной цены продажи. Так что наносим последние штрихи, моем, причесываем, фоткаем и выставляем в аренду.

Установили кухню и шкаф. Ну и, главное - перегородку. С ней намучились: ждали 3,5 месяца вместо двух. И потолок оказался на 2 см ниже, чем нужно. Так что перегородку пришлось пилить с обеих сторон. Но результатом я доволен. Остались небольшие штрихи и ремонт завершен!

Практически все строительные работы завершены. Потолок натянули, освещение подключили, установили сантехнику и дверь в ванную. Подключили кондиционер. Завезли мебель и технику для кухни, а также рамы и стекла для перегородки в спальню. За следующие две недели должны все установить. После этого остались бы лишь небольшие доделки. Но мы решили еще поменять остекление на лоджии. Производят его небыстро, поэтому окончание ремонта опять сдвигается🙄

Работа кипит: постелили ламинат, наклеили обои, затянули короб для шкафа винилом. Выбрали технику для кухни, а также обеденный стол со стульями и диван в комнату. На следующей неделе ждём потолки👌

Возвращаемся на Каширку: За прошедший месяц исправили все стены и полы, развели электрику, уложили плитку в санузле и на кухне, а также установили скрытую дверь. Заказали кухню и встроенный шкаф. Переходим к финальным работам по полу и стенам. Скоро все покажу!

Short Term Rental Большинство проголосовало за сдачу в аренду. Были справедливые комментарии, что выбор зависит от ситуации и от целей. Мы тоже решили сдать в аренду, но несколько усложнив задачу, делать это на краткосрок или посуточно. Сразу оговорюсь, что подобного опыта ранее не было, если не считать сдачу квартиры на несколько дней во время ЧМ по футболу через airbnb. Понятно, что сдача на краткосрок должна приносить существенно больший доход, чем обычная. Должна покрывать расходы на ипотеку, обслуживание, уборку, привлечение трафика и тд. Если эти условия выполняться не будут, то и смысла заморачиваться нет. Тогда можно просто сдавать на долгий срок. Но может есть еще какие-то подводные камни, о которых мы не подумали. Наверняка, среди подписчиков есть те, кто сдает или сдавал недвижимость посуточно! И даже если нет, возможно, у вас есть какие-то вопросы или пожелания, как это можно лучше сделать! Буду рад всем комментариям!👌

Baires   Итак, новый проект. Северо-запад Москвы, 15 мин ходьбы от м.Щукинская и МЦК Стрешнево. Рядом с Волоколамским шоссе, закрытая территория со своим выходом в парк. Студию 30 кв.м застройщик сдал менее, чем за два года.   Цены на нераспроданные лоты сейчас начинаются от 8.1 млн за аналогичную площадь. Мы брали почти на 1.5 млн дешевле.   Чем мне нравится недвижимость – тем, что она позволяет использовать разные варианты стратегий. Можно перепродать сейчас, забрав небольшую прибыль. Можно сделать красивый ремонт и продать уже с ним, заработав больше. А можно сдать в аренду и получать доход, даже с учетом ежемесячных выплат по ипотеке.   Что бы сделали вы?

Вместе с тем, на следующей неделе мы получаем ключи от новой квартиры. И там нам понадобятся ваши советы, так как мы будем определять лучшую стратегию, так что не переключайтесь! 👋

Back on track   Ты не учишься чему-то, когда все идет как надо. Ты учишься, когда все идет не по плану 🤘 Возвращаемся к ремонту квартиры на Каширке. Мы уже выбились из графика и из бюджета, но заканчивать ремонт все равно нужно. Провели экспертизу о стоимости восстановительного ремонта и подготовили досудебную претензию на предыдущего подрядчика. Планируем подавать в суд, если не удастся договориться о добровольной компенсации.   Доделывать косяки отказались пять бригад. Тем не менее удалось найти команду, которая заканчивает ремонт в соседнем подъезде и у них есть свободные руки.   За прошедшие пару недель ребята исправили большинство стен и углов и демонтировали часть неправильно уложенной плитки.   Я продолжу освещать основные этапы работ, но расходы будут не вполне актуальны, поскольку часть работ и материалов пришлось закупать повторно.

Отдельная благодарность подрядчику, который смог оперативно все исправить – https://t.me/headliner_design! Ну и конечно, профессиональный стейджинг, после которого все влюбляются в квартиру с первого взгляда: https://t.me/pro_homestaging!