Ракута про НЕДВИЖКУ

⚠️ ЦБ ужесточает правила: новые ограничения на выдачу ипотеки с 1 апреля. Центробанк объявил о новых ограничениях на выдачу ипотеки и автокредитов. Изменения затронут заемщиков с сомнительной платежеспособностью. Изменения стартуют с 1 апреля. По мнению специалистов, ограничения коснутся заемщиков с высокой долговой нагрузкой - более 80% от их дохода. Также планируется ввести лимиты для тех, кто готов внести первоначальный взнос менее 20%. Комбинация низкого взноса и высокой долговой нагрузки значительно увеличивает риск неплатежеспособности

🔽 СТАВКИ ПАДАЮТ? После долгого роста средние ставки по рыночной ипотеке в России впервые снизились в марте. По данным (ЕИСЖС), за неделю с 3 по 9 марта ставки упали на 0,8–0,86 п.п., достигнув уровня: ▪️ 27,93% - для новостроек ▪️ 28,43% - для вторичного жилья Кто начал снижать? ▪️ Сбербанк - с 4 марта понизил ставки на 1-1,5 п.п. в зависимости от первоначального взноса. ▪️ ВТБ - смягчил условия по комбинированным программам. ▪️ Транскапиталбанк - снизил ставки на вторичку сразу на 2 п.п. (до 27,75%). В 2024 году ставки взлетели до 29%, и мартовское снижение - первый сигнал к возможному улучшению условий для заемщиков. Аналитики прогнозируют: вслед за лидерами рынка другие банки могут начать плавное снижение ставок, чтобы сохранить конкурентоспособность. Скорее всего, тренд на удешевление кредитов будет нарастать, особенно если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику.

⚡️Семейная ипотека по прописке Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить программу "семейной ипотеки". По ее словам, если выдавать займы по месту проживания семьи, то только тогда они будут способствовать повышению рождаемости! В 40% случаев "семейной ипотекой" воспользовались для покупки квартир в Москве, Санкт-Петербурге и МО. 😉Рынок может круто измениться! Сигнал для тех, кто «думает»!

🗑 Малогабаритки, прощайте? Минстрой рекомендует властям субъектов РФ в рамках разработки региональных стандартов согласовывать проекты, где минимальная площадь начинается: ▪️студий - от 28 кв.м ▪️однокомнатных квартир - от 36 кв.м ▪️двухкомнатных - от 49 кв.м ▪️трехкомнатных - от 66 кв.м В министерстве подчеркнули, что выполнение этого условия остается на усмотрение региональных властей. Напомню, что в целом по России площадь у почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы. Прислушаются ли регионы? Весьма сомнительно

⚡️Самозапрет и кредиты! Россияне оформляют самозапрет, потом подают заявки в банки и МФО. Если учереждение выдало займ, по закону, если на человека с самозапретом оформили кредит, он может не исполнять обязательства по нему! 😜Вот это граждане сознательные у нас!

🌷Дамы, с 8 марта! Пусть на душе всегда будет весна, с праздником! Ваш @rakuta_broker

🖥 Условия льготной ипотеки для госслужащих скорректированы Программа действует с 15 июля 2024 рода по 1 февраля 2027 года в экспериментальном режиме БЫЛО: Из бюджета компенсируются проценты в размере одной четвертой ключевой ставки ЦБ на дату заключения ипотечного договора. СТАЛО: Разницу между 12% и ключевой ставкой на момент оформления ипотеки будет компенсироваться. Если ключевая опустится до 12% и ниже, то компенсация не осуществляется. Новый порядок расчета компенсаций по процентам начнет действовать с 8 марта. Те, кто уже оформил госипотеку, при желании могут перейти на новый вариант расчетов, а могут оставить прежний. 📑 Постановление Правительства РФ от 25.02.2025 № 225

⚡️Семейную ипотеку хотят расширить с 1 ребенком до 18 лет! Сейчас идут обсуждения по этому вопросу, до 25 марта будет информация. 🍿Ждем

🖥 Госдума одобрила применение биометрии в сделках с недвижимостью. Госдума поддержала в первом чтении законопроект, который обязывает использовать биометрию при онлайн-регистрации недвижимости. Предполагается что инициатива Росреестра начнет действовать с 1 июля 2026 года. Основные положения законопроекта: 🔴 Подавать документы на регистрацию можно будет через государственную единую биометрическую систему - она подтвердит личность по биометрии (голос, лицо). 🔴 Механизм дополнит усиленную цифровую подпись (УКЭП), чтобы сделки стали максимально защищенными. Сочетание биометрии и УКЭП повысит безопасность сделок и снизит риски мошенничества

‼️ Самозапрет на кредиты через Госуслуги с 1 марта: что нужно знать С 1 марта 2025 года можно добровольно заблокировать для себя возможность брать кредиты, чтобы защититься от мошенников или импульсивных решений. ▪️Как это работает: ✔️ Любой гражданин с подтвержденной учетной записью на «Госуслугах» и ИНН может установить самозапрет. ✔️ Запрет действует бессрочно, и его можно снимать и устанавливать неограниченное количество раз. ▪️Важно знать: ✔️ Снять самозапрет сложнее, чем установить. Потребуется подать заявление, подписанное электронной подписью (которую можно оформить бесплатно в приложении «Госключ»). Это сделано для защиты от мошенников. ✔️ После снятия самозапрета должно пройти два дня, прежде чем вы сможете снова брать кредиты. ✔️ Запрет на кредиты в микрофинансовых организациях (МФО) может помешать оформлению рассрочки на некоторых маркетплейсах.

❗️СБЕР и ВТБ начали снижать % ставки на рыночную ипотеку 👍Позитивный сигнал для рынка, оттепель, март, переговоры, вклады снижают, недвижка будет просыпаться!

⚡️Минстрой может обязать регистрировать арендаторов в МВД Минстрой РФ рассмотрит предложение Госдумы о передаче данных и обязать владельцев квартир сообщать информацию о сдаче жилья внаем и квартиросъемщиках, а также ввести ответственность за сокрытие этих данных❗️ 🫰Чувствую, что стоимость аренды квартир, в случае принятия инициативы, иксанет на х2!