Ракута про НЕДВИЖКУ

На этой неделе заметил оживление там, где его давно не было. 📌 Продавцы: - избавляются от менее ликвидных объектов - используют накопленный депозит как подушку - заходят в лучшие локации, пока там ещё есть выбор 📌 Что важно: Хороших вариантов совсем мало. Пара заседаний ЦБ и вторичка снова «выдохнет»...

? Короткий ответ: можно сэкономить, но «лёгких сделок» там почти не бывает. Разбираемся 👇🏻 Покупка с торгов — это когда объект продаётся через аукцион: государство, банки или процедуры банкротства. Часто стартовая цена действительно ниже рынка, и именно это привлекает. Но важно понимать механику: вы подаёте заявку, вносите задаток (обычно 5–10%), участвуете в торгах и, если выигрываете, обязаны выйти на сделку. ✨ Где продаются такие объекты: ▪️имущество банкротов ▪️залоговые квартиры банков ▪️арестованная недвижимость ✨ В чём плюс: ▪️можно купить дешевле рынка ▪️иногда попадаются реально...

😅

в год С 2025 года банки будут передавать в ФНС данные о переводах, если их общая сумма превысит 2,4 млн рублей в год. Почему эта сумма? 🔹 Это порог для ставки НДФЛ 15% (свыше 2,4 млн - налог выше). 🔹 Это максимальная выручка для самозанятых (после нее статус теряется). Что попадет под контроль? ✅ Сумму переводов ✅ Ритмичность поступлений ✅ Количество контрагентов Под ударом - те, кто получает регулярные переводы от разных людей и не платит налоги (скрытый бизнес, подмена оплаты «подарками»)...

Звучит странно? Ещё бы. Клиент уже получил одобрение, но почему-то при повторной подаче - отказ. Без явных причин. ❌ Отказался от первой одобренной заявки - повторный отказ. ❌ Увидел, что ЦБ снизил ставку, и попросил пересмотреть процент - отказ. ❌ Решил поменять объект или созаёмщика - отказ. Почему так происходит? Банк после первого одобрения переводит вас в статус «условно надёжный». При повторном обращении приоритет обнуляется, заявка идёт по новым, ужесточённым правилам: лимиты ЦБ, риски, внутренние квоты. Вы теряете ту «замороженную» ячейку, где вас уже пропустили. Важно понять: Сейчас каждое положительное ипотечное решение - это огромный и сложный труд...

Депутаты Госдумы внесли изменения в Жилищный кодекс, которые защитят покупателей недвижимости. Суть поправок: ▪️ Обязанность платить долги по капремонту остается за предыдущим владельцем. ▪️ Новый собственник освобождается от ответственности за чужие накопленные долги. ▪️ Перед сделкой через госсервисы планируют информировать о наличии задолженности. 📌 На данный момент это только законопроект...

! С 1 апреля меняются правила игры для заемщиков: теперь рассрочки начнут влиять на шансы получить ипотеку. Теперь компании, которые дают рассрочку, обязаны передавать данные в бюро кредитных историй — если сумма превышает 50 000 ₽. А значит, такая нагрузка станет «видимой» для банков. ❓ Что это меняет на практике: Теперь при рассмотрении заявки банк будет учитывать не только кредиты, но и действующие рассрочки. И если нагрузка окажется высокой, вероятность отказа заметно вырастет. Рассрочки от застройщиков пока не попадают под эти правила, но для них готовят отдельное регулирование, и банки тоже начнут получать эту информацию...

) Это касается кредитов с первоначальным взносом от 20,1% до 50%.

😅 Признавайтесь, было?

Они касаются заполнения реквизитов для переводов в бюджетную систему, включая налоги, сборы, штрафы, а также для платежей на казначейские счета. Некоторые нововведения: ✴️ В реквизитах плательщика физическим лицам нужно указывать полностью фамилию, имя и отчество, без сокращений. Индивидуальным предпринимателям — не только полное имя, но и правовой статус. Для организаций — полное или сокращённое наименование, зафиксированное в уставе.  ✴️ В поле «Назначение платежа» необходимо чётко указывать наименования товаров или услуг, номера и даты договоров, а также реквизиты товарных документов. Расплывчатые...

Именно такое поручение получили Минфин и Минстрой от председателя правительства РФ Михаила Мишустина.

Он позволяет клиентам совершать сделки с недвижимостью на базе аккредитива за несколько минут. Расчеты проводятся полностью онлайн. Расчеты проходят через аккредитив: ⚪️средства блокируются на специальном счете в банке; ⚪️после чего покупатель самостоятельно оформляет регистрацию права собственности любым удобным для него способом; ⚪️после подтверждения выполнения условий сделки средства перечисляются продавцу. Аккредитив открывается через приложение полностью дистанционно и без необходимости личного присутствия (при условии что покупатель – клиент Т-Банка). Открытие аккредитива занимает несколько минут...