aichek — проверка квартиры

Меня зовут Александр Фионов, я проверяю квартиры перед покупкой. Доли в квартирах попадаются чаще, чем кажется: родители умерли, квартира разошлась между детьми и вдовой, развод, приватизация на всю семью. И почти всегда рано или поздно возникает вопрос: можно ли выкупить маленькую долю у родственника, который в квартире не живёт? И наоборот — можно ли заставить остальных выкупить свою? Я решил посмотреть, как на эти вопросы отвечает Верховный Суд. Конвейер нашей базы судебной практики скачивает полные тексты определений Верховного Суда...

Когда человек смотрит квартиру, управляющая компания дома его обычно не интересует. Кажется, это про мусоропровод и консьержа — то есть про жизнь после покупки, а не про саму сделку. Я проверяю документы квартир перед покупкой и обычно с этим согласен: юридическую чистоту квартиры проверяют по собственнику и правоустанавливающим документам, а не по управляющей организации. Но недавно я собрал данные по 150 крупнейшим управляющим организациям Москвы — это 28 296 многоквартирных домов, примерно 86% города — и в этих данных нашлось кое-что, о чём стоит знать до сделки, а не после...

Эту фразу слышал каждый, кто покупал квартиру с прописанным родственником продавца, недостроем на участке или историей с наследством. Звучит успокаивающе: закон на вашей стороне, суд разберётся. Закон действительно часто на стороне покупателя. Вопрос в том, сколько времени занимает получить этот ответ от суда — и вот об этом в консультациях не говорят почти никогда. Я держу базу рисков по сделкам с недвижимостью — 3 168 карточек, 706 из них опираются на судебный акт. Взял оттуда дела, где в реквизитах...

Весной 2025 года по юридическим пабликам разошёлся заголовок: Верховный Суд запретил сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей. Его перепечатали десятки каналов, на него до сих пор ссылаются в спорах с квартирантами. Я открыл текст определения. Верховный Суд ничего не запретил. Он отменил три судебных акта и отправил дело обратно в первую инстанцию — то есть спор не решён до сих пор, а предметом разбирательства был вообще другой вопрос: каким иском в такой ситуации правильно защищаться....