Найти в Дзене
Лента материаловСтатьиРолики
Покупайте СтеллыИ дарите их за контент
17 часов

Купить квартиру в доме под реновацию — это удача или ловушка? Запасной: Дом включён в реновацию: что будет с квартирой, которую вы купили

Реновация в Москве — это снос старых домов и переселение жильцов в новые. Для покупателя вторички это отдельная история: можно купить квартиру в доме, который скоро снесут. И это не всегда плохо — но проверить нужно обязательно. Что вы получаете. По закону при сносе дома по реновации собственнику дают равнозначную квартиру — не меньше по площади и числу комнат, в том же районе (с оговорками). То есть купив «однушку» в хрущёвке под снос, вы в перспективе получаете новую квартиру. Звучит выгодно. Где ловушка...

2 дня

Покупаете квартиру в новостройке? Вот что проверить, кроме красивого рендераЗапасной: Новостройка от застройщика: 5 проверок, без которых мо

Покупка в новостройке кажется безопаснее вторички: нет прежних собственников, прописанных, наследников. Но риски просто другие — они на стороне застройщика и договора. Главное — эскроу и 214-ФЗ. С 2019 года деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке и уходят застройщику только после сдачи дома. Если застройщик банкротится — деньги вернут. Поэтому первый вопрос: это договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ с эскроу — или что-то другое? Если предлагают вексель, предварительный договор, переуступку «в обход» — это красный флаг...

5 дней

Три истории, когда люди теряли уже купленную квартиру — и что нужно было проверить до сделки

Когда мы покупаем квартиру, мы смотрим на ремонт, район, вид из окна и соседей. Это логично — за это платим. Но отнимают купленную квартиру обычно не из-за плесени в ванной, а из-за того, что не видно при осмотре: чужие права, долги продавца, спорная история собственности. Вот три реальные ситуации из судебной практики. Они не редкие — это типовые сценарии вторички. И в каждом была возможность всё увидеть заранее. Женщина купила квартиру в Москве. Обычная сделка: рыночная цена, риелтор, всё по документам...

1 неделя

Альтернативная сделка цепочкой. Где обычно ломается — и что вы потеряете

Продавец говорит: «Мы продаём свою квартиру и одновременно покупаем другую. Без альтернативы никак — деньги нужны для следующей сделки». Звучит обыкновенно — больше половины сделок на вторичке проходит цепочками из 2, 3, иногда 5 квартир. И вместе с тем — это сценарий с одним из самых высоких уровней срыва сделки. Технически это несколько связанных договоров купли-продажи, регистрируемых одновременно. Покупатель A покупает квартиру у продавца B, продавец B одновременно покупает у продавца C, и так далее...

1 неделя

Цена в договоре занижена. Не только проблема с налоговой — главное, что вы не знали

Продавец просит указать в договоре сумму меньше реальной — например, миллион вместо восьми. Часто это объясняют экономией на налогах: «Я владею квартирой меньше 5 лет, иначе придётся платить НДФЛ». Расчёт прост: разницу вы передаёте наличкой или другой схемой. На бумаге — миллион. Звучит как мелочь? На самом деле — один из самых уязвимых сценариев на вторичке. Все говорят про налоговую: НДФЛ, риск штрафа, признаки уклонения. Это правда, но это вторично. Главный риск — что в случае любого спора с продавцом или его кредиторами вы получите назад только сумму, указанную в договоре...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент