PRO Ваш дом

Выбираем участок. 3. Коммуникации. 👉Я не просто так решил выделить вопрос коммуникации на участке отдельным постом. ▪️Во-первых: в разговоре с собственником или агентом часто можно услышать что-то вроде «газ скоро подключат по программе догазификации» или «водопровод вот-вот будет» ▪️Во-вторых: А какие коммуникации реально нужны и стоит ли искать участок прям со всем и сразу? По первому скажу так: газ либо есть(хотя бы по границе участка), либо его нет. Это же касается и всего остального. И любые обещания - бессмысленны. Хотя и стоит сказать, что более или менее реальные сроки можно выяснить в поселковой администрации, в ведении которой находится участок. А по второму: пункту читайте далее.⤵️ ▪️Электричество Думаю, всем понятно, что без электричества ну вообще никак🤔 Поэтому надо знать, что подключение может стоить: как 1 тыс.р. или около того (такое встречается в некоторых ДНП); так и до 10 тыс.р. за 1 кВт; Узнать стоимость подключения для определенного участка всегда можно с сбытовой компании. ▪️Вода То есть водоснабжение и водоотведение. И если искать участок с этими благами цивилизации, то круг поиска может сузиться на 70-80%. 👉Поэтому проще все рассчитывать на скважину и ЛОС(септик или станцию биоочистки). И тут есть два важных нюанса: Водоносный слой может быть как на глубине 20-30 метров, так и глубже 200. Поэтому и стоимость бурения может быть от 50 тыс. до 1 млн. и даже больше. Поэтому заранее уточните этот момент либо у соседей, либо на сайте крупных фирм, занимающихся бурение (там часто есть карты глубин залегания); ЛОС довольно затруднительно и дорого устанавливать в глинистых грунтах. И это второй момент, почему перед покупкой надо покопать. ▪️Газ Он также есть далеко не везде. Где-то, когда-то будет по программе догазификации. Где-то собственники участки скидываются и магистраль ведут к участкам. ☝️НО, на практике дома до 160-170 м2 отлично(а главное недорого) «топятся» электричеством: - электрические конвекторы; - теплые полы(что значительно эффективнее); Также, стоимость подключения газа(если он по границе участка) находится в районе 450-500 тыс.р., в среднем по ЛО, вместе с необходимым оборудованием. 🤗А окупаться эти затраты, за счет разницы в стоимости электроэнергии и газа, будут около 20-25 лет. ❗️Нужен вам газ или нет - решать, разумеется, только вам… 😁Как видите, выбор участка - дело непростое и довольно скрупулезное. И если все рассказанное в трех постах этой серии для вас слишком мутно и трудозатратно. То вы всегда можете обратиться ко мне за подбором участка, который я вполне смогу сделать для вас бесплатно!🤗 ❓Откуда такая щедрость❓ 👉Напиши в комменты слово «участок» и я все тебе расскажу. Ставьте лайк, если узнали что-то новое. Не стесняйтесь затевать «срач» в комментах) Всегда рады подключиться!🤙

Выбираем участок 2. Надо землю потоптать ▶️Пофантазируем: из открытых источником мы поняли, что с участком все ОКЕЙ. И неприятные «неожиданности» на горизонте не видны. Что делаем дальше? 😁Надо поехать и потоптать землицу русскую. ▪️Пройдитесь по участку Первое и самое важное, это характеристика грунтов участка. То есть, это глубина залегания грунтовых вод и несущая способность грунта. Достаточно прокопать на глубину в 1 метр в 4-5 точках участка, чтобы увидеть состав грунта и глубину залегания воды. Но если копать ситуация не особо позволяет, то ориентируемся на следующие показатели: - заболоченность окружающей местности; - близость водоемов к участку и уровень воды в них; - вода в канавах или ее отсутствие; - тип фундаментов на соседних участках и их глубина; Важно также понимать, имеет ли участок видимый уклон. Идеальный вариант, это 10% с южной стороны. Но в любом случае, большие видимые уклоны это дополнительные земляные работы, то есть затраты. 👉Также, стоит оценить состояние подъездных дорог и наличие или отсутствие въезда на участок. Обратите внимание на наличие межевых знаков, они же колья. Эти знаки обозначают границы участка, от которых надо делать отступы при строительстве, исходя из пожарных и гигиенических норм расположения зданий на участке. 👉Еще надо не забыть упомянуть про БОРЩЕВИК. Растение достаточно сильно распространенное особенно в южных окрестностях Ленинградской области. По дороге к участку обращайте внимание на наличие зарослей борщевика, особенно рядом. ❗️Распространяется он очень быстро, обработку производят далеко не везде и поэтому к следующему лету на своем новом участке вы можете получить полноценную плантацию этого растения. ▪️Подъезд к участку Разумеется лучший вариант - асфальт. А худший вариант - грунтовый подъезд. Конечно есть более лучшая его вариация - отсыпная дорога. Но и она может стать вашим кошмаром, если дорожники решили сэкономить. Неплохой вариант - бетонка. Но только если она относительно новая. Плиты с возрастом начинают крошиться, в швах между плит являются ямы, местами может вылезать арматура. Короче говоря - вариант на любителя. Но в ЛО не часто и встречается. 👉И если уж говорить о дорогах, то наилучшее время для оценки качества подъезда - весна. Именно середина, когда недавно сошел снег. В это же время хорошо видно на сколько разливаются соседние водоемы: реки, ручьи, озера и на как это влияет на дороги. ▪️Посмотрите вокруг Вот самые распространенные проблемы, которые могут заметно испортить ваше единение с природой: Линия электропередачи (ЛЭП), даже если мачты не по границе участка; Многоэтажные дома в радиусе полукилометра от участка; Гаражные кооперативы, сараи и водонапорные башни; Здания пром и сельхозназначения — ангары, фермы; Кладбища и заброшенные здания; 👹«заброшки» рядом - нежелательны, ведь их вполне могут выкупить. В любой момент разваливающиеся коровники, птицефермы или свинарники могут «ожить» и начать распространять вокруг себя классические деревенские ароматы. ▪️Звуковое окружение Шумят, как правило, не только фабрики или крупные дороги. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами. Вот список объектов, рядом с которыми абсолютно точно не стоит строить жилой дом: Живописные поляны, особенно со следами пикников. Пляжи, особенно с тарзанками. Большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины. Футбольное поле, хоккейная коробка. Высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы. 😁«Культовые» местечки бывает непросто распознать. В этом обычно помогает этнографический материал: надо обойти аборигенов и опросить их на предмет ближайших источников шума. На этом вторую часть из серии #выборучастка заканчиваем. В заключительной, третьей части поговорим про коммуникации.

Выбираем участок 1.Открытые источники 👉Захотелось вам вкусить все прелести загородной жизни? Надоела городская суета? Или просто на природе лучше дышится и легче думается - в любом случае, чтобы реализовать свой «переезд» на лоно природы, надо сначала найти ТО самое место. Или, тупо, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. С чего начать, как не запутаться во всех этих межеваниях, сервитутах, кадастрах и прочих «ИЖЭСАх»? Вам в помощь серия постов #выборучастка, в которой разберем все ОТ и ДО. ☝️И сегодня поговорим про открытые источники информации. Публичная кадастровая карта. Узнайте у собственника или агента кадастровый номер участка. 🤔По нему вы сможете узнать следующее: - Точную площадь участка; - Кадастровую стоимость, исходя из которой начисляется налог; - Форма участка, его границы и координаты; - Категория земель. Нам подходят либо «земли населенных пунктов», либо «земли сельскохозяйственного назначения»; - Вид разрешенного использования. Тут все немного сложнее и этот вопрос я раскрою отдельно; - И наличие или отсутствие действующих ограничений или обременений; Изучите карту, посмотрите что находится рядом. Какая категория земель у участков по соседству. ❗️К примеру, лежащая рядом «промка», чревата открытием производства в непосредственной близости от вас. Генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. И тут отмечены не только существующие, но и будущие объекты. 👉Скажу честно: разобраться во всем нагромождении нелегко, но для себя можно сделать существенные «открытия», которые уберегут вас от различных неприятностей, вроде «внезапного ТБО» в паре километрах. Ищите эти документы на сайте местной администрации. И как правило, там вы сможете найти: - Карту планируемого размещения объектов местного значения; - Карту планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения; - Карту границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий; Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Это часть генплана, но тут стоит «копнут поглубже» ☝️Ваш участок вполне может находится в зоне культурно исторических памятников. И если да, то хотите вы или нет, но будете обязаны позвать археологов к себе «в гости». И сделаете вы это либо сами, либо их отправит к вам администрация. Визит археологов может повлечь за собой как наблюдение с их стороны, так и полноценные раскопки, которые оплачивает СОБСТВЕННИК. 🙄Как долго это все будет продолжаться - никто вам не скажет. Но это в среднем полевой сезон (апрель - октябрь). Находки уйдут в музейные хранилища. Собственнику участка от них ничего не достанется. И чем больше их будет, тем больше будут копать… Если случайно забыть про археологов и самовольно построить дом в границах охранной зоны без изысканий, накажут рублем. Также, в зависимости от ущерба, наказание может быть даже уголовным и это не страшилки, а объективная реальность. ❗️Но и это еще не все❗️ 🤨Вы можете и потерять участок, причинив вред культурному наследию. По решению суда такой участок могут выставить на публичные торги и продать более сознательному гражданину, который больше уважает историю. ➡️В следующем посте #выборучастка обсудим непосредственно осмотр участка и его окрестностей. ____________________ 📲 +79212008612 Илья 📲 +79215740567 Юля 📧 petiforov@gmail.com Сообщество ВК ВК Илья ВК Юля