Дмитрий Балышев | PROучасток | Инвестиции в землю | Девелопмент

"... Почему именно земля и почему сейчас? 1. Панельный фонд теряет позиции? ✅Физическое и моральное устаревание. Его слишком много, ликвидности снижается при избытке предложения. Много наследных квартир. Не выдерживает конкуренции качеством. Темпы реновации не гарантируют выгодных условий для всех собственников. ✅После пандемии запрос сместился в сторону приватности и пространства. Арендный спрос на старые квартиры нестабилен, а содержание «пустующего наследства» съедает бюджет (налоги, коммуналка, ремонт). ✅Предложения на вторичном рынке в этом сегменте избыточны, что давит на цену. Так может пора сменить "панельку" на "землю" и сохранить капитал? 2...

Увидел новость: актер Сергей Шароватов вложил 2,5 млн рублей в апарт-отели «Симагино» и «Лесколово» в Ленобласти, а теперь не может вернуть деньги. История знакомая до боли. Не первая и, к сожалению, не последняя. Как это обычно работает: - Красивая презентация, блогер с аудиторией, слоган вроде «Road to the Rich». - «Друзья, несите деньги, у нас есть проектная документация!» — звучит убедительно, особенно когда обещают гарантированную доходность. - Первые выплаты приходят. Доверие растет. Люди вкладываются снова и зовут знакомых. - А потом — тишина. С апреля 2025-го актер не получает ни копейки, хотя объекты, по его словам, работают и приносят прибыль...

Я часто повторяю: самая дорогая ошибка - та, которую допустили до сделки. Многие уверены, что риски начинаются на стройке. Мой опыт говорит об обратном. Проект может потерять всю прибыль еще на этапе покупки земли и идеи. Я вижу три «классические» причины, почему девелоперы приходят ко мне за помощью, когда уже поздно: 1️⃣ Земля с сюрпризом Покупают участок, потому что «вид красивый» или «продавец торопит». А потом вскрывается: газ придется тянуть за свой счет через три поселка, а в ГПЗУ запрещен нужный формат застройки. 👉 Итог: бюджет на подключение съедает всю маржу. 👉 Решение: Due Diligence до выхода на сделку...