Прорабы.ру

Замер показал перепад плиты 6 сантиметров от порога к окну — обычное дело для панельной девятиэтажки. В смете стояла строка «стяжка пола, 55 м²» без толщины. Когда пол залили, он поднялся на 9 см в низкой точке: 60 мм перепада плюс 40 мм минимального слоя. Дальше выяснилось три вещи. Двери купили стандартной высоты, и коробки пришлось подрезать. Порог к лестничной площадке стал ступенькой. А мешков ушло вдвое больше, чем в смете, и разницу дописали в допсоглашение. Стяжку считают не от пола, а от самой высокой точки плиты...

Двери привезли раньше срока, и бригадир предложил поставить их сразу — «чтобы не пылились на балконе». Поставили. Через неделю заливали стяжку, и коробки встали в неё нижним краем. Ещё через месяц оказалось, что пол выше расчётного на 12 мм и двери не открываются над порогом. Сняли, подрезали, часть коробок повело от влаги. Переделали и двери, и участок пола. Порядок работ выглядит бюрократией ровно до первого такого случая. От грязного к чистому. Сначала то, что пылит и льётся: демонтаж, штробление, штукатурка, стяжка...

Квартира 1998 года, три комнаты. Хозяева решили освежить: обои, покраска, новый ламинат, натяжные потолки, замена розеток. Уложились в 420 тысяч и въехали. Через год пришлось вскрывать стену в коридоре и часть свежих обоев: выбило автомат, когда одновременно работали духовка и стиральная машина. Проводка оказалась алюминиевой, сечением 2,5 мм² на всю квартиру, с несколькими скрутками в распаечной коробке. Ремонт «поверх» стоил ещё 260 тысяч — и это без учёта того, что новые обои поехали в мусор. Косметика меняет то, что видно: покрытия, обои, потолок, механизмы розеток...

Смета на черновую отделку двушки в 55 м² была на 620 тысяч. Заплатили 800. Никто никого не обманывал: в смете просто не было трёх строк, без которых черновая не заканчивается. Их дописывают по ходу, когда отказаться уже нельзя — стены вскрыты, стяжка залита наполовину. Вот эти строки и признаки, по которым их видно до подписания. В сметах она прячется за словом «подготовка». Спрашивайте прямо: обмазочная гидроизоляция пола санузла с заходом на стены 200 мм, отдельной строкой, с ценой за м². Если её нет — плитку положат на голую стяжку, и это вскроется у соседей снизу, а не у вас...

Ламинат положили в июне, к августу доски по центру комнаты встали домиком. Бригада показала на упаковку: «замок разошёлся, брак производителя». Влагомер показал другое — стяжке было 18 дней, а её остаточная влажность держалась около 4 %, при норме для ламината до 2 %. Проверка, которую пропустили, занимает пятнадцать минут и стоит ноль рублей. Кусок полиэтилена метр на метр кладут на стяжку, края проклеивают скотчем по всему периметру и оставляют на сутки. Появился конденсат с внутренней стороны или потемнело пятно бетона — основание сырое, покрытие класть рано...