Денис Пронин | PRO недвижимость

⭕ Всем привет! Вот и пришла пора подвести промежуточные итоги осеннего рынка недвижимости, оценить, так сказать, оживление, которое летом так ждали продавцы. Ха-ха-ха😄 Ну вы поняли. Оживления не случилось. То, что его не случилось после объявления мобилизации - это понятно. Об этом периоде позже. Самое интересное, что и ДО 21 сентября оживления не произошло. Звонков больше не стало. Возможно покупатели ждали дальнейшего снижения ипотечных ставок, но 16 сентября ЦБ эти ожидания не оправдал. Ключевая ставка была снижена на мин 0,5%, а банки свои ставки подняли. После 21 сентября рынок на время остановился...

Количество объявлений в циан снова растет: 29.03 - 23,7 30.04 - 30 26.05 - 35,6 30.06 - 40,4 29.07 - 43,1 тыс 43 120 объявлений в Москве в диапазоне 3,5 - 50,6 млн. Такого еще не было. Более того. Потенциальных продавцов реально больше. Просто некоторые на период отпусков приостановили продажу. У меня 5 квартир на паузе до сентября. Ну а что покупатели? А они по-прежнему ждут. Ждали снижения ключевой ставки 22 июля. Пожалуйста. Минус 1,5%. Правда ставки по ипотеке снизились всего на 0,6%, но не беда...

Разбираем на примере 1-комнатной квартиры в Бутово. Стартовали в начале мая с ценой 10 млн. Далее периодически снижали. Звонки были, но мало. Да и не всем звонящим подходили наши условия по сделке. Есть один стоп-фактор. Об этом и других стоп-факторах, влияющих на скорость и цену продажи, в следующих постах. Целая серия будет. Так вот. Снижали, снижали и все-таки нашли покупателя. Цена 9,1 млн всех устроила. Приняли аванс. Свободные деньги. Свободная продажа. Все должно было пройти быстро. Но… За...

Друзья, всем привет! Очередной обзор рынка недвижимости. Все из моей личной практики. Без воды. Поехали ⬇ Для начала приведу основной закон ценообразования в недвижимости. Зависимость простейшая. ↗ Увеличение спроса при неизменном предложении ведет цены вверх. Если при увеличении спроса мы наблюдаем снижение предложения, то рост цены будет более заметным. Март 2022 года ↙ Увеличение предложения при неизменном спросе ведет цены вниз. Если при увеличении предложения мы наблюдаем резкое снижение спроса, то и снижение цены будет стремительным...

Всем привет! Пришло таки время показать то, что было скрыто)) Распространить всем. Внимание на даты. Пост был опубликован 23 августа 2021 года. Тогда речь была не про цены, но сейчас смысл именно в них. Прошлогодние цены я перестал называть инвестиционными сразу после появления у застройщиков субсидированной ипотеки со сниженным процентом за счет своей прибыли и акции по типу «плати сейчас 15% и через 2 года остаток с сохранением цены». Этой акцией застройщики как бы говорили нам, что цена останется такой до окончания строительства и у вас нет смысла покупать сейчас по полной цене...