Pro недвижимость больших городов

Всем привет👋 Поступил вопрос: от какой суммы имеет смысл рассматривать инвестиции в Дубай? Отвечу сразу и здесь. Если не брать на себя большие валютные риски, то от 100000$, но нужно тщательно подбирать объект, вторичка дешевле первички, если есть другие активы в ликвидной недвижимости, то можно зайти от 50000$. Если нет этих ресурсов, то: лучше не играть в игры с рисками, это может прокатить только на растущем рынке, как сейчас в Дубае) а вот в Москве сейчас многие кусают локти, кто покупал неликвид в 21-22 году, особенно в рассрочку..

Всем привет👋. Сейчас нахожусь на Северном Кипре и изучаю рынок недвижимости и здесь в том числе, и вижу ситуацию необоснованного на мой взгляд роста цен в связи с хайпом, особенно в стройке , при этом комиссии агентов доходят до 20%. Для инвестора на таком рынке главное вовремя успеть выйти и далее, наверное самое главное, не попасть в иллюзию лёгкой повторяемости таких сделок , ведь любой рынок цикличный! Расскажу о своих недавних сделках в Москве на цикле снижения ( думаю в этой стадии остаются уже профессионалы): Левел причальный купили в июне 22 года на тщательном анализе , просадке продаж на 80% и инсайдерской информации, что застройщику для удержания низкого процента проектного финансирования нужно допродать определённое количество лотов, в итоге в битвах с менеджером успешно зашли! Следующий объект UNO тоже в июне, забронировав на просадке, опять с боем удержав до июльского снижения субсидированных ставок, взяли на старте продаж в точечном проекте , застройщик не сотрудничает с агентами, поэтому без хайпа и с естественной разницей в несколько миллионов ниже с похожей вторичкой (уже намного меньше) ! В противовес Кипру и Дубаю, где вторичка нааамного дешевле стройки ( в Москве в принципе также много где в хайповых обьектах, но здесь хоть ставки есть субсидированные) Поэтому в Дубай мы входим очень аккуратно , учитывая диспропорцию между вторичкой и первичкой ( с рассрочками ), пониманием районов ( одни выросли за год на 80%, другие на 15 ), понимая и оценивая точки роста и множество других факторов! При этом конечно понимая, что это одна из самых безопасных юрисдикций, с эскроу счетами и почти без налогов, с чёткими государственными регламентами, с грандиозным планом развития до 2040 года и колоссальными вложениями в инфраструктуру! Это я к тому, что не смотря на хайп, потенциал роста ещё большой ( сравнить можно с Сингапуром например).

Часто задаётся вопрос, сколько стоит квадратный метр в Дубае. И при обсуждении стоимости, многие потенциальные покупатели не хотят называть свой бюджет, желая сразу узнать цену апартаментов. Люди опасаются, что их могут обмануть и назвать цену выше рыночной и т.д. И это совершенно не соответствует действительности по нескольким причинам. Во-первых, вся недвижимость на первичном рынке продаётся от застройщика, и именно он устанавливает стоимость. Соответственно, цены у всех брокеров одинаковые, если речь идет о первичной недвижимости. Так что на этот счет можно не переживать. Если только вы не переводите деньги на счет компании брокера, в чем совершенно нет необходимости. Всегда платите деньги застройщику напрямую. Второе, стоимость квадратного метра в Дубае совершенно разная. Здесь есть территории, которые были построены очень давно или недавно, и есть территории, которые будут построены, например, через несколько лет. Как известно, на рынке цена формируется исходя из спроса и предложений. Поэтому важно понимать, какую территорию мы рассматриваем. На новых территориях стоимость одного кв. метра определяет застройщик и вам не с чем сравнить. Территория с развитой инфраструктурой, которая существует на рынке давно, имеет своего «понятного» потребителя и выверенную среднюю стоимость за единицу площади помещения. Цена за кв. метр также зависит от количества земельных участков поблизости, подлежащих застройке в будущем. Поскольку, если начнется рецессия, стоимость вашего объекта может оказаться не в рынке. И самый важный фактор, который стоит учесть при расчёте стоимости кв. метра - это образ жизни, который вы хотите купить. Именно от этого больше всего будет зависеть цена недвижимости в Дубае