ПРОФКАДГЕО | Кадастр и геодезия в СПб

Представьте: вы наконец закончили строительство бани. Выбрали место, залили фундамент, поставили сруб, установили печь. Осталось обустроить территорию и наслаждаться отдыхом. Но тут появляется сосед с рулеткой и заявляет: «А вы знаете, что ваша баня стоит слишком близко к моему участку? По закону здесь должно быть минимум метр! Буду жаловаться!» Сначала кажется, что сосед просто решил испортить настроение. Но потом вы начинаете искать информацию в интернете и обнаруживаете десятки историй о штрафах, судебных разбирательствах и даже сносе построек...

Вы решили продать земельный участок или построить на нем дом. Заказываете выписку из ЕГРН, открываете публичную кадастровую карту и вдруг замечаете странность. Ваш участок частично заходит на территорию соседа. Или, наоборот, соседский участок пересекает ваши границы. А может быть, на карте ваш участок вообще оказался сдвинут на несколько метров относительно забора. Первое, что приходит в голову: кто-то захватил землю или неправильно провел межевание. Но иногда причина совсем другая. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может содержаться реестровая ошибка...

Представьте ситуацию: вы купили земельный участок площадью 10 соток. Все как положено – документы на руках, забор стоит, соседи знакомы. Несколько лет спокойно пользовались землёй, выращивали овощи, строили планы на баню или новый дом. И вот однажды решили провести межевание. Приехал кадастровый инженер, выполнил измерения, подготовил документы. И тут выясняется неожиданное: вместо положенных 10 соток получается всего 8! Куда исчезли 200 квадратных метров? Кто забрал вашу землю? Неужели сосед передвинул...

Представьте: у вас есть участок площадью шесть соток. Стоит небольшой дом, растут яблони, есть место для грядок. Но вот с одной стороны участка уже много лет пустует полоска земли. Никто ее не обрабатывает, забором не огораживает и, кажется, вообще не пользуется. А вам как раз не хватает места для бани, теплицы или небольшой зоны отдыха. Возникает вполне логичная мысль: а можно ли присоединить эту землю к своему участку? Ведь она никому не мешает и все равно стоит без дела. Хорошая новость: в некоторых случаях это действительно возможно...

Представьте ситуацию: вы купили земельный участок, поставили забор, построили баню и спокойно приезжаете на дачу по выходным. Никаких проверяющих не видели, писем от государственных органов не получали. Кажется, что все в порядке. Но однажды выясняется, что на вашем участке обнаружили признаки нарушения земельного законодательства. Причем никто не приходил к вам домой, не просил открыть калитку и даже не предупреждал о проверке. Как такое возможно? Все дело в том, что земельный контроль давно перестал ограничиваться визитами инспекторов...